For sale is a lucrative investment property in an ideal city center location. It comprises the ground floor, first floor, and second floor of a stylish mixed-use building. All floors have identical layouts, each with seven rooms and two restrooms. Each floor also features a balcony. The rooms are air-conditioned, with the air conditioning system installed by the tenants themselves. The basement offers several rooms suitable for storage, utility rooms, or archives. There is also a larger room serving as a break room with a kitchenette for the commercial units. The offer includes seven parking spaces in the courtyard. The property is in good condition. A complete renovation was carried out in the mid-1990s, and the building has been continuously modernized, with most of the electrical system being updated. The three units and parking spaces are currently leased on a long-term basis to two reputable companies in the same industry, generating a total net annual rental income of €67,200. The building on the property is part of the "Western City Expansion (1870-1914)" historic district, which is listed in the Brandenburg Monument Register, Cottbus section, in accordance with Section 4 Paragraph 1 of the Brandenburg Monument Protection Act (BbgDSchG). A rented maisonette apartment is located on the third floor of the building and is not included in this offer. The co-ownership share of the units for sale is 2/3. This property offers a secure investment with excellent returns in an ideal downtown location in Cottbus. Please request the detailed property brochure!

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