VON POLL IMMOBILIEN - Immobilienmakler Hochtaunus - Teamfoto
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von Poll Immobilien GmbH
61389 Schmitten
Modernes A+ Niedrigenergiehaus in schöner Wohnlage direkt am Waldrand mit großzügiger Außenanlage
Verkauft
von Poll Immobilien GmbH
61250 Usingen
Familientraum mit ELW, Kamin, Garage & 2 Stellpl. in zentraler guter Wohnlage
Vermietet
von Poll Immobilien GmbH
61250 Usingen
2-Zi.-Wohnung mit EBK, Stellplatz & Balkon mit tollem Blick - solide Kapitalanlage in zentraler Lage
Verkauft
von Poll Immobilien GmbH
61250 Usingen
Neuwertig & naturnah: Exklusives A+-Haus mit EBK, Kamin, PV, Smart Home, Garage & Stellplätzen!
Verkauft
von Poll Immobilien GmbH
61267 Neu-Anspach
Familientraum in ruhiger zentraler Premium-Lage: Perfekt geschnittene DHH mit herrlichem Garten
Verkauft
von Poll Immobilien GmbH
61250 Usingen
Top sanierter Bungalow auf sonnigem Eckgrundstück in Usingen-OT
Verkauft
von Poll Immobilien GmbH
61250 Usingen
Direkt am Waldrand: 2,5- Zi-Dachgeschosswohnung mit großer Loggia in beliebter Lage von Usingen
Vermietet
von Poll Immobilien GmbH
61267 Neu-Anspach
Wohnen mit Aussicht – charmantes Dachgeschoss-Apartment in Neu-Anspach mit Fernblick und Einbauküche
Vermietet
von Poll Immobilien GmbH
61250 Usingen
2-Zi.-Wohnung mit EBK, Tiefgaragenstellplatz & Loggia – solide Kapitalanlage in guter Lage
Verkauft
von Poll Immobilien GmbH
61273 Wehrheim
Idyllisch im Grünen - Schöne DHH mit originellem Schnitt , EBK, Garten, Garage und Stellplatz
Verkauft
von Poll Immobilien GmbH
61250 Usingen
Modernes Architektenhaus in Usingen - mit Garten, Doppelgarage, EBK und Einliegerbereich
Vermietet
von Poll Immobilien GmbH
61276 Weilrod
Großzügige, helle Erdgeschosswohnung mit viel Charme in ruhiger Wohnlage in Weilrod
Vermietet
von Poll Immobilien GmbH
61267 Neu-Anspach
Wohnen wie in den Alpen! Hochwertige DG-Whg mit schicker EBK und Garage
Vermietet
von Poll Immobilien GmbH
61273 Wehrheim
Zentral, barrierearm & uneinsehbar: Bungalow-DHH mit schöner EBK und Bad, großem Garten, Garage+Stpl
Verkauft
von Poll Immobilien GmbH
61250 Usingen
Luxuriöser Wohntraum in Premiumlage, inkl. hochwertiger EBK, 2 Bädern, Garage, 2 Stellpl. u.v.m.
Verkauft
von Poll Immobilien GmbH
61279 Grävenwiesbach
Idyllisches, vielseitig nutzbares EFH mit großem Garten direkt am Feldrand von Hundstadt
Verkauft
von Poll Immobilien GmbH
61250 Usingen
Attraktive 2-Zimmerwohnung in beliebter Lage von Usingen mit Fernblick, Balkon und 2 TG- Plätzen
Verkauft
von Poll Immobilien GmbH
61250 Usingen / Michelbach
Idyllische Waldrandlage: Bungalow mit großer Doppelgarage auf großem Grundstück mit viel Platz
Verkauft
von Poll Immobilien GmbH
61267 Neu-Anspach
Einziehen & Wohlfühlen! Charmantes, sehr gepflegtes RMH in ruhiger Sackgassenlage mit EBK, Garage
Verkauft
von Poll Immobilien GmbH
61276 Weilrod / Gemünden
Wohngenuss mit Blick auf den Waldrand: Schöne helle 3-Zi.-Whg mit EBK, Fbhzg., schickes Bad, Balkon
Vermietet

Ihr Immobilienmakler für Usingen und Umgebung

Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen oder nach einer passenden Immobilie suchen, stehen wir Ihnen als Immobilienmakler in Usingen gerne persönlich zur Seite. Wir begleiten Eigentümer und Kaufinteressenten strukturiert und marktgerecht – mit einem klaren Blick für Mikrolagen, Objektqualität und Zielgruppen, die den Immobilienmarkt in Usingen und im Hochtaunuskreis maßgeblich prägen.

Als Immobilienmakler in Usingen verbinden wir regionale Marktkenntnis mit einer transparenten Vorgehensweise und schaffen so eine verlässliche Entscheidungsgrundlage für Kauf- und Verkaufsprozesse.

Usingen (Hochtaunus) – Leben zwischen Taunusnatur und Rhein-Main-Region

Usingen liegt im östlichen Hochtaunuskreis und verbindet naturnahe Wohnlagen mit der Nähe zur Rhein-Main-Region. Das Stadtbild wird durch die historische Altstadt rund um den Schlossplatz, den Hattsteinweiher sowie gewachsene Wohngebiete in den Stadtteilen geprägt. Als staatlich anerkannter Luftkurort bietet Usingen ein ruhiges, von Natur geprägtes Wohnumfeld.

Genau diese Mischung aus Überschaubarkeit, Landschaft und Anbindung macht Usingen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger attraktiv – ein Aspekt, der sich in der stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien widerspiegelt.

Aktuelle Immobilienangebote

Ihre Vorteile mit VON POLL IMMOBILIEN Hochtaunus

  • Exzellente lokale Marktkenntnis: Wir analysieren Immobilien in Usingen mikrolagenorientiert und berücksichtigen Unterschiede zwischen Wohngebieten, Straßenzügen und Nachbarschaften.
  • Fundierte Immobilienbewertung: Unsere Bewertungen basieren auf anerkannten Verfahren und realen Vergleichsfällen aus Usingen und dem Hochtaunuskreis.
  • Starkes Vermarktungsnetzwerk: Wir sprechen Eigennutzer und Kapitalanleger gezielt an und wählen Vermarktungswege passend zum Objektsegment.
  • Persönliche Betreuung: Ein fester Ansprechpartner begleitet Sie verbindlich vom Erstgespräch bis zum erfolgreichen Abschluss.
  • Seriosität und Diskretion: Gerade bei sensiblen Verkaufssituationen sorgen wir für einen strukturierten, ruhigen und nachvollziehbaren Ablauf.

Lebensqualität in Usingen und im Hochtaunus

Usingen bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. Wälder, Wiesen und der nahe Taunuskamm prägen das Umfeld ebenso wie der Schlosspark und der Hattsteinweiher, die als zentrale Erholungsräume dienen.

Familien schätzen das ruhige Wohnklima und die gewachsenen Wohnquartiere, während Paare und Berufspendler von der Nähe zur Rhein-Main-Region profitieren. Auch für Kapitalanleger bleibt Usingen durch seine stabile Nachfrage ein interessanter Standort.


Rathaus, Marktplatz, Usingen

Beliebte Wohnlagen in Usingen und im Hochtaunus – detaillierte Lageanalyse

Usingen-Zentrum

Das Zentrum rund um den Schlossplatz, den Hattsteinweiher und die Altstadt bietet kurze Wege und ein lebendiges, zugleich ruhiges Wohnumfeld.

  • Charakter: Zentrale Lage mit historischem Stadtbild
  • Typische Immobilien: Eigentumswohnungen, Stadthäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser
  • Preisniveau: Stabil bis leicht überdurchschnittlich
  • Infrastruktur: Nahversorgung und Dienstleistungen fußläufig erreichbar
  • Freizeitwert: Schlosspark, Hattsteinweiher, Altstadt
  • Zielgruppe: Paare, Senioren, Kapitalanleger
  • Top-Lagen-Highlight: Schlossplatz Usingen

Kransberg

Kransberg liegt idyllisch am Rand des Taunus und ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen und viel Grün.

  • Charakter: Naturnah und dörflich geprägt
  • Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Doppelhäuser
  • Preisniveau: Mittleres Segment
  • Infrastruktur: Grundversorgung im Ort
  • Freizeitwert: Taunuswanderwege, Naturflächen
  • Zielgruppe: Familien, Ruhesuchende
  • Top-Lagen-Highlight: Schloss Kransberg

Wilhelmsdorf

Wilhelmsdorf bietet ländliches Wohnen mit guter Anbindung an die Kernstadt Usingen.

  • Charakter: Überschaubar und ruhig
  • Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Bestandsimmobilien
  • Preisniveau: Moderat
  • Infrastruktur: Grundversorgung vor Ort, kurze Wege nach Usingen
  • Freizeitwert: Felder, Radwege, Naherholung
  • Zielgruppe: Familien, Paare
  • Top-Lagen-Highlight: Ortskern Wilhelmsdorf

Immobilie verkaufen in Usingen

Beim Verkauf einer Immobilie in Usingen ist eine präzise Positionierung entscheidend. Mikrolage, energetischer Zustand, Grundrissqualität und Zielgruppenansprache beeinflussen die Nachfrage häufig stärker als der reine Ortsname.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, begleiten wir Sie strukturiert – von der Bewertung über die Aufbereitung der Unterlagen bis zur Käuferqualifizierung und Verhandlung.

Immobilienbewertung in Usingen

Ermitteln Sie schnell und einfach den Wert Ihrer Immobilie. Einmal angelegt, erhalten Sie regelmäßige Updates zur Preisentwicklung.

VON POLL IMMOBILIEN – Ihr Makler in Usingen und im Hochtaunus

Ob Kauf, Verkauf oder Wertermittlung: Wir begleiten Sie in Usingen mit lokaler Marktkenntnis, klarer Struktur und persönlicher Beratung. Wenn Sie eine Immobilie suchen oder Ihre Immobilie professionell vermarkten möchten, sprechen Sie uns gerne an.

FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Usingen aktuell?
Der Immobilienmarkt in Usingen zeigt sich weiterhin stabil, wird jedoch stark von Mikrolagen und Objektqualität geprägt. Besonders gefragt sind gepflegte Bestandsimmobilien in ruhigen Wohnstraßen sowie Häuser mit Garten. Käufer achten zunehmend auf Energieeffizienz, Grundrissqualität und Folgekosten, was sanierungsbedürftige Immobilien erklärungsbedürftiger macht. Entscheidend ist daher eine realistische Preispositionierung, die Lage, Zustand und Zielgruppe gemeinsam berücksichtigt. Pauschale Bewertungen ohne lokale Einordnung führen häufig zu längeren Vermarktungszeiten.
Welche Faktoren beeinflussen den Verkaufspreis in Usingen besonders stark?
In Usingen spielen Mikrolage, Objektzustand und Energieeffizienz eine zentrale Rolle für den Verkaufspreis. Ruhige Seitenstraßen, gewachsene Nachbarschaften und ein gepflegtes Umfeld wirken sich oft stärker aus als die reine Wohnfläche. Zusätzlich beeinflussen Grundriss, Grundstücksschnitt, Stellplätze sowie der Modernisierungsstand die Nachfrage. Auch die Zielgruppenpassung ist entscheidend: Familien, Paare oder Kapitalanleger bewerten Immobilien unterschiedlich. Eine präzise Analyse dieser Faktoren ist daher unerlässlich für eine marktgerechte Preisfindung.
Welche Wohnlagen in Usingen sind besonders gefragt?

Gefragt sind in Usingen vor allem Wohnlagen, die Wohnruhe, Umfeldqualität und eine klare Struktur verbinden. Besonders nachgefragt sind:

  • Usingen-Zentrum: Kurze Wege, historische Altstadt und Nähe zum Schlossplatz.
  • Kransberg: Naturnahes Wohnen mit dörflichem Charakter und Taunusnähe.
  • Wilhelmsdorf: Ruhige, überschaubare Wohnlage mit Anbindung an die Kernstadt.

Die konkrete Straßenlage bleibt dabei der wichtigste Preistreiber, da sie Ruhe, Nachbarschaft und Wohngefühl maßgeblich beeinflusst.

Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf einer Immobilie in Usingen?

Für einen strukturierten Immobilienverkauf in Usingen sind vollständige und aktuelle Unterlagen entscheidend. Dazu zählen insbesondere:

Eine vollständige Dokumentation schafft Vertrauen, reduziert Rückfragen und beschleunigt die Entscheidungsprozesse potenzieller Käufer erheblich.

Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Usingen in der Regel?
Die Verkaufsdauer einer Immobilie in Usingen hängt stark von Preispositionierung, Objektzustand und Zielgruppenansprache ab. Immobilien mit realistischer Bewertung, vollständigen Unterlagen und klarer Positionierung finden in der Regel schneller geeignete Käufer. Sanierungsbedürftige Objekte oder individuelle Grundrisse benötigen häufig mehr Zeit, da Käufer intensiver vergleichen und Finanzierungen sorgfältiger prüfen. Eine strukturierte Vermarktungsstrategie hilft, Verzögerungen zu vermeiden und die Abschlusswahrscheinlichkeit deutlich zu erhöhen.




Auszeichnungen

SZ-Institut: Innovativste Unternehmen 2025

VON POLL IMMOBILIEN erhält vom SZ-Institut – aus dem Hause der renommierten Süddeutschen Zeitung – die Auszeichnung „Innovativste Unternehmen 2025“. Dabei ist der Premiummakler mit Hauptsitz in Frankfurt am Main der einzige Vertreter aus der Maklerbranche, der es überhaupt in das Ranking der innovativsten Unternehmen Deutschlands geschafft hat.

JACASA - Top bewertet Siegel

VON POLL IMMOBILIEN Hochtaunus wird bei JACASA als Top bewerteter Immobilienmakler geführt. Grundlage hierfür sind zahlreiche positive Kundenbewertungen, die unsere hohe Beratungs- und Servicequalität bestätigen. Für Eigentümer bedeutet dies: Sie profitieren von einem erfahrenen Immobilienmakler in Hochtaunus, der Käufer und Verkäufer professionell zusammenbringt und mit Marktkenntnis, Seriosität und Transparenz überzeugt. Auch Interessenten finden bei uns einen verlässlichen Partner, der sie auf dem Weg zur passenden Immobilie begleitet. Das Qualitätssiegel „Top bewertet“ zeigt, dass unsere Kunden unsere Arbeit schätzen und mit unserer Immobilienvermittlung in Hochtaunus überdurchschnittlich zufrieden sind.

F.A.Z. -Institut: „Deutschlands digitale Vorreiter

F.A.Z.-Institut "Deutschlands digitale Vorreiter 2025"

Nicht erst seit der Pandemie ist deutlich geworden, wie essenziell die Digitalisierung für die Wirtschaft ist. Sie betrifft mittlerweile alle Branchen und reicht weit über klassische IT-Unternehmen hinaus. Selbst kleine sowie mittelständische Unternehmen kommen kaum noch ohne eine leistungsfähige digitale Infrastruktur aus. Doch um als „Digitaler Vorreiter“ zu gelten, reicht die bloße Existenz digitaler Infrastrukturen nicht aus. Ein Unternehmen muss als innovativ, digital führend, wirtschaftlich erfolgreich und zudem als attraktiver Arbeitgeber wahrgenommen werden. Schließlich erfordert die Digitalisierung qualifizierte Fachkräfte – und diese bevorzugen Arbeitgeber, die ihnen gute Arbeitsbedingungen und Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Vor diesem Hintergrund analysiert und bewertet die Studie „Deutschlands digitale Vorreiter 2025“ die Daten eines Social Media Monitorings. Das Social Media Monitoring untersucht die Themengebiete Digitalisierung, Innovation, Wirtschaftlichkeit und Arbeitgeber.

Immscout24 Gold Partner Award Logo

ImmoScout24 Gold-Partner

Wir sind stolz darauf, als Gold-Partner von ImmoScout24 ausgezeichnet zu sein. Dieses Siegel steht für unsere herausragende Qualität und Zuverlässigkeit im Immobilienbereich. Als Gold-Partner profitieren wir von exklusiven Vorteilen wie bevorzugter Platzierung und speziellen Marketingtools, die uns ermöglichen, Ihre Immobilie schneller und effektiver zu vermarkten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser Engagement für Ihren Erfolg.




Kundenbewertungen

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Geprüfte freie Sachverständige für Immobilienbewertung (PersCert®) & Immobilienfachwirtin (TÜV)
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Tel. +49 6081 - 96 53 02 0
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Carola Öhl [Immobilienfachwirt (TÜV), zertifizierte unabhängige Sachverständige für Immobilienbewertung (PersCert®)]

Kreuzgasse 22, 61250 Usingen

Telefon: +49 (0)6081 - 96 53 02 0
Fax: +49 (0)531 - 23 32 017
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In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Landratsamt, Hochtaunuskreis, den Kreisausschuss
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Usingen, Sicherheit und Ordnung, Bahnhofstraße 26, 61267 Neu-Anspach

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