63739 ASCHAFFENBURG – STADTMITTE
Zeitlose Eleganz in gewachsener Gartenkulisse
- ca. 270 m² Living Space
- ca. 1199 m² Land area
- 8 Rooms
- On request Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26007060
House type
Bungalow
Construction method
Solid
Parking space
1 x Car port, 2 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2010
Condition of property
Needs renovation
Bathrooms
3
Year of construction
1966
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
G
Final energy demand
254,40 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
08.05.2035
Year of construction according to energy certificate
1966
Energy Source
Oil
Power Source
Gas
Type of heating
Underfloor heating
Property description
Freistehend, eingebettet in einen weitläufigen, gepflegten Garten und geprägt von klarer, zeitloser Architektur präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen aus den 1960er-Jahren als stilvoller Rückzugsort mit höchstem Anspruch an Ruhe, Raum und Diskretion.
Die bewusst in die leichte Hanglage integrierte Architektur verleiht dem dreigeschossigen Bungalow eine besondere Großzügigkeit. Großflächige Fensterfronten öffnen die Räume konsequent ins Grüne, lassen Licht tief in das Haus fallen und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Der gewachsene Garten mit wertvollen Gehölzen sowie geschützte Terrassen- und Balkonbereiche garantieren ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Im Mittelpunkt des Hauses steht die weitläufige Wohnebene im Parterre. Natursteinböden, ein Kamin und großzügige Glasflächen prägen das elegante Wohnambiente. Der Blick öffnet sich wahlweise in den Garten oder in den geschützten Innenhof mit Holzterrasse und Wasserflächen. Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie.
Der angrenzende Essbereich fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und verbindet repräsentatives Wohnen mit funktionaler Alltagstauglichkeit. Die angrenzende Küche ist optimal angebunden und unterstreicht die klare, durchdachte Grundrissstruktur.
Ein separater Schlafbereich mit Einbauschränken und eigenem Bad bietet komfortable Rückzugsmöglichkeiten auf dieser Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen flexibel nutzbaren, abtrennbaren Bereich – ideal als Homeoffice, Ankleide oder diskreter Stauraum.
Das offen gestaltete Treppenhaus aus hellem Holz und Marmor verbindet alle drei Ebenen des Hauses und ermöglicht separate Zugänge zu den oberen und unteren Bereichen. Dadurch eröffnet sich zusätzlich die Option einer unabhängigen Nutzung einzelner Wohneinheiten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, jeweils mit eigenem Bad. Sie eignen sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder private Rückzugsräume. Ein weitläufiger Balkon eröffnet einen ruhigen Blick über den Garten bis hin zur historischen Silhouette Aschaffenburgs.
Dieses Anwesen steht für eine seltene Verbindung aus Architektur, Großzügigkeit und Privatsphäre – ein Ort für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau suchen.
Location: Aschaffenburg - Stadtmitte
Location description
Aschaffenburg besticht als wirtschaftlich stabile Mittelstadt mit rund 73.000 Einwohnern und einer ausgeglichenen Bevölkerungsstruktur, die hohe Lebensqualität und ein sicheres Umfeld garantiert. Die verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet schafft ideale Verbindungen zu Metropolen und internationalen Drehkreuzen. Kultur, Bildung und gehobene Freizeitangebote prägen das anspruchsvolle Lebensgefühl und machen Aschaffenburg zu einem gefragten Standort für exklusive Wohnimmobilien mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Im Herzen der Stadt liegt die lebendige Stadtmitte, die durch eine gelungene Mischung aus urbaner Eleganz und hervorragender Infrastruktur besticht. Hier trifft gehobener Lifestyle auf vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Restaurants und kulturelle Einrichtungen – ein stilvolles Wohnumfeld mit hoher Sicherheit und großem Komfort.
Das Angebot rund um die Stadtmitte ist anspruchsvoll und vielfältig: Die Technische Hochschule Aschaffenburg ist in etwa acht Minuten zu Fuß erreichbar. Renommierte Fachärzte, Apotheken und Kliniken sorgen für erstklassige Gesundheitsversorgung in unmittelbarer Nähe. Exquisite Restaurants wie „La Rosa“ und „Nozomi Sushi & More“ sowie elegante Cafés und Bars laden zum Genießen und Verweilen ein. Theater und Kabarett bieten anspruchsvolle Unterhaltung in fußläufiger Entfernung.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über mehrere Buslinien und die nahegelegenen Bahnhöfe „Aschaffenburg Hochschule“ und „Aschaffenburg Süd“ garantiert eine komfortable Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets. Diese Kombination aus urbaner Eleganz, kultureller Vielfalt und bester Infrastruktur macht die Stadtmitte zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Prestige und Lebensqualität legen.
Für Liebhaber eines luxuriösen Lebensstils bietet dieser Standort eine perfekte Symbiose aus Eleganz und Kultur – ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Features
- + großzügiger Bungalow: Ca. 270 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.199 m² großen Grundstück mit 8 Zimmern und 3 Bädern
- + zeitlose Architektur: Kubisches Design aus den 1960er-Jahren mit klaren Linien und großflächigen Fensterfronten
- + loftartiges Wohngefühl: Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großzügiger Verglasung, Holzdecke und offenem Kamin
- + hochwertige Bulthaup-Küche: Stilvolles Design, hochwertige Einbauten und direkte Verbindung zu Balkon bzw. Terrasse
- + vielseitige Raumgestaltung: 8 Zimmer bieten flexible Möglichkeiten für Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereiche
- + privater Garten: Weitläufige, gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand, viel Privatsphäre sowie umlaufenden Terrassen und Balkonen
- + individuelles Potenzial: Renovierungsbedürftiger Zustand mit bereits erfolgter Modernisierung 2010 und viel Spielraum für eine persönliche, zukunftsorientierte Gestaltung
- uvw.
Miscellaneous
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Floor Plan
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
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