91245 SIMMELSDORF – HÜTTENBACH
Viel Platz für die ganze Familie – Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor
- ca. 142 m² Living Space
- ca. 109 m² Land area
- 5 Rooms
- 349.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26021015
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 25 m²
Parking space
1 x Garage
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1973
Bedrooms
4
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
F
Final energy demand
192,50 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
16.04.2036
Year of construction according to energy certificate
1973
Energy Source
Pellet
Power Source
Pellet-Fuelled
Property description
Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch große Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht das zeitgemäße Wohnkonzept. Hochwertig wirkende Bodenfliesen sowie die offene Gestaltung verleihen den Räumen ein modernes und zugleich gemütliches Ambiente.
Die Schlafzimmer verteilen sich auf die oberen Etagen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders die Räume im Dachgeschoss sorgen durch ihre gemütliche Gestaltung und die angenehmen Lichtverhältnisse für eine wohnliche Atmosphäre.
Die Immobilie verfügt über zwei gepflegte Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Beide Bäder sind modern ausgestattet und verfügen jeweils über eine Dusche. Helle Materialien und eine zeitlose Gestaltung sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild.
Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Keller- und Hauswirtschaftsbereich. Die vorhandenen Räume bieten ausreichend Platz für Technik und Vorräte. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichen Stell- und Lagermöglichkeiten.
Location: Simmelsdorf - Hüttenbach
Location description
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Hüttenbach der Gemeinde Simmelsdorf im Landkreis Nürnberger Land, Bayern. Die Umgebung besticht durch ihren dörflichen, naturnahen Charakter mit sanften Hügeln, Wiesen und Waldflächen – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
Trotz der ländlichen Lage profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar. Gleichzeitig ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet, sodass die Städte Nürnberg, Lauf an der Pegnitz oder Hersbruck bequem erreichbar sind.
Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur: markierte Wander- und Radwege, Bäche und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu sportlicher Aktivität oder entspannten Spaziergängen ein.
Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: Über die B14 und die Autobahn A9 lassen sich größere Städte schnell erreichen, wodurch Ruhe und Naturverbundenheit mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren optimal kombiniert werden.
Insgesamt vereint der Standort ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit komfortabler Anbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufspendler und Naturfreunde.
Features
- Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973
- Ca. 142 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer und 4 Schlafzimmer
- Offener Wohn- und Essbereich mit moderne Einbauküche
- Große Fensterflächen, helle und freundliche Wohnräume
- 2 Badezimmer mit Dusche
- Separates Gäste-WC
- Garage mit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen vorhanden
- Holz-Pelletheizung
Miscellaneous
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91245 SIMMELSDORF – HüTTENBACH
Viel Platz für die ganze Familie – Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktorca. 142 m² • 5 Rooms • 349.000 EUR
Provider
- Tizian Grimm
- Shop Nuremberg
- Tetzelgasse 15
- 90403 Nürnberg