For sale is a solid detached house with a large, well-maintained garden in idyllic Wildau, southeast of Berlin. The property is situated in a well-kept residential area of single-family homes, boasts a pristine and sunny plot, and is located in a quiet 30 km/h zone with only local traffic. An electric gate leads to the approximately 701 m² property, which also includes a heated double garage. The paved driveway is attractive and inviting. The spacious outdoor area is perfect for relaxation. The well-kept garden offers plenty of sunshine and space. It features a fountain, simplifying lawn and plant maintenance. A modern and very spacious terrace invites you to unwind with family and friends at the end of the day and escape the hustle and bustle of everyday life. The new owner can still incorporate their own design ideas into the garden. With a total of four rooms and approximately 144 m² of living space, this property offers ample room to realize your vision of a perfect home. Upon entering the bright foyer, to the left of the entrance area is a study (which could also be used as a bedroom, children's room, or guest room) and a guest WC with a shower. Straight ahead from the hallway is the generously sized living/dining area with an adjoining south-facing terrace. To the right of the hallway is the kitchen, equipped with fitted units, all appliances, and an integrated dining area. The bright and inviting living/dining room features floor-to-ceiling windows that open onto the approximately 50 m² south-facing terrace and the beautifully landscaped garden. The property also boasts a swimming pool on the terrace, complete with a pump and filter system and a separate heat pump. A high-quality granite staircase leads to the upper floor of the house. Here you'll find a spacious family bathroom with a bathtub and bidet, as well as a children's room and a very roomy master bedroom with a dressing room and a south-facing balcony. The basement offers an additional 79 m² of usable space and comprises four large rooms. These include a boiler room (storage room), a hobby room that can be used as a bedroom, children's room, or guest room, another hobby room with a dressing room that can also be used as a bedroom, children's room, or guest room, a bathroom with a shower, and a laundry room equipped with a washing machine connection and a sauna.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 96.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.