63739 ASCHAFFENBURG
Ein Haus mit Präsenz – klassisch, großzügig und zurückgezogen
- ca. 319.2 m² Living Space
- ca. 698 m² Land area
- 9 Rooms
- 1.640.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26007067
House type
Single-family house / Detached house
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 37 m²
Parking space
2 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
3
Year of construction
1999
Bedrooms
4
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy demand
121,33 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
14.10.2036
Year of construction according to energy certificate
2001
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Underfloor heating
Property description
In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit einer Architektur, die sofort in Erinnerung bleibt. Die helle Fassade, der markante Mittelgiebel und die Rundbogenfenster zum Garten verleihen dem 1999 erbauten Haus eine klassische, elegante Ausstrahlung. Dahinter eröffnen sich rund 319 m² Wohnfläche, verteilt auf neun Zimmer.
Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein Kachelofen gibt ihm Charakter und schafft einen behaglichen Gegenpol zur Weite der Räume. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und stellen eine sichtbare Verbindung zum Garten her. Vier Schlafzimmer, drei Bäder und weitere flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für Familie, Gäste und konzentriertes Arbeiten. Hochwertige Bodenbeläge und Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung.
Die große Terrasse öffnet sich zum rund 700 m² großen Grundstück und wird von dem Balkon des Hauptschlafzimmers überragt. Ein weiterer Balkon am Arbeitszimmer ist zur anderen Seite des Hauses ausgerichtet. So entstehen verschiedene Plätze mit jeweils eigenem Blick ins Freie. Die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus fügt sich in den komfortablen Alltag ein.
Ein Haus für Menschen, die großzügige Räume, eine eigenständige Architektur und die Ruhe einer zurückgezogenen Wohnlage schätzen.
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Location: Aschaffenburg
Location description
Aschaffenburg verbindet als wirtschaftlich vielseitiger Standort im erweiterten Einzugsgebiet Frankfurts urbane Präsenz mit einer verlässlichen Infrastruktur und einer stabilen Nachfragebasis. Die Stadt überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit, ein ausgewogenes Marktumfeld und ein Umfeld, das von öffentlichen Investitionen in Bildung, Gesundheit und Verkehr zusätzlich profitiert. Für anspruchsvolle Käufer und Kapitalanleger entsteht damit ein Standortprofil, das auf langfristige Beständigkeit, solide Vermietbarkeit und eine wertige Wohnlage ausgerichtet ist.
Auch das Umfeld der Adresse unterstreicht diesen Charakter auf elegante Weise. Die Lage präsentiert sich angenehm urban und zugleich angenehm ruhig, mit einer gewachsenen Nachbarschaft, kurzen Wegen und einem Umfeld, das Alltag und Freizeit mühelos verbindet. Gerade für eine luxuriös geprägte Lebensweise ist diese Kombination aus Diskretion, guter Erreichbarkeit und hochwertiger städtischer Infrastruktur besonders attraktiv.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Standort zusätzlich veredeln. Für Bildung und Entwicklung sorgen mehrere Einrichtungen in unmittelbarer Nähe: Die Berufsfachschulen für Altenpflege und Physiotherapie liegen jeweils nur rund 2 Minuten zu Fuß entfernt, weitere Schulen sind in etwa 5 bis 6 Minuten erreichbar. Auch die Technische Hochschule Aschaffenburg befindet sich mit rund 12 Minuten Fußweg angenehm nah, während Kindergärten und Grundschulen das Umfeld familien- und zukunftsorientiert ergänzen. Die Anbindung ist dabei ebenso komfortabel, mit den Bushaltestellen Berliner Allee und Sälzer Weg in etwa 3 Minuten sowie Aschaffenburg, Bayreuther Straße in rund 4 Minuten zu Fuß; der Bahnhof Aschaffenburg Hochschule ist in etwa 15 Minuten erreichbar, Aschaffenburg Süd in rund 19 Minuten.
Für den täglichen Komfort stehen hochwertige Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz bereit, darunter Denns BioMarkt in etwa 4 Minuten, Kaufland in rund 7 Minuten und das Edeka-Center Stenger in etwa 8 Minuten zu Fuß. Im Bereich Gesundheit überzeugt das Umfeld mit bemerkenswerter Nähe: Hausärzte und Apotheke liegen jeweils nur rund 4 Minuten entfernt, weitere Facharztpraxen, Kliniken und Apotheken sind ebenfalls bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch stilvolle Gastronomie und entspannte Treffpunkte wie Nozomi Sushi & More, La Rosa und Ottels Biergarten, die in 3 bis 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind, sowie durch Bars und Cafés für den gepflegten Ausklang des Tages. Für Freizeit und Kultur sorgen nahe Parks, Sportangebote, das Jugendtreff Hockstraße sowie das Zimmertheater und das Hofgarten Kabarett, die dem Umfeld eine lebendige, kultivierte Note verleihen.
Insgesamt bietet diese Lage ein anspruchsvolles, gut angebundenes Umfeld mit urbaner Qualität, verlässlicher Infrastruktur und einem Niveau, das besonders für eine luxuriös orientierte Käuferschaft von hoher Attraktivität ist.
Features
- 1. Architektur mit Charakter: Klassische, elegante Gestaltung mit heller Fassade, markantem Mittelgiebel und Rundbogenfenstern.
- 2. Großzügiges Wohnkonzept: Rund 319 m² Wohnfläche, verteilt auf neun Zimmer.
- 3. Repräsentativer Wohnbereich: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und großen, lichtdurchfluteten Fensterflächen.
- 4. Viel Platz für Familie und Beruf: Vier Schlafzimmer, drei Bäder und flexibel nutzbare Räume für Gäste oder Homeoffice.
- 5. Komfortable Ausstattung: Hochwertige Bodenbeläge und Fußbodenheizung im gesamten Haus.
- 6. Attraktiver Außenbereich: Rund 700 m² Grundstück mit großzügiger Terrasse und zwei Balkonen mit unterschiedlichen Ausrichtungen.
- 7. Komfort und Privatsphäre: Ruhige, zurückgezogene Wohnlage sowie Doppelgarage mit direktem Hauszugang.
Miscellaneous
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