Ihr Immobilienmakler für Markdorf und Umgebung
Markdorf liegt im Herzen des Bodenseekreises und zählt mit seiner langen Stadtgeschichte zu den besonders charmanten Orten zwischen See und Alpenrand. Am Südhang des Gehrenbergs treffen historische Stadtkulisse rund um Marktplatz, Obertor und Hexenturm, gepflegte Wohnquartiere und ein weiter Blick bis zum Alpenpanorama aufeinander. Wer hier lebt, schätzt die kurzen Wege in die Innenstadt, die Bodenseenähe sowie die naturnahen Freizeitmöglichkeiten rund um Obstgärten, Weinberge und Waldwege. Laut Marktbericht Bodenseekreis 2026 gilt Markdorf als Trendlage und Alternative zu den Uferlagen; mit einem durchschnittlichen Angebotspreis von 4.722 Euro pro Quadratmeter gehört die Stadt zu den sieben teuersten Gemeinden im Kreis.
Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen oder in Markdorf ein neues Zuhause suchen, sind Sie bei Ihrem Immobilienmakler in Markdorf von VON POLL IMMOBILIEN richtig. Ihre Makler im Shop in der Ravensburger Straße begleiten Sie persönlich, diskret und mit klarer Marktkenntnis – von der ersten Einschätzung über die Vermarktung bis zur erfolgreichen Vermittlung.
Aktuelle Immobilienangebote in Markdorf
Sie möchten in Markdorf ein Haus kaufen oder eine Wohnung kaufen? Hier finden Sie eine Auswahl aktueller Angebote. Ihre Immobilienmakler in Markdorf unterstützen Sie dabei, Lage, Zustand und Perspektive realistisch einzuordnen und die nächsten Schritte sauber zu planen – von der Besichtigung bis zur Finanzierungsvorbereitung.
Ihre Vorteile mit VON POLL IMMOBILIEN Markdorf
- Exzellente lokale Marktkenntnis: Als Immobilienmakler in Markdorf betrachten wir Mikrolagen sehr genau – etwa die Wege in die Altstadt, den Hangbezug am Gehrenberg oder die Nähe zu Bahnhof und Bodensee – und ordnen Nachfrage sowie Zielgruppen passgenau ein.
- Fundierte Immobilienbewertung: Wir verbinden anerkannte Bewertungsverfahren mit Objekt- und Markterfahrung und berücksichtigen Baujahr, Modernisierungsstand, Energiestandard, Grundstücksqualität sowie die konkrete Lage im Stadtgebiet oder in den Ortsteilen Ittendorf, Leimbach und Riedheim.
- Starkes Vermarktungsnetzwerk: Die Makler von VON POLL IMMOBILIEN Markdorf nutzen regionale Sichtbarkeit im Bodenseekreis und zusätzlich die Reichweite eines überregionalen Netzwerks, um die passende Käufergruppe gezielt zu erreichen.
- Persönliche Betreuung: Ihr fester Ansprechpartner begleitet Sie strukturiert – von der Vorbereitung der Unterlagen über Besichtigungen bis zur Abstimmung mit Finanzierung und Notartermin.
- Seriosität und Diskretion: Gerade bei sensiblen Situationen wie Erbschaft, Trennung oder vermieteten Immobilien arbeiten wir mit abgestimmter Strategie und klarer Kommunikation – immer mit Blick auf Ihre Ziele.
Markdorf am Gehrenberg – Altstadtflair, Bodenseenähe und Alpenblick
Markdorf verbindet eine gewachsene Innenstadt mit hoher Wohnqualität in der Region Bodensee. In der Kernstadt prägen die Stadtpfarrkirche St. Nikolaus, das Bischofsschloss, Obertor, Untertor und Hexenturm das Bild, während die Lage am Gehrenberg mit dem Gehrenbergturm vielen Wohnbereichen einen spürbaren Blick- und Luftlagenvorteil gibt. Gleichzeitig ist der Bodensee schnell erreichbar: Immenstaad, Hagnau und Friedrichshafen liegen nur wenige Kilometer entfernt – ideal für alle, die Freizeit am Wasser mit einem ruhigen, gut angebundenen Wohnumfeld kombinieren möchten.
Auch im Alltag punktet Markdorf mit kurzen Wegen: Innenstadt, Nahversorgung, Schulen wie das Bildungszentrum Markdorf und Freizeitangebote sind in vielen Bereichen gut erreichbar. Über die Bodenseegürtelbahn und die B33 sind Friedrichshafen, Ravensburg, Meersburg und Überlingen schnell angebunden. Laut Marktbericht sorgen Schulen, Betreuung, Einkauf und Arbeitsplätze vor Ort für eine hohe Alltagstauglichkeit – ein Grund, warum Markdorf bei Familien und Berufstätigen gefragt ist, die nicht direkt am Ufer, aber nah am See wohnen möchten.
Immobilienkompetenz vor Ort
Ihr Team von VON POLL IMMOBILIEN Markdorf begleitet Eigentümer, Kaufinteressenten und Kapitalanleger mit Erfahrung und echter Ortskenntnis. Neben Markdorf sind wir in der Region auch in Überlingen, Meersburg, Salem, Heiligenberg, Sipplingen sowie Hagnau und Immenstaad am Bodensee für Sie da. Entscheidend bleibt dabei immer die konkrete Adresse: Hanglage am Gehrenberg, Blickachsen, Innenstadtnähe, Straßenruhe und die Wege zu Bahnhof und Bodenseeufer beeinflussen Vermarktung und Kaufentscheidung oft stärker, als es auf den ersten Blick wirkt.
Gefragte Wohnlagen in Markdorf
In Markdorf unterscheiden sich Nachfrage und Wohngefühl je nach Lageprofil deutlich – etwa nach Innenstadtnähe, Hangbezug, Blickrichtung, Ruhe sowie der Distanz zu Schulen und Infrastruktur. Laut Marktbericht Bodenseekreis 2026 bestehen vor allem am Südhang des Gehrenbergs Blickbeziehungen über See und Alpen, während die Stadtrandgebiete viel Grün bieten. Ihre Immobilienmakler in Markdorf ordnen diese Unterschiede im Detail ein, weil gerade bei kleinräumigen Märkten einzelne Straßenzüge und die konkrete Ausrichtung einen großen Unterschied machen können.
Kernstadt rund um Marktplatz, Obertor und Untertor
Wer das Leben in der Stadt schätzt, orientiert sich häufig an der Kernstadt mit kurzen Wegen in die Fußgängerzone und in das historische Umfeld. Marktplatz, Obertor, Untertor, Hexenturm sowie das Rathaus im Bereich des Bischofsschlosses prägen das Stadtbild, während Cafés, Läden, Apotheken und Dienstleister die Alltagswege kurz halten. Typisch sind Altbauwohnungen, Stadthäuser und einzelne modernisierte Bestandsobjekte in gewachsenen Straßenzügen. Besonders gefragt sind ruhige Gassen und Nebenstraßen in der Achse Marktplatz bis Obertor sowie Bereiche nahe der Stadtpfarrkirche St. Nikolaus – bei Paaren, Stadtliebhabern und Kapitalanlegern mit Fokus auf Lagequalität. Sanierte Objekte in ruhigen Nebenlagen erreichen hier gute bis gehobene Preise.
Gehrenberg-Südhang und Aussichtslagen in Stadtnähe
Markdorf wird häufig mit dem Gehrenberg verbunden – und genau dieser Hangbezug beeinflusst die Nachfrage spürbar. Wohnbereiche am Südhang mit guter Besonnung und Blickbezug Richtung Bodensee oder Alpen sind bei Eigennutzern besonders gefragt, weil sie ein ruhigeres Wohngefühl bieten und trotzdem meist nah an der Innenstadt bleiben. Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und gepflegte Bestandsimmobilien mit Terrassen und Gärten prägen diese Lagen; Wege zum Gehrenbergturm und naturnahe Routen beginnen direkt vor der Haustür. Straßen mit klarer Süd- oder Westausrichtung, bei denen Aussicht und Wohnruhe zusammenpassen, zählen zu den gehobenen Wohnlagen des Kreises.
Bahnhofsumfeld und gut angebundene Wohnbereiche
Pendler und Käufer mit Fokus auf Wegezeiten orientieren sich häufig an Lagen rund um den Bahnhof Markdorf und an den gut erreichbaren Achsen zur Kernstadt, weil sich Alltag, Arbeit und Freizeit in der Region Bodensee oft über mehrere Orte verteilen. Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und Bestandsimmobilien in ruhigen Seitenlagen bieten hier ein praktisches, alltagsorientiertes Wohnumfeld. Straßenruhe, energetischer Zustand und Zuschnitt beeinflussen die Einwertung stark; besonders gefragt sind ruhige Nebenlagen mit schnellem Zugang zum Bahnhof und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Riedheim – dörflich geprägt und ruhig
Riedheim steht für ein ruhigeres, dörflicheres Wohngefühl, das viele Käufer als Gegenpol zur Kernstadt suchen. Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Bestandsobjekte mit Gärten in gewachsenen Lagen mit wenig Durchgangsverkehr prägen den Ortsteil; Feld- und Wegeverbindungen sind schnell erreichbar. Für Einkäufe, Schulen und Dienstleistungen bleibt Markdorf in kurzer Distanz – ideal für Familien und Ruhesuchende, die ein entspanntes Wohnumfeld bevorzugen.
Ittendorf und Leimbach – ländliche Wohnlagen zwischen Obstgärten
Die Ortsteile Ittendorf und Leimbach stehen für ländlich geprägte Wohnlagen, die besonders dann gefragt sind, wenn Käufer mehr Platz, Ruhe und ein Umfeld mit Landschaftsbezug suchen. Obstbau und weite Blicke in Richtung Gehrenberg prägen das Bild; typisch ist ein Mix aus gewachsener Struktur, Einfamilienhäusern und Doppelhäusern mit großzügigeren Grundstücken sowie einzelnen Neubau- und Modernisierungsprojekten. Bei hochwertigen Modernisierungen und sehr guter Grundstückslage sind auch gehobene Preise möglich.
Immobilienpreise in Markdorf 2026
| Wohnlage | Eigentumswohnung (€/m²) | Einfamilienhaus (€) | Doppel-/Reihenhaus (€) | Miete (€/m²) | Beispiele |
|---|---|---|---|---|---|
| Premium | 7.300 – 12.300 | 1,20 – 2,80 Mio. | 800.000 – 1,50 Mio. | 17,50 – 27,20 | Seeufer in Überlingen mit Goldbach und Nußdorf, Immenstaad in Seenähe, seenahe Wohnbereiche in Friedrichshafen |
| Gehoben | 5.700 – 8.300 | 800.000 – 1,40 Mio. | 690.000 – 900.000 | 15,10 – 19,00 | Südhang des Gehrenbergs in Markdorf mit See- und Alpenblick, Hanglagen in Meersburg, Hagnau |
| Gut | 4.600 – 6.100 | 700.000 – 900.000 | 615.000 – 695.000 | 13,80 – 15,50 | Markdorfer Kernstadt rund um Marktplatz, Obertor und Untertor, grüne Stadtrandlagen, Tettnang |
| Mittel | 3.600 – 4.900 | 525.000 – 720.000 | 495.000 – 640.000 | 11,50 – 14,00 | Riedheim, Ittendorf, Leimbach, Bahnhofsumfeld Markdorf, Bermatingen, Meckenbeuren |
| Einfach | 2.600 – 3.800 | 405.000 – 560.000 | 355.000 – 510.000 | 9,00 – 12,00 | Wohnungen an Durchgangsstraßen wie der B33, ältere Geschosswohnungsbestände im Hinterland |
[Quelle: Marktbericht Bodenseekreis 2026, VON POLL IMMOBILIEN Research; Werte für den gesamten Bodenseekreis]
Wie teuer ist Markdorf im Vergleich zum Bodenseekreis?
Laut Marktbericht Bodenseekreis 2026 liegt der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnimmobilien in Markdorf bei 4.722 Euro pro Quadratmeter. Damit gehört die Stadt zu den sieben teuersten Gemeinden im Kreis, bleibt aber spürbar unter den Seegemeinden Meersburg mit 5.265 Euro, Hagnau mit 5.220 Euro und Überlingen mit 5.211 Euro – ein Grund, warum Markdorf als Alternative zu den Uferlagen gilt.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Markdorf?
Im Bodenseekreis bleiben die Preise für Eigentumswohnungen 2026 stabil, während sich das Haussegment differenziert entwickelt: In Premium- und gehobenen Lagen sanken die oberen Preisgrenzen für Einfamilienhäuser leicht, in mittleren und einfachen Lagen stiegen die Hauspreise um rund 2 bis 12 Prozent. Die Mieten zogen in fast allen Lagen an. Häuser waren 2025 im Schnitt nur 55 Tage am Markt.
Was kostet ein Haus in Markdorf?
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosten 2026 im Bodenseekreis je nach Lage zwischen 405.000 Euro und 2,80 Millionen Euro. In gehobenen Lagen wie am Südhang des Gehrenbergs liegen die Preise bei 800.000 Euro bis 1,40 Millionen Euro, in guten Lagen wie den Stadtrandgebieten bei 700.000 bis 900.000 Euro und in mittleren Lagen wie Riedheim, Ittendorf oder Leimbach bei 525.000 bis 720.000 Euro. Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Haus lag 2025 im Kreis bei 576.017 Euro.
Was kosten Doppelhaushälften und Reihenhäuser in Markdorf?
Doppelhaushälften und Reihenhäuser kosten 2026 je nach Lage zwischen 355.000 Euro und 1,50 Millionen Euro: in gehobenen Lagen 690.000 bis 900.000 Euro, in guten Lagen 615.000 bis 695.000 Euro und in mittleren Lagen 495.000 bis 640.000 Euro.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Markdorf?
Eigentumswohnungen kosten 2026 im Bodenseekreis zwischen 2.600 und 12.300 Euro pro Quadratmeter. In gehobenen Lagen wie am Gehrenberg werden 5.700 bis 8.300 Euro pro Quadratmeter gezahlt, in guten Lagen wie der Kernstadt 4.600 bis 6.100 Euro und in mittleren Lagen wie dem Bahnhofsumfeld 3.600 bis 4.900 Euro. Der durchschnittliche Kaufpreis je Eigentumswohnung lag 2025 bei 381.208 Euro.
Wie hoch sind die Mieten in Markdorf?
Die Angebotsmieten liegen 2026 in gehobenen Lagen bei 15,10 bis 19,00 Euro pro Quadratmeter, in guten Lagen bei 13,80 bis 15,50 Euro, in mittleren Lagen bei 11,50 bis 14,00 Euro und in einfachen Lagen bei 9,00 bis 12,00 Euro pro Quadratmeter. Die durchschnittliche Bestandsmiete im Kreis stieg 2025 um 5,3 Prozent auf 12,78 Euro pro Quadratmeter.
[Quelle: Marktbericht Bodenseekreis 2026, VON POLL IMMOBILIEN Research]
Marktbericht Bodenseekreis 2026
Der Marktbericht bietet detaillierte Einblicke in Kaufpreise, Mieten, Transaktionen und Wohnlagen in Markdorf, Überlingen, Meersburg, Friedrichshafen und dem gesamten Bodenseekreis.
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Ob Verkauf, Kauf oder Bewertung: Ihr Team begleitet Sie persönlich, marktnah und mit Blick auf die entscheidenden Mikrolagen. Als Immobilienmakler in Markdorf beraten wir Sie mit Erfahrung, klarer Struktur und regionaler Vernetzung in der Bodenseeregion. Vereinbaren Sie gern ein Gespräch – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
FAQ – Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Markdorf
Laut Marktbericht Bodenseekreis 2026 gilt Markdorf als Trendlage und gefragte Alternative zu den teureren Uferlagen. Der durchschnittliche Angebotspreis liegt bei 4.722 Euro pro Quadratmeter. Im Kreis blieben die Wohnungspreise 2026 stabil, Häuser in mittleren und einfachen Lagen verteuerten sich, und die Mieten stiegen. Käufer achten dabei stärker auf Energiewerte, Modernisierungen und den Zuschnitt, weil die Gesamtkosten heute genauer kalkuliert werden. Für Eigentümer lohnt sich eine saubere Vorbereitung: vollständige Unterlagen, klare Zustandsangaben und eine Preisstrategie, die das Objektprofil nachvollziehbar mit der Mikrolage verbindet.
Besonders gefragt ist laut Marktbericht der Südhang des Gehrenbergs mit Blick über See und Alpen, gefolgt von grünen Stadtrandlagen. In der Kernstadt sind ruhige Gassen rund um Marktplatz, Obertor, Untertor und die Stadtpfarrkirche St. Nikolaus beliebt, Pendler schätzen ruhige Nebenlagen nahe dem Bahnhof. Familien mit Platzbedarf suchen häufig in Riedheim sowie in Ittendorf und Leimbach, wo Obstgärten, größere Grundstücke und weniger Durchgangsverkehr das Wohnumfeld prägen. Welche Lage am besten passt, hängt meist von Prioritäten wie Ruhe, Blick, Platzbedarf und den täglichen Wegen ab.
Laut Marktbericht Bodenseekreis 2026 kosten freistehende Einfamilienhäuser im Kreis je nach Lage 405.000 Euro bis 2,80 Millionen Euro, in gehobenen Lagen wie am Gehrenberg-Südhang 800.000 Euro bis 1,40 Millionen Euro und in guten Lagen 700.000 bis 900.000 Euro. Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen bei 355.000 Euro bis 1,50 Millionen Euro.
Eigentumswohnungen kosten 2026 im Bodenseekreis je nach Lage 2.600 bis 12.300 Euro pro Quadratmeter, in gehobenen Lagen 5.700 bis 8.300 Euro, in guten Lagen wie der Markdorfer Kernstadt 4.600 bis 6.100 Euro und in mittleren Lagen 3.600 bis 4.900 Euro. Die Angebotsmieten liegen in guten Lagen bei 13,80 bis 15,50 Euro pro Quadratmeter.
Ein erfolgreicher Verkauf beginnt mit vollständigen Unterlagen, transparenten Zustandsangaben und einer Vermarktung, die die konkrete Mikrolage verständlich erklärt. Dazu gehören unter anderem Grundbuchauszug, Grundrisse, Modernisierungsnachweise und ein gültiger Energieausweis. Für Flächenangaben ist eine geprüfte Wohnflächenberechnung hilfreich, bei vermieteten Objekten zusätzlich Mietvertrag und Miethistorie. Ihre Immobilienmakler von VON POLL IMMOBILIEN Markdorf steuern Besichtigungen strukturiert, filtern Anfragen und sorgen dafür, dass Lagevorteile wie Hangbezug am Gehrenberg oder Innenstadtnähe sauber und nachvollziehbar dargestellt werden.
Für die Wertermittlung kommen – je nach Objekt – Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren zum Einsatz. Entscheidend ist neben dem Objekttyp vor allem die Lagequalität: Hanglage am Gehrenberg, Innenstadtnähe, Straßenruhe, Grundstückszuschnitt und Blickbezug wirken in Markdorf häufig stärker als pauschale Stadtteilbewertungen. Zusätzlich fließen Zustand, Energiestandard, Grundriss, Außenflächen, Stellplätze sowie bei Kapitalanlagen die Mietsituation ein. Ihre Makler von VON POLL IMMOBILIEN Markdorf gleichen diese Faktoren mit aktuellen Marktdaten ab, etwa aus dem Marktbericht Bodenseekreis 2026.
In Markdorf kann die Ausrichtung spürbar den Wohnwert beeinflussen, weil Hanglage, Besonnung und Blickbezüge je nach Straße variieren. Süd- oder Westausrichtungen werden häufig als besonders angenehm wahrgenommen, während bei stärker verschatteten Lagen die Nutzung von Terrasse oder Garten anders ausfällt. Auch die konkrete Straßenführung und der Abstand zu Hauptachsen wie der B33 spielen eine wichtige Rolle, wenn Käufer Wohnruhe priorisieren. Die Immobilienmakler von VON POLL IMMOBILIEN Markdorf prüfen diese Punkte im Einzelfall, damit Sie nicht nur das Objekt, sondern auch die tatsächliche Lagequalität realistisch einschätzen können.
Unser Team am Standort Markdorf begleitet Sie strukturiert vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Im Verkauf erstellen wir eine klare Einwertung, bereiten die Unterlagen auf, setzen eine passende Vermarktungsstrategie um und steuern Besichtigungen professionell. Im Kauf helfen wir bei der Einordnung von Lage, Zustand, Kosten und Perspektive, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können. Dabei arbeiten Ihre Immobilienmakler in Markdorf mit vorgemerkten Interessenten, nutzen regionale Sichtbarkeit und zusätzlich das Netzwerk von VON POLL IMMOBILIEN. Ziel ist immer ein sauberer Prozess, der nachvollziehbar bleibt und zu Ihrem Objekt sowie Ihren Zielen passt.
Auszeichnungen
ImmoScout24 Gold-Partner
Wir sind stolz darauf, als Gold-Partner von ImmoScout24 ausgezeichnet zu sein. Dieses Siegel steht für unsere herausragende Qualität und Zuverlässigkeit im Immobilienbereich. Als Gold-Partner profitieren wir von exklusiven Vorteilen wie bevorzugter Platzierung und speziellen Marketingtools, die uns ermöglichen, Ihre Immobilie schneller und effektiver zu vermarkten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser Engagement für Ihren Erfolg.
Kundenbewertungen
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Super sympathisches und engagiertes Team - man merkt, dass Ihnen Ihre Tätigkeit Spaß macht! Wir fühlten uns durch Sie durchgängig gut betreut und konnten dank Ihrer Seriosität, Kompetenz und Unaufdringlichkeit das notwendige Vertrauen für die Kaufentscheidung aufbauen. Vielen Dank!
