This townhouse is located in an upscale, urban residential area in the Westend district, near Holzhausenpark, and is surrounded by older buildings and other beautiful townhouses with gardens. The total area of approximately 240 m² is divided into two apartments, each with approximately 80 m² of living space, and a further unit, previously used as a law office, also with approximately 80 m². The ground floor offers a bedroom, a bathroom with a bathtub, and a spacious living/dining area with access to the terrace and the garden, which is ready for landscaped and lovingly designed. The first floor comprises three rooms, a kitchenette, and a guest WC. This floor, with approximately 80 m² of floor space, has been used commercially and is ideally suited to continue being used as an office or workspace. Alternatively, subject to approval from the building authority, a bathroom could be added, creating an additional two-room apartment. The second floor, in addition to the bedroom, bathroom with bathtub and separate shower, and a comfortable living/dining area, also features a storage/dressing area and access to the attic with a magnificent roof terrace. The attic can be converted to create additional living space, subject to approval from the building authorities. Original stucco and numerous other period features lend this property a historic flair. This charming property offers lovers of period buildings the opportunity to create a distinctive residence in the heart of the popular Westend district through careful renovation. Furthermore, the division into multiple units offers investors a variety of rental options.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 246.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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