- ca. 503 m² Land area
- 550.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25213029
Commission
Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
At the time of preparing the document, no energy certificate was available.
Description
For sale is a plot of land measuring approximately 503 m² – situated in the second row of properties – in a quiet, established residential area – a rare opportunity for families, prospective home builders, and investors seeking space for a unique residential project. The attractive southern exposure of the plot ensures sunshine throughout the day, creating ideal conditions for bright living spaces, spacious gardens, and well-designed outdoor areas. With a ground coverage ratio (GRZ) of 0.2 and a floor area ratio (GFZ) of 0.4, the plot offers flexible development options for a detached house with ample space and privacy. Access to the property is via a right of way (pedestrian, vehicular, and utility easement) across the front property. Registration and subdivision of the land are still pending. Perfect for families – urban, green, and well-connected. The location offers a harmonious blend of tranquility and centrality: shopping facilities, daycare centers, schools, and leisure activities are all within easy reach. Excellent public transport connections (S-Bahn and U-Bahn) make everyday life particularly convenient and predictable for families. The surroundings are characterized by well-maintained single-family homes, gardens, and a pleasant neighborhood – ideal for a safe and relaxed family life. Plenty of room for ideas and individual design: The plot offers potential not only for building a house, but also for a lovingly landscaped garden, play areas, or a private retreat. Whether modern architecture with open floor plans or a classic family home surrounded by greenery – here, living can be realized according to your wishes. Location with potential: The area shows clear development potential: New construction and modernizations in the neighborhood demonstrate that this part of Zehlendorf remains one of the most sought-after residential areas. The combination of intact infrastructure, green surroundings, and urban development potential makes this plot a future-proof investment. Conclusion: A versatile plot with excellent orientation, sound building conditions, and a family-friendly location – whether for realizing your personal dream home or as an attractive investment. Viewings are possible by appointment – we look forward to your inquiry!
Location
Description
Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des südwestlichen Berlins – im herzlichen und gutbürgerlichen Stadtteil Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur, die urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet.
Familienfreundliche Infrastruktur: Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kitas und Grundschulen – darunter auch bilingual und privat geführte Einrichtungen – befinden sich in fußläufiger Nähe. Weiterführende Schulen wie das Schadow-Gymnasium, die John-F.-Kennedy-Schule oder das renommierte Schweizerhof-Gymnasium sind gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Nur wenige Minuten entfernt liegt die Clayallee mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Wochenmärkte sind schnell erreichbar. Auch charmante Boutiquen und Cafés im Zentrum von Zehlendorf laden zum Bummeln ein. Die Zehlendorfer Welle, ein beliebtes Einkaufszentrum, ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Zehlendorf (S1) ist in ca. 10–12 Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt (z. B. Friedrichstraße, Potsdamer Platz). Die U-Bahnlinie U3 (Haltestelle Onkel Toms Hütte) ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt die schnelle Anbindung an zentrale Berliner Bezirke.
Naherholung & Freizeit: Die Lage besticht durch die Nähe zu mehreren beliebten Naherholungsgebieten: Der Grunewald, der Schlachtensee, die Krumme Lanke und der Berliner Forst liegen quasi „vor der Haustür“ und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging, Schwimmen oder einfach nur zum Entspannen in der Natur. Auch das Strandbad Wannsee und zahlreiche Reit- und Tennisanlagen sind bequem erreichbar. Die Lage im Südwesten Berlins bietet auch eine hervorragende Möglichkeit, das nahegelegene Potsdam mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten – allen voran das prachtvolle Schloss Sanssouci – bequem zu erreichen.
Features
- Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Baunutzungsplans vom 28. Dez. 1960 in Verbindung mit den planungsrechtlichen Vorschriften der Bauordnung für Berlin 1958 in einem allgemeinen Wohngebiet mit der Baustufe II/2. Ferner wurde mit dem Textbebauungsplan X-A, festgesetzt am 09. Juli 1971, auf die BauNVO 1968 übergeleitet. Die Baufluchtlinien sind nur festgesetzt und haben den Status nur einer geplanten Baugrenze. Sie sind damit nicht verbindlich.
- Es liegen die Voraussetzungen eines einfachen Bebauungsplans nach § 30 Abs. 3 BauGB vor. Eine mögliche Teilung ist auch nach § 34 BauGB zu beurteilen, d.h. es wird geprüft, ob das Vorhaben sich in die nähere Umgebung einfügt.
- Diese Information ersetzt keine individuelle Anfrage beim zuständigen Bauamt.
Miscellaneous
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
14167 BERLIN – ZEHLENDORF
Large sunny south-facing plot in the second row
ca. 503 m² • 550.000 EUR
Provider
- Carmen Roloff & Mirko Roloff
- Shop Berlin – Lichterfelde / Lankwitz
- Curtiusstraße 3
- 12205 Berlin
