44229 DORTMUND – KIRCHHÖRDE
Stilvoll und charmant - Maisonette in beliebter Lage
- ca. 132 m² Living Space
- 3 Rooms
- 497.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26034101
House type
Maisonette
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 8 m²
Parking space
1 x Underground car park
Modernisation / Refurbishment
2023
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1993
Bedrooms
2
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy consumption
129,50 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
11.04.2028
Year of construction according to energy certificate
1993
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Underfloor heating
Property description
Bei dieser Maisonettewohnung verschmelzen Geschmack und Stil auf bestmöglichem Niveau.
Die gepflegte Ausstattung mit Carrara-Marmorböden, weißen Bädern und einer weißen Stil-Landhausküche stehen für eine elegante Zeitlosigkeit.
Das Maisonette liegt im 2. Obergeschoss eines 6-Familienhauses und bietet einen großzügigen, offenen und hellen Grundriss.
Direkt beim Betreten der Wohnung geht der Blick in den herrlichen Wohn-Essbereich und zur verglasten Süd-Loggia. Die klassische Landhausküche in U-Form liegt gegenüber und bietet vom Frühstücksplatz einen tollen Ausblick auf den Hauseingang und Ihre Besucher. Vis-a-vis liegt ein separates Gäste- oder Arbeitszimmer mit eigenem Duschbad.
Der schöne Marmor-Kamin in 'Braun Imperial' schenkt entspannte Stunden im Herbst und Winter und kann sowohl vom Essbereich als auch vom gemütlichen Wohnbereich aus bewundert werden.
Die seitlich gelegene Treppe erschließt das obere Schlafzimmer mit zahlreichen Einbauschrankelementen und einem eleganten Wannenbad mit zusätzlicher Sauna.
Verwöhnen Sie sich mit einem luxuriösen Zuhause in toller Lage und rufen Sie uns zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins an.
Wir freuen uns auf Sie.
Location: Dortmund - Kirchhörde
Location description
Dortmund-Kirchhörde liegt im Südwesten von Dortmund und besticht durch seine etablierte, urbane Wohnqualität.
Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Struktur und schafft somit ein harmonisches Umfeld. Er bietet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, vielfältige Einkaufsgelegenheiten - teilweise fußläufig erreichbar - sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Alles Dinge welche Komfort und Lebensqualität garantieren.
Für Restaurantbesuche oder kleinere Shoppingausflüge eignet sich die nahe Hagener Straße besonders gut. Zusätzlich steht Ihnen das Zentrum von Hombruch mit zahlreichen weiteren Einzelhändlern zur Verfügung.
PKW-Fahrer erreichen über die B 54 in wenigen Minuten die angeschlossenen Autobahnauffahrten 'DO-Süd' zur A 45 und weiter zur Autobahn 1.
Features
- Das 6-Familienhaus wurde 1993 massiv gebaut mit Vollklinkerfassade, Schieferdach und Tiefgarage.
- Gas-Zentralheizung aus 2018
- Fußbodenheizung komplett auf der Eingangsebene, Heizkörper auf der oberen Ebene
- Dachflächen-Fenster im Spitzboden teilweise erneuert
- 2 Tageslicht Badezimmer
- Kamin mit Marmorsims
- Einbauküche im Landhausstil von Rational, mit weißen Lackfronten und anthrazitfarbener Granit-Arbeitsplatte
- Sauna im oberen Badezimmer
- 2 Abstellräume
- Großzügige Einbauschrankelemente im Spitzboden
- Kabel-TV
- Süd-Loggia mit elektrischer Markise
- Elektrische Rollladen an den Loggia-Türen, in 2023 neu angebracht
- Waschmaschinenanschluss in der Küche, Trockneranschluss im oberen Badezimmer
- Zusätzlicher Waschmaschinen- und Trockner Standort im Keller
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragen Stellplatz
Miscellaneous
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