This attractive shop/office or medical practice unit, situated on a leasehold, is centrally located in the heart of Lindenfels and boasts an appealing layout. You can decide whether to use the ground floor entrance area as a shop, reception area, or a spacious hallway with a separate office. An open spiral staircase leads to the upper floor, where you'll find a spacious open-plan office or waiting area with a recently renovated bathroom featuring natural light. A few steps further on leads to the top floor, which includes an open-plan kitchenette for clients or staff, as well as a separate office, practice, or treatment room with a view of Lindenfels Castle. Outdoor parking spaces or garage spaces are available for optional rental or purchase. This property is ideal for tax advisors, small practices, or office units. According to the land register, the unit is designated as commercial space. While conversion to residential use has been common practice for years, no formal application for change of use has been submitted. The unit is currently available for owner occupancy or new rental. The lease has 59 years remaining, and the ground rent has already been paid in full.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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