- ca. 115.11 m² Living Space
- ca. 277 m² Land area
- 5 Rooms
- 895.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26331038
House type
Semi-detached house
Construction method
Solid
Parking space
1 x Outdoor parking space
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
2001
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
C
Final energy consumption
95,25 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
03.11.2036
Year of construction according to energy certificate
2001
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Property description
Schon beim Betreten dieser Doppelhaushälfte entsteht ein angenehmes Gefühl von Zuhause. Helle, freundliche Räume, eine durchdachte Aufteilung und ein sehr gepflegter Zustand verleihen der Immobilie eine besondere Wohnqualität. Auf rund 152,37 m² Wohnnutzfläche bietet das Haus mit seinen fünf Zimmern viel Raum für das Familienleben, persönliche Rückzugsmöglichkeiten und individuelle Wohnideen. Hier verbinden sich zeitgemäßer Wohnkomfort und eine einladende Atmosphäre zu einem Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt.
Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der großzügige Wohn- und Essbereich. Seine freundliche Atmosphäre schafft einen Ort für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und wertvolle Zeit mit der Familie. Die moderne Einbauküche befindet sich in einem separaten, durch einen offenen Übergang gut erreichbaren Bereich und bietet ein zeitgemäßes Umfeld für die täglichen Abläufe rund ums Kochen und Genießen.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die an warmen Tagen zum erweiterten Wohnraum im Freien wird. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Ausklang des Tages – hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen. Der angrenzende, liebevoll gestaltete Garten ergänzt die Terrasse auf harmonische Weise. Überschaubar und gepflegt, bietet er Platz zum Entspannen, Spielen und Zusammensitzen und schafft einen schönen Rückzugsort für die ganze Familie. Eine vorhandene Bewässerungsanlage erleichtert zudem die Gartenpflege und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die weiteren Zimmer überzeugen durch angenehme Größen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort – die Raumaufteilung lässt genügend Spielraum für individuelle Bedürfnisse. Zwei modern gestaltete Bäder und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein kleiner Abstellraum im Erdgeschoss, der bisher als Garderobe genutzt wurde, ergänzt das praktische Raumangebot.
Zusätzliche Möglichkeiten bietet der geräumige Spitzboden mit Tageslicht, der sich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen lässt. Auch das Untergeschoss erweitert die Nutzfläche sinnvoll. Der dort vorhandene Hobbyraum bietet Platz für kreative Projekte, sportliche Aktivitäten oder persönliche Interessen.
Ein weiterer praktischer Vorteil der Immobilie ist der Stellplatz auf dem Grundstück mit vorhandener Wallbox, die das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am eigenen Zuhause ermöglicht. Zusammen mit dem sehr gepflegten Zustand, der zeitgemäßen Ausstattung und den liebevoll gestalteten Außenbereichen präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ein Zuhause, das Komfort und Behaglichkeit auf angenehme Weise verbindet.
Was dieses Haus besonders macht, ist das Zusammenspiel aus großzügigem Platzangebot, wohnlicher Atmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet Raum für gemeinsame Momente ebenso wie für persönliche Rückzugsmöglichkeiten und lässt sich an die individuellen Wünsche seiner Bewohner anpassen. Ein Zuhause, in dem Kinder aufwachsen, gemeinsame Erinnerungen entstehen und sich das Leben mit all seinen unterschiedlichen Facetten entfalten kann.
Location: Berlin
Location description
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Berlin-Lichterfelde, einem gewachsenen und grünen Ortsteil im Südwesten Berlins, der besonders durch seine ruhigen Wohnstraßen und sein angenehmes Wohnumfeld überzeugt. Hier verbinden sich ein entspanntes Wohngefühl und die Vorzüge einer gut erschlossenen Großstadtlage – ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die ein Zuhause abseits des städtischen Trubels suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen: Eine Kita liegt etwa 270 m entfernt, die Clemens-Brentano-Grundschule erreichen Sie nach rund 730 m. Darüber hinaus befindet sich die Athene-Grundschule mit ihrem Regel- und Europaschulbereich, der einen bilingualen deutsch-griechischen Unterricht anbietet, in etwa 15 Minuten fußläufiger Entfernung. Auch die Freie Universität Berlin liegt im näheren Einzugsbereich. Damit bietet das Umfeld gute Voraussetzungen für eine unkomplizierte Organisation des Familienalltags.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 380 m Entfernung, der S-Bahnhof Sundgauer Straße liegt rund 660 m entfernt und bietet Anschluss an die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto lassen sich die umliegenden Bezirke und das Berliner Umland gut erreichen.
Ergänzt wird die Lage durch Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Aktivitäten im Freien einladen. So bietet Lichterfelde eine gelungene Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und urbaner Erreichbarkeit.
Floor Plan
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Kellergeschoss
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