Attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage von Cottbus/Ströbitz

Dieses attraktive Immobilienensemble in beliebter Naturlage von Cottbus-Ströbitz bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Vermietungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück vereinen sich ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1997 und ein moderner Bungalow zu einer hochwertigen Immobilieneinheit mit insgesamt ca. 483 m² Wohnfläche.

Das Zweifamilienhaus umfasst zwei großzügig geschnittene Wohnungen mit ca. 160 m² im Erdgeschoss und ca. 146 m² im Obergeschoss. Beide Einheiten verfügen über jeweils vier Wohnräume, Küche, Bad sowie eigene Außenbereiche in Form einer Terrasse beziehungsweise eines Balkons. Ergänzt wird das Ensemble durch einen modernen Bungalow mit ca. 177 m² Wohnfläche, der im Jahr 2008 umfassend neu errichtet wurde. Vier großzügige Wohnräume, eine offene Küche, ein voll ausgestattetes Bad, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei Terrassen bieten zeitgemäßen und komfortablen Wohnraum.

Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung in allen drei Wohneinheiten und einer 2021 erneuerten Erdwärmepumpe unterstreicht die Qualität des Objekts. Zwei Garagen mit insgesamt drei Stellplätzen, vier zusätzliche Außenstellplätze sowie weitere Nebengebäude runden das Angebot ab und schaffen zusätzlichen Nutzwert.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der Kombination von großzügigem Wohnraum, einem attraktiven Grundstück und der gefragten Wohnlage im grünen Stadtteil Ströbitz. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wald verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt und spricht damit unterschiedliche Mieterzielgruppen an.

Alle drei Wohneinheiten stehen aktuell neu zur Vermietung und eröffnen Investoren die Möglichkeit, die Vermietung von Beginn an neu zu gestalten und das vorhandene Ertragspotenzial gezielt auszuschöpfen. Die gefragte Lage, die großzügigen Wohnflächen und die attraktive Grundstückssituation bieten gute Voraussetzungen für die Erzielung marktgerechter Mieteinnahmen. Die Sollmiete liegt bei ca. 55.860€ Kaltmiete / Jahr.

Eine vielseitige Kapitalanlage mit drei separat nutzbaren Wohneinheiten, solider baulicher Substanz und interessanten Perspektiven für eine nachhaltige Vermietung in begehrter Lage.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.