Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
86420 DIEDORF – DIEDORF
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
160.000 EUR
Living Space ca. 52 m²
Rooms 2
Purchase Price 160.000 EUR

Provider

  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Overview

Highlights

Built-in kitchen

Details

Property ID

26122046

Construction method

Solid

Parking space

1 x Outdoor parking space, 15000 EUR (Sale)

Bathrooms

1

Year of construction

1983

Bedrooms

1

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

F

Energy efficiency class

F

Final energy demand

175,00 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

01.12.2032

Year of construction according to energy certificate

1983

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Property description

Ankommen und wohlfühlen – mit hervorragender Anbindung: Diese helle und ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage in ruhiger und begehrter Lage von Diedorf. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre angenehme Wohnatmosphäre.

Das Herzstück bildet der Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fensterfront, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt und direkten Zugang zum Balkon bietet.

Auch das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und unterstreicht den durchdachten Grundriss. Eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad ergänzen das Raumangebot. Ein Außenstellplatz (zzgl. 10.000,-- €) rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als wertstabile Kapitalanlage.

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Location: Diedorf - Diedorf

Location description

Diedorf besitzt eine ausgeprägte Infrastruktur; moderne Versorgungseinrichtungen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Friseure, Apotheken, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte und Banken stehen Ihnen zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte und verschiedene Fachärzte haben in Diedorf ihre Praxen.

Pendler und Einwohner profitieren von dem nur 1 km entfernten Bahnhof, dessen Regionalzüge Sie in 12 Minuten nach Augsburg und in ca. einer Stunde nach München oder auch nach Ulm befördern.

Die 20 Min. entfernte Anschlussstelle zur A8 führt Sie mit dem PKW in die Richtungen Ulm-Stuttgart sowie über Augsburg nach München.

Die Universitätsklinik ist mit dem Auto in nur 10 Minuten zu erreichen.

Naturliebhaber können in den angrenzenden Wiesen ihre Freizeit aktiv gestalten oder bei langen Spaziergängen im Naturpark Westliche Wälder entspannen. Beliebte Ausflugsziele sind z. B. der Exotenwald oder das nahe gelegene Kloster Oberschönenfeld.

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Features

  • ruhige und beliebte Wohnlage
  • gute Infrastruktur
  • ideale Raumaufteilung
  • Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WC
  • überdachter Balkon
  • Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • Außenstellplatz (zzgl. 10.000,-- €)

Miscellaneous

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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86420 DIEDORF – DIEDORF

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

ca. 52 m² 2 Rooms 160.000 EUR

Provider

  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg