95488 ECKERSDORF
Ein Zuhause mit Charakter – Einfamilienhaus mit Wintergarten, Sauna und weitläufigem Grundstück
- ca. 98 m² Living Space
- ca. 842 m² Land area
- 6 Rooms
- 385.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26093102
House type
Single-family house / Detached house
Parking space
2 x Garage
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
1975
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
H
Final energy demand
277,80 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
26.08.2036
Year of construction according to energy certificate
1975
Energy Source
Oil
Property description
Dieses Einfamilienhaus in Fertigbauweise von Nordhaus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 842 m² und bietet viel Raum für die ganze Familie. Es überzeugt mit einer besonderen Mischung aus Großzügigkeit, Gemütlichkeit und individuellem Wohnkomfort.
Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 98 m². Den Mittelpunkt des Familienlebens bildet das große Wohnzimmer mit angrenzendem, offen gestaltetem Essbereich, an den sich direkt die Küche anschließt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die geschützte Terrasse. Ob beim gemeinsamen Frühstück oder einem gemütlichen Nachmittag im Grünen – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Ein besonderes Highlight ist das Büro mit Zugang zum Wintergarten. Der Wintergarten mit seinem Kamin schafft zu jeder Jahreszeit einen ganz besonderen Rückzugsort und lädt dazu ein, die Abende in behaglicher Atmosphäre ausklingen zu lassen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Damit umfasst diese Etage bereits alles, was für komfortables Wohnen auf einer Ebene benötigt wird.
Im nachträglich teilweise ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein praktischer Dachboden sowie zwei weitere Schlafzimmer. Ob als Kinder- oder Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell an die Bedürfnisse der neuen Bewohner anpassen.
Ein echtes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss. Neben weiteren Räumen mit reichlich Lager- und Abstellfläche befindet sich hier eine große, urige Stube mit einer eigenen Bar. Der gemütliche Charakter dieses Bereichs macht ihn zu einem perfekten Ort für gesellige Stunden. Wer nach einem langen Tag Ruhe und Entspannung sucht, kommt ebenfalls auf seine Kosten: Eine eigene Sauna mit Dusche bietet den Komfort eines kleinen privaten Wellnessbereichs direkt im eigenen Zuhause. Ein separates WC ergänzt diesen Bereich.
Auch das Grundstück lässt viel Raum für die Verwirklichung eigener Ideen. Ob als Spielbereich für die Kinder oder einfach ein Ort zum Entspannen und Genießen – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Eine zum Haus gehörende Doppelgarage schafft zudem ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr.
Dieses Haus ist weit mehr als nur ein großzügiges Wohnobjekt. Es ist ein Zuhause mit Charakter und zahlreichen besonderen Details. Wer ein Haus sucht, in dem man nicht nur wohnt, sondern sich wirklich zuhause fühlt und gerne Zeit mit Familie und Freunden verbringt, sollte sich diese Immobilie unbedingt näher ansehen.
Location: Eckersdorf - Eckersdorf
Location description
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Eckersdorf mit naturnahem Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Bayreuth, das mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar ist und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und kulturellen Angeboten bietet. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch die umliegenden Orte schnell und bequem erreichbar. Damit verbindet die Lage angenehmes Wohnen im Grünen mit der praktischen Nähe zur Stadt – ideal für alle, die Ruhe und kurze Wege gleichermaßen schätzen.
Features
- Fertighaus von Nordhaus
- Ca. 98 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- Zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss
- Ca. 842 m² Grundstück
- Geschützte Terrasse
- Wintergarten mit Kamin
- Urige Kellerstube mit eigener Bar
- Sauna mit Dusche und separatem WC
- Voll unterkellert mit zusätzlichen Staumöglichkeiten
- Doppelgarage
- Großzügiger Garten mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten
Miscellaneous
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