For sale is a spacious detached house in a desirable location. Built in 1974, the house is in good condition. The living space is approximately 212 m², distributed across 7 rooms, including 5 bedrooms. The property sits on a 1321 m² plot. The house boasts high-quality fixtures and fittings and is heated by central heating. In addition to the house, residents have access to a double garage and a separate single garage. A 9.94 kWp photovoltaic system is also installed. The magnificent views from the large terrace are a particular highlight, offering the perfect place to relax outdoors and admire the surrounding nature and landscape. Above the double garage, there is an approximately 44 m² apartment, ideal for a small business, children, or guests, complete with a bathroom and kitchenette. For wellness enthusiasts, the house also features a sauna, perfect for unwinding after a long day. In addition, the solar thermal system provides hot water, thus contributing to the energy efficiency of the house. The property is ideally suited for families seeking ample space and comfort. Thanks to the generous layout, you'll have plenty of room to meet your individual needs. The house is situated in a quiet yet well-connected location. Supermarkets, schools, and public transportation are all nearby. Overall, this detached house presents itself as a solid property with great potential for individual design and use. Don't hesitate to arrange a viewing appointment today to see the advantages of this property for yourself. We look forward to your inquiry.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2034. Endenergieverbrauch beträgt 115.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.