Wohnen und Gewerbe vereint – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten und großer Halle

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Das im Jahr 2001 errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 1.312 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Gesamtwohnfläche von rund 364 m² verteilt sich auf insgesamt fünf gut geschnittene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich die derzeitige Eigentümerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² und separatem Eingang sowie einer weitläufigen Terrasse, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 70 m², bzw. 69 m². Das Dachgeschoss umfasst zwei zusätzliche Wohnungen mit jeweils ca. 42 m² Wohnfläche. Diese ausgewogene Wohnungsstruktur ermöglicht eine flexible Vermietung und spricht unterschiedliche Zielgruppen an. Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist die direkt angrenzende Gewerbehalle mit einer Fläche von ca. 425 m². Die ebenerdige Halle bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Werkstatt- oder Produktionsfläche, und eignet sich ideal für die Kombination von Wohnen und Gewerbe. Ergänzt wird das Angebot durch einen Anbau mit Küche und WC sowie einen Kellerraum mit 400-Volt-Anschluss. Die Ausstattung des Hauses erfüllt zeitgemäße Ansprüche. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden, massive Innentüren sowie eine effiziente Gas-Zentralheizung sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Die Eigentümerwohnung verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Die Elektroinstallation entspricht modernen Standards. Besonders hervorzuheben sind die in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen: Die Elektroinstallation der Gewerbehalle wurde im Jahr 2011 vollständig erneuert. Im Jahr 2017 erhielt das Gebäude eine neue Außendämmung auf der Giebelseite zum Hof, wodurch die Energieeffizienz verbessert wurde. Zudem wurde die Hoffläche einschließlich der Zufahrt im Jahr 2018 vollständig neu gepflastert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Für ausreichend Stellflächen stehen eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie weitere Stellplätze auf dem Hof zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Den beiden Wohneinheiten im 1. Obergeschoss stehen zudem ein eigener Kellerraum als zusätzliche Nutz- und Lagerfläche zur Verfügung. Die großzügige Hoffläche und die separate Zufahrt ermöglichen zudem eine komfortable Erschließung sowohl des Wohn- als auch des Gewerbebereichs. Die vier vermieteten Wohneinheiten sind langfristig an zuverlässige Mieter vergeben. Seit Fertigstellung der Immobilie konnte kein Leerstand verzeichnet werden, was die nachhaltige Vermietbarkeit und die Attraktivität des Standorts unterstreicht. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Objekt mit attraktiven Nutzungsperspektiven. Die Kombination aus dauerhaft vermieteten Wohneinheiten, einer großzügigen Eigentümerwohnung sowie der direkt angeschlossenen Gewerbehalle macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit gewerblichem Flächenbedarf besonders interessant. Die kontinuierlichen Investitionen in die Immobilie tragen zusätzlich zum Werterhalt und zur langfristigen Attraktivität des Objekts bei. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der langjährigen Mieter werden die vermieteten Wohneinheiten im Exposé nicht mit Innenaufnahmen dargestellt und können im Rahmen einer Besichtigung selbstverständlich besichtigt werden.

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