Teambild VON POLL IMMOBILIEN Freiburg im Breisgau
WOHNEN COMMERCIAL Objektnummer
WOHNEN
Wohnen Commercial Shop Finden Referenzen
Alle Objektarten
Kaufen
+ 100 km Umkreis ˅
ReferenzenMEHR
von Poll Immobilien GmbH
79117 Freiburg im Breisgau / Ebnet
Renoviert, leerstehend und entwicklungsbereit - Wohn- und Geschäftshaus am Schlosspark
Verkauft
von Poll Immobilien GmbH
79112 Freiburg im Breisgau
Modern & nachhaltig: Smarte 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit Top-Ausstattung
Vermietet
von Poll Immobilien GmbH
79117 Littenweiler
Freistehendes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial und großzügigem Grundstück
Verkauft
von Poll Immobilien GmbH
79100 Freiburg
Besonderes Wohn- und Geschäftshaus am Fuße des Schlierbergs
Verkauft
von Poll Immobilien GmbH
79102 Freiburg im Breisgau / Wiehre
Exklusive 4-Zimmer-Citywohnung in der Wiehre – großzügig, stilvoll, perfekt gelegen
Verkauft
von Poll Immobilien GmbH
79102 Freiburg im Breisgau
Moderne 2-Zimmer Wohnung an der Johanneskirche
Verkauft
von Poll Immobilien GmbH
79100 Freiburg im Breisgau / Günterstal
Wohnen mit Gartenfeeling – stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse
Verkauft
von Poll Immobilien GmbH
79098 Freiburg
Maisonettewohnung in der Altstadt mit Blick auf Münster, Schwabentor und Schlossberg
Verkauft
von Poll Immobilien GmbH
79110 Freiburg
Bezugsfreie helle 1-Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
Vermietet
von Poll Immobilien GmbH
79189 Bad Krozingen
Hochwertig ausgestattete 4-Zimmer Gartenwohnung
Verkauft
von Poll Immobilien GmbH
79312 Emmendingen
Familienfreundlich und modern: Bezugsfreie Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
Verkauft
von Poll Immobilien GmbH
79111 Freiburg im Breisgau
Helle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie und drei Balkonen
Verkauft
von Poll Immobilien GmbH
79183 Waldkirch
Gehobene 4-Zimmer Wohnung mit Blick auf die Kastelburg
Verkauft
von Poll Immobilien GmbH
79353 Bahlingen am Kaiserstuhl
3-Zimmer Wohnung am wunderschönen Kaiserstuhl
Verkauft
von Poll Immobilien GmbH
79110 Freiburg im Breisgau
Lichtdurchflutete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung am beliebten Seepark
Verkauft
von Poll Immobilien GmbH
79100 Freiburg
Stilvolles Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten im beliebten Holbeinviertel
Verkauft
von Poll Immobilien GmbH
79206 Breisach am Rhein
Moderne Bürofläche mit hochwertiger Ausstattung und exklusiver Terrasse
Vermietet
von Poll Immobilien GmbH
79100 Freiburg im Breisgau
Elegante Altbauwohnung in der Belle Etage einer charmanten Stadtvilla im Holbeinviertel
Verkauft
von Poll Immobilien GmbH
79183 Waldkirch / Kollnau
Großzügiges Einfamilienhaus mit herrlichem Blick über Waldkirch
Verkauft
von Poll Immobilien GmbH
79211 Denzlingen
Großzügige und helle 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz
Verkauft

Ihr Immobilienmakler für Freiburg und Umgebung

Freiburg im Breisgau verbindet als „Tor zum Schwarzwald“ urbane Lebensqualität mit viel Natur, Weinbergen und einem der sonnenreichsten Klimate Deutschlands. Wenn Sie Unterstützung beim Kauf, Verkauf oder bei der Bewertung Ihrer Immobilie wünschen, steht Ihnen Ihr Immobilienmakler in Freiburg von VON POLL IMMOBILIEN mit lokaler Marktkenntnis und klaren Prozessen zur Seite.

Als Immobilienmakler in Freiburg begleiten wir Sie von der ersten Einschätzung über eine realistische Preisstrategie bis hin zur Abstimmung mit Finanzierungspartnern und Notariat. Ob Altbauwohnung in der Wiehre, Reihenhaus in Littenweiler oder Einfamilienhaus am Stadtrand: Wir betrachten Mikrolage, Objektzustand und Zielgruppe immer im Zusammenspiel.

Aktuelle Immobilienangebote in Freiburg

Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Kapitalanlage – als lokaler Partner unterstützen wir Sie dabei, Exposés zu vergleichen, Wohnlagen einzuordnen und passende Objekte zu finden. Wir helfen Ihnen, die nächsten Schritte rund um Besichtigungen, Finanzierung und Vertragsprozess gut vorbereitet zu planen.

Ihre Vorteile mit VON POLL IMMOBILIEN Freiburg

Als etablierter Immobilienmakler in Freiburg verbinden wir detaillierte Marktkenntnis mit professionellen Abläufen und einer persönlichen Betreuung, die für Sie planbar bleibt. Unser Anspruch ist es, Immobilien transparent zu bewerten, zielgerichtet zu vermarkten und Eigentümer wie Käufer verlässlich durch den gesamten Prozess zu führen.

  • Exzellente lokale Marktkenntnis: Wir analysieren Mikrolagen bis auf Straßenzug-Ebene – von der Wiehre über Herdern bis Littenweiler – und berücksichtigen Faktoren wie Höhenlage, Infrastruktur, Uni-Nähe, Weinberge und Freizeitwert.
  • Fundierte Immobilienbewertung: Unsere Wertermittlungen kombinieren anerkannte Bewertungsverfahren mit regionalen Vergleichsdaten; energetischer Zustand, Modernisierungen und Grundrissqualität fließen systematisch ein.
  • Starkes Vermarktungsnetzwerk: Wir nutzen regionale und überregionale Reichweite, digitale Kanäle und vorgemerkte Interessenten, um Ihre Immobilie in Freiburg passgenau zu positionieren.
  • Persönliche Betreuung: Ein fester Ansprechpartner koordiniert Unterlagen, Besichtigungen, Feedback und Verhandlungen – damit Entscheidungen nachvollziehbar bleiben und Sie jederzeit den Überblick behalten.
  • Seriosität und Diskretion: Besonders bei sensiblen Anlässen wie Erbfall, Scheidung oder dem Verkauf vermieteter Objekte legen wir großen Wert auf diskrete, strukturierte Abläufe.

Wohnen und Leben in Freiburg

Freiburg verbindet historische Altstadt, Universitätsflair und Schwarzwald-Nähe zu einem Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Kopfsteinpflastergassen rund um das Münster, die typischen Freiburger Bächle, ein vielfältiges Gastronomie- und Kulturangebot sowie kurze Wege prägen den Alltag. Gleichzeitig bieten die Hänge des Schwarzwalds, der Schlossberg und die Weinlagen im Umland zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Dazu kommt eine sehr gute Infrastruktur: ein eng getaktetes Straßenbahnnetz, schnelle Bahnverbindungen entlang der Rheinschiene, die Autobahn A5 sowie ein stark ausgeprägtes Radwegenetz. Die Albert-Ludwigs-Universität und mehrere Forschungseinrichtungen sorgen für eine dynamische, internationale Atmosphäre – entsprechend gefragt sind Wohnimmobilien in vielen Quartieren der Stadt.


Freiburg im Breisgau

Beliebte Wohnlagen in Freiburg – Mikrolagen im Überblick

Der Freiburger Immobilienmarkt reagiert stark auf Mikrolagen, Höhenlage und Anbindung. Premiumlagen konzentrieren sich vor allem auf die citynahen Hanglagen, während Trendlagen entlang der Uni-Achsen und im Dreisamtal liegen. Die folgenden Teilmärkte geben einen Überblick über wichtige Wohnlagen und ihre Charakteristika.

Wiehre – klassischer Altbau und Stadtvilla in Bestlage

Die Wiehre zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Freiburgs. Historische Gründerzeitfassaden, ruhige Alleen und die Nähe zur Altstadt sowie zum Sternwald machen das Quartier besonders attraktiv.

  • Charakter: Urban, grün, gehoben, mit vielen denkmalgeschützten Häusern.
  • Typische Immobilien: Großzügige Altbauwohnungen, Stadtvillen, gepflegte Mehrfamilienhäuser; vereinzelt moderne Dachgeschossausbauten.
  • Preisniveau: Premiumsegment; Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen liegen im oberen Freiburger Marktbereich.
  • Infrastruktur: Sehr gute Straßenbahn- und Busanbindung, kurze Wege in die Innenstadt, Schulen und Kitas im direkten Umfeld.
  • Freizeitwert: Hohe Lebensqualität durch Sternwald, Schlossberg, Wochenmarkt auf dem Wiehremarkt und Cafés rund um die Urachstraße.
  • Zielgruppe: Familien, Freiberufler, Akademiker und Rückkehrer, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe suchen.
  • Top-Lagen-Highlight: Straßenzüge wie Basler Straße (hangnähe), Konradstraße und Bereiche rund um den Alten Wiehrebahnhof.

Günterstal – villenartige Hänge am Schwarzwald

Günterstal liegt südlich der Innenstadt am Eingang zum Schwarzwald und verbindet Dorfcharakter mit exklusiven Hanglagen.

  • Charakter: Ländlich-ruhig, naturnah, mit gehobenem Wohnanspruch.
  • Typische Immobilien: Große Einfamilienhäuser, Villen, Doppelhaushälften, vereinzelt moderne Terrassenhäuser.
  • Preisniveau: Premium; insbesondere Hänge mit Fernblick und großen Grundstücken erzielen hohe Preise.
  • Infrastruktur: Straßenbahnverbindung in die Innenstadt, Basisversorgung vor Ort, weiterführende Angebote in der Stadt.
  • Freizeitwert: Direktzugang zu Wanderwegen, Mountainbike-Trails und Schwarzwaldlandschaft.
  • Zielgruppe: Familien, anspruchsvolle Eigennutzer, Pendler mit Bedarf an Ruhe und Naturnähe.
  • Top-Lagen-Highlight: Hanglagen entlang der Bohrerstraße und Bereiche oberhalb der Dorfmitte mit Blick Richtung Dreisamtal.

Herdern – klassisches Villenviertel im Norden

Herdern liegt nordöstlich der Altstadt auf sanften Hügeln und gilt als traditionsreiche, sehr gefragte Wohnlage mit vielfältigem Bestandsmix.

  • Charakter: Ruhig, grün, historisch gewachsen, mit hoher Wohn- und Bildungsqualität.
  • Typische Immobilien: Gründerzeitvillen, Mehrfamilienhäuser mit großen Wohnungen, gepflegte Reihen- und Einfamilienhäuser.
  • Preisniveau: Premium bis gehoben; sanierte Altbauten und gute Hanglagen erzielen Spitzenpreise.
  • Infrastruktur: Gute Anbindung per Straßenbahn und Bus, lokaler Einzelhandel, Kitas und Schulen im Quartier.
  • Freizeitwert: Nähe zum Roßkopf, Spazierwege und Aussichtspunkte, Stadtwald und Weinberge.
  • Zielgruppe: Familien, Berufspendler, Freiberufler und Senioren mit hohem Anspruch an Lage und Umfeld.
  • Top-Lagen-Highlight: Bereiche um die Stadtstraße, Okenstraße sowie Hänge in Richtung Roßkopf.

Littenweiler – Trendlage zwischen Uni und Dreisamtal

Littenweiler bietet sonnige Hanglagen, Uni-Nähe und schnelle Anbindung Richtung Schwarzwald und Dreisamtal. Das Quartier entwickelt sich seit Jahren zur gefragten Trendlage.

  • Charakter: Wohnorientiert, studentisch geprägt, mit vielen Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern.
  • Typische Immobilien: Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, Bestands- und Neubauwohnungen.
  • Preisniveau: Gehobenes Segment; insbesondere sanierte Häuser oberhalb der Hellemattenstraße sind stark nachgefragt.
  • Infrastruktur: Gute Anbindung per Straßenbahn und S-Bahn, Nahversorgung, Schulen, Uni-Standorte im Umfeld.
  • Freizeitwert: Nähe zu Wald, Dreisam-Radweg und Sportanlagen.
  • Zielgruppe: Familien, Uni-Beschäftigte, Studierende und Kapitalanleger.
  • Top-Lagen-Highlight: Hanglagen entlang der Kappler Straße und Wohnstraßen oberhalb des Dorfkerns.

Zähringen und Betzenhausen – nachgefragte Trendlagen mit guter Anbindung

Zähringen im Norden und Betzenhausen im Westen stehen für gefragte, alltagstaugliche Wohnquartiere mit guter Infrastruktur und vielfältigem Wohnungsangebot.

  • Charakter: Stadtnahe Wohnlagen mit gemischtem Bestand, teils familienfreundlich, teils studentisch geprägt.
  • Typische Immobilien: Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser, Nachkriegs- und Neubauquartiere.
  • Preisniveau: Gute bis mittlere Lagen; Trendlagen entlang der Stadtbahnachsen weisen steigende Nachfrage auf.
  • Infrastruktur: Sehr gute ÖPNV-Anbindung, Einzelhandel, Schulen, Hochschulstandorte und Arbeitsplätze in Reichweite.
  • Freizeitwert: Dreisam, Seepark und nähere Schwarzwaldhänge bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
  • Zielgruppe: Familien, junge Berufstätige, Studierende und Kapitalanleger.
  • Top-Lagen-Highlight: Bereiche rund um den Seepark in Betzenhausen sowie die Achse entlang der Habsburgerstraße und Hornusstraße in Zähringen.

Wohnlagenkarte Freiburg

Wohnlagenkarte Freiburg

Immobilienpreise in Freiburg

Wie entwickeln sich die Kaufpreise für Häuser in Freiburg?

Die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen in Freiburg auf einem hohen Niveau und differenzieren sich deutlich nach Lage. In Premiumlagen wie Teilen der Wiehre, von Günterstal und Herdern bewegen sich die Angebotspreise 2024 meist zwischen 1.100.000 EUR und 1.900.000 EUR (2023: 1.200.000–2.000.000 EUR). In gehobenen Lagen – etwa guten Hanglagen von Littenweiler oder Zähringen – liegen Häuser 2024 häufig im Bereich von 840.000 EUR bis 1.200.000 EUR (2023: 850.000–1.400.000 EUR).

Gute Wohnlagen erreichen 2024 Kaufpreisspannen von etwa 600.000 EUR bis 860.000 EUR (2023: 620.000–870.000 EUR), während mittlere Lagen bei rund 480.000 EUR bis 620.000 EUR liegen (2023: 500.000–640.000 EUR). In einfachen Lagen werden Häuser 2024 oftmals zwischen 350.000 EUR und 540.000 EUR angeboten (2023: 320.000–520.000 EUR). Entscheidend für die konkrete Preisbildung sind Mikrolage, energetische Qualität, Modernisierungsstand und Grundstückszuschnitt.

[Quelle: Marktbericht Wohnimmobilien Freiburg 2025, empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap]

Wie entwickeln sich die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Freiburg?

Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich ein klares Lagengefälle. In Premiumlagen wie der Wiehre, Herdern oder exklusiven Bereichen von Günterstal liegen die Quadratmeterpreise 2024 typischerweise zwischen 7.600 EUR/m² und 9.700 EUR/m² (2023: 7.500–9.500 EUR/m²). In gehobenen Lagen – etwa guten Teilbereichen von Littenweiler oder Zähringen – bewegen sich die Preise häufig im Korridor von 6.000 EUR/m² bis 7.800 EUR/m² (unverändert gegenüber 2023).

Gute Lagen erreichen 2024 Werte von rund 4.600 EUR/m² bis 6.300 EUR/m² (2023: 4.800–6.200 EUR/m²), mittlere Lagen liegen bei etwa 3.700 EUR/m² bis 4.800 EUR/m² (2023: 3.800–4.900 EUR/m²). In einfachen Lagen werden Eigentumswohnungen 2024 häufig zwischen 2.600 EUR/m² und 3.900 EUR/m² angeboten (2023: 3.200–4.200 EUR/m²). Neben der Lage spielen Baujahr, energetischer Standard, Hausgeld, Rücklagen und Zustand des Gemeinschaftseigentums eine zentrale Rolle.

[Quelle: Marktbericht Wohnimmobilien Freiburg 2025, empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap]

Wie entwickeln sich die Mietpreise für Wohnungen in Freiburg?

Der Mietmarkt in Freiburg bleibt angespannt, insbesondere in nachgefragten Stadtteilen. In Premiumlagen werden 2024 Mietpreise von rund 18,20 EUR/m² bis 22,50 EUR/m² aufgerufen (2023: 18,00–22,00 EUR/m²). In gehobenen Lagen liegen die Mieten häufig zwischen 14,50 EUR/m² und 18,50 EUR/m² (2023: 14,30–18,20 EUR/m²).

Gute Wohnlagen erreichen 2024 Mietspannen von etwa 12,00 EUR/m² bis 14,80 EUR/m² (2023: 11,80–14,70 EUR/m²), mittlere Lagen liegen bei rund 10,00 EUR/m² bis 12,30 EUR/m² (2023: 9,90–12,00 EUR/m²). In einfachen Lagen bewegen sich die Angebotsmieten 2024 typischerweise zwischen 8,70 EUR/m² und 10,30 EUR/m² (2023: 8,50–10,10 EUR/m²). Besonders gefragt sind gut geschnittene Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung und planbaren Nebenkosten.

[Quelle: Marktbericht Wohnimmobilien Freiburg 2025, empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap]

Marktbericht Freiburg 2025

Der Marktbericht bietet detaillierte Einblicke in Kaufpreise, Mieten und Marktentwicklungen für Freiburg und die wichtigsten Stadtteile.

Marktbericht ansehen

Immobilie verkaufen in Freiburg und Umgebung

Wenn Sie Ihre Immobilie in Freiburg verkaufen möchten, begleiten wir Sie von der ersten Beratung über die fundierte Wertermittlung bis zum notariellen Vertragsabschluss. Wir berücksichtigen Mikrolage, Objektzustand, Zielgruppe und aktuelle Marktdaten, um eine marktgerechte Preisstrategie zu entwickeln – ob Altbauwohnung in der Wiehre, Einfamilienhaus in Herdern oder Mehrfamilienhaus in einer Trendlage wie Littenweiler.

Unser Leistungsversprechen für Eigentümer in Freiburg:

  • Fundierte Wertermittlung: Detaillierte Einordnung Ihrer Immobilie auf Basis von Vergleichsdaten, Objektmerkmalen und Lageklasse.
  • Zielgerichtete Vermarktung: Professionelle Objektpräsentation mit hochwertigen Fotos, Exposé-Texten und strukturierter Online- wie Offline-Vermarktung.
  • Strukturierter Verkaufsprozess: Von der Objektaufnahme über Besichtigungen bis zur Vertragsabstimmung beim Notar begleiten wir Sie transparent und planbar.
  • Bonitätsgeprüfte Interessenten: Zugriff auf einen großen Interessentenpool sowie gezielte Ansprache passender Käufersegmente.
  • Persönliche Beratung: Individuelle Strategiegespräche, regelmäßige Updates und Unterstützung bei allen Entscheidungen.

Immobilienbewertung in Freiburg

Eine belastbare Wertermittlung berücksichtigt in Freiburg insbesondere die Mikrolage, den baulichen und energetischen Zustand, die Wohnfläche sowie die aktuelle Nachfrage. Bei Eigentumswohnungen spielen zusätzlich Hausgeld, Rücklagen und der Zustand des Gemeinschaftseigentums eine wichtige Rolle. Für eine saubere Datengrundlage sind unter anderem ein aktueller Grundbuchauszug, ein gültiger Energieausweis und eine nachvollziehbare Wohnflächenberechnung von Bedeutung.

Ermitteln Sie schnell und einfach den Wert Ihrer Immobilie. Einmal angelegt, erhalten Sie regelmäßige Updates zur Preisentwicklung.

VON POLL IMMOBILIEN – Ihr Makler in Freiburg

Als Immobilienmakler in Freiburg begleiten wir Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger mit einem klaren Qualitätsanspruch: persönliche Beratung, strukturierte Vermarktung und eine realistische Preisstrategie auf Basis von Markt- und Objektdaten. Von der Vorbereitung der Unterlagen über Besichtigungen und Bonitätsprüfung bis zur Vertragsabstimmung mit dem Notariat stehen wir an Ihrer Seite.

Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen oder eine passende Immobilie in Freiburg suchen, beraten wir Sie gern diskret, individuell und mikrolagenorientiert.

FAQ – Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Freiburg

In Freiburg liegen die Angebotspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser deutlich über vielen anderen Regionen. In Premiumlagen wie Teilen der Wiehre, Günterstal und Herdern bewegen sich Häuser 2024 meist zwischen 1.100.000 EUR und 1.900.000 EUR (2023: 1.200.000–2.000.000 EUR). In gehobenen Lagen – etwa guten Hanglagen von Littenweiler oder Zähringen – werden häufig 840.000 EUR bis 1.200.000 EUR aufgerufen.

Gute Lagen liegen 2024 in der Regel zwischen 600.000 EUR und 860.000 EUR, mittlere Lagen zwischen 480.000 EUR und 620.000 EUR. In einfachen Lagen beginnen die Angebotspreise bei rund 350.000 EUR. Wie stark sich Ihre Immobilie innerhalb dieser Spannen positioniert, hängt von Mikrolage, Baujahr, energetischem Zustand und Modernisierungen ab.

[Quelle: Marktbericht Wohnimmobilien Freiburg 2025, empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap]

Bei Eigentumswohnungen reicht das Preisniveau in Freiburg von mittleren bis hin zu sehr hohen Segmenten. In Premiumlagen wie der Wiehre oder Herdern liegen die Quadratmeterpreise 2024 meist zwischen 7.600 EUR/m² und 9.700 EUR/m². In gehobenen Lagen, etwa in guten Bereichen von Littenweiler oder Zähringen, bewegen sich die Preise häufig zwischen 6.000 EUR/m² und 7.800 EUR/m².

Gute Lagen erreichen Werte von etwa 4.600 EUR/m² bis 6.300 EUR/m², mittlere Lagen rund 3.700 EUR/m² bis 4.800 EUR/m². In einfachen Lagen werden Wohnungen 2024 typischerweise zwischen 2.600 EUR/m² und 3.900 EUR/m² angeboten. Wichtig für die Einstufung sind neben der Lage auch Hausgeld, Rücklagen, energetische Qualität und der bauliche Zustand von Haus und Gemeinschaftseigentum.

[Quelle: Marktbericht Wohnimmobilien Freiburg 2025, empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap]

Die Mieten in Freiburg zeigen weiterhin ein hohes Niveau und differenzieren stark nach Lage und Standard. In Premiumlagen liegen die Angebotsmieten 2024 meist zwischen 18,20 EUR/m² und 22,50 EUR/m². In gehobenen Lagen werden häufig 14,50 EUR/m² bis 18,50 EUR/m² aufgerufen.

Gute Lagen bewegen sich 2024 im Bereich von 12,00 EUR/m² bis 14,80 EUR/m², mittlere Lagen bei rund 10,00 EUR/m² bis 12,30 EUR/m². In einfachen Lagen liegen die Mieten zumeist zwischen 8,70 EUR/m² und 10,30 EUR/m². Besonders gefragt sind energieeffiziente Wohnungen mit gutem Grundriss, Balkon oder Terrasse sowie planbaren Nebenkosten.

[Quelle: Marktbericht Wohnimmobilien Freiburg 2025, empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap]

Besonders begehrt sind die klassischen Premiumlagen Wiehre, Herdern und Günterstal mit villenartigem Bestand, Altbauflair und viel Grün. Hier treffen hohe Wohnqualität, gute Infrastruktur und attraktive Mikrolagen aufeinander. Ebenfalls stark nachgefragt sind die Trendlagen Littenweiler, Zähringen und Betzenhausen, die Uni-Nähe, alltagstaugliche Wohnformen und gute ÖPNV-Anbindung kombinieren.

Innerhalb dieser Stadtteile entscheiden Mikrolagen – etwa die Nähe zu Straßenbahnachsen, Weinbergen oder Freizeitflächen – sowie Lärmsituation und energetische Qualität über das konkrete Preisniveau. Auch Stadtviertel mit kurzen Wegen zu Hochschuleinrichtungen und Kliniken verzeichnen eine hohe Nachfrage.

Entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf sind eine realistische Preispositionierung, vollständige Unterlagen und eine hochwertige Präsentation. In Freiburg achten Kaufinteressenten stark auf energetische Kennwerte, Modernisierungen, Grundrissqualität und die genaue Mikrolage. Lärmquellen, Höhenlage, Ausrichtung und Blickbeziehungen werden sehr genau bewertet.

Wichtige Unterlagen sind ein aktueller Grundbuchauszug, ein gültiger Energieausweis, eine nachvollziehbare Wohnflächenberechnung, Bauunterlagen sowie Protokolle und Wirtschaftspläne (bei Wohnungseigentum). Wir strukturieren den Prozess von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zur Bonitätsprüfung und Vertragsabstimmung mit dem Notar.

Der Marktwert einer Immobilie ergibt sich aus dem Zusammenspiel von Lage, Objektqualität und Nachfrage. In Freiburg beziehen wir Mikrolage (Straßenzug, Höhenlage, Infrastruktur, Lärmsituation), Baujahr, Zustand, Modernisierungen, energetische Merkmale und Ausstattung in die Bewertung ein. Zusätzlich fließen Vergleichsdaten und aktuelle Markttrends aus dem Freiburger Marktbericht ein.

Bei Eigentumswohnungen werden außerdem Hausgeld, Rücklagen und der Zustand des Gemeinschaftseigentums berücksichtigt. Eine korrekte Wohnfläche ist dabei essenziell, weil sie Preis, Finanzierung und Renditeberechnung direkt beeinflusst.

Durch Universität, Forschungseinrichtungen, Kliniken und die attraktive Lage am Schwarzwald bietet Freiburg eine stabile Nachfrage nach Mietwohnraum. Für Kapitalanleger können insbesondere Trendlagen wie Littenweiler, Zähringen oder Betzenhausen interessant sein, in denen gute Vermietbarkeit, solide Mieten und Entwicklungspotenzial zusammenkommen.

Entscheidend sind eine realistische Betrachtung von Kaufpreis, zu erwartenden Mieten, Instandhaltungsaufwand und energetischer Qualität. Wir unterstützen Sie gern dabei, Chancen und Risiken auf Objekt- und Mikrolagenebene einzuordnen und passende Investitionsstrategien zu entwickeln.




Auszeichnungen

SZ-Institut: Innovativste Unternehmen 2025

VON POLL IMMOBILIEN erhält vom SZ-Institut – aus dem Hause der renommierten Süddeutschen Zeitung – die Auszeichnung „Innovativste Unternehmen 2025“. Dabei ist der Premiummakler mit Hauptsitz in Frankfurt am Main der einzige Vertreter aus der Maklerbranche, der es überhaupt in das Ranking der innovativsten Unternehmen Deutschlands geschafft hat.

Immscout24 Gold Partner Award Logo

ImmoScout24 Gold-Partner

Wir sind stolz darauf, als Gold-Partner von ImmoScout24 ausgezeichnet zu sein. Dieses Siegel steht für unsere herausragende Qualität und Zuverlässigkeit im Immobilienbereich. Als Gold-Partner profitieren wir von exklusiven Vorteilen wie bevorzugter Platzierung und speziellen Marketingtools, die uns ermöglichen, Ihre Immobilie schneller und effektiver zu vermarkten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser Engagement für Ihren Erfolg.




Kundenbewertungen

Wir haben uns sehr gut aufgehoben gefühlt, von der Besichtigung bis zum Notartermin wurde alles sehr schnell und professionell abgewickelt. Danke an Frau Stritt für die freundliche Betreuung.

Julia und P.

Wenn es um Immobilien geht, dann ist man hier an der richtigen Stelle. Super nettes und kompetentes Team.Weiter so.

Francesco S.

Sehr freundliche und kompetente Marklerin. Vom ersten Kontakt bis zum Vertragsabschluss lief alles reibungslos. Freundlich, engagiert und immer erreichbar - absoloute Empfehlung.

Tarik B.

Frau Stritt ermöglichte uns mehrere Termine und wir fühlten uns sehr angenehm, ehrlich und kompetent beraten.

Thorsten M.

One of the best experiences I have ever had. I have bought and sold a number properties in the last years, but the service here was the best - accurate - relevant - timely - supportive - really first class. 

Anonym

Freundlich, kompetent, zuverlässig!Ich kann von Poll Immobilien Freiburg nur weiterempfehlen!

Anne S.

Ich wurde von Frau Stritt während des gesamten Prozesses hervorragend begleitet. Sie ist stets auf meine Wünsche eingegangen und hat sich sehr viel Mühe gegeben. Ich bin mit ihrer Unterstützung und dem Ergebnis äußerst zufrieden!

Luca

Sehr freundliches und nettes Team. Haben mir echt super geholfen.Immer wieder werde ich sie gerne weiter empfehlen.Vielen Dank nochmals..

Imam U.

Sehr kompetente und nette Beratung durch Herrn Hauer während der Besichtigung, aber auch schon in der Kommunikation im Vorfeld war die professionelle und kundenorientierte Haltung dieses Unternehmens erkennbar. Empfehlenswert.

Michael H.

Ich habe eine Wohnung über von Poll Freiburg gekauft und möchte mich gerne hiermit noch einmal für die tolle Zusammenarbeit bedanken. Ich wurde zu jeder Zeit kompetent, professionell und freundlich beraten. Vielen Dank an das engagierte und motivierte Team, machen Sie weiter so!

Jay W.

Über Von Poll haben wir in Freiburg eine Wohnung gekauft und waren mit der professionellen Betreuung und Kommunikation mit Frau Sacher und Frau Schuler zu jeder Zeit in jeder Hinsicht sehr zufrieden. Aufgrund anderer Erfahrungen mit Maklern über die Jahre sind wir recht kritisch, aber Von Poll Immobilien in Freiburg können wir uneingeschränkt empfehlen.Über Von Poll haben wir in Freiburg eine Wohnung gekauft und waren mit der professionellen Betreuung und Kommunikation mit Frau Sacher und Frau Schuler zu jeder Zeit in jeder Hinsicht sehr zufrieden. Aufgrund anderer Erfahrungen mit Maklern über die Jahre sind wir recht kritisch, aber Von Poll Immobilien in Freiburg können wir uneingeschränkt empfehlen.

Johannes K.

Über von Poll haben wir in Freiburg eine Wohnung gekauft und waren mit der professionellen Betreuung und Kommunikation mit Frau Sacher und Frau Schuler zu jeder Zeit in jeder Hinsicht sehr zufrieden. Aufgrund anderer Erfahrungen mit Maklern über die Jahre sind wir recht kritisch, aber von Poll Immobilien in Freiburg können wir uneingeschränkt empfehlen.

Johannes K.

Tolle Beratung, tolle Betreuung, toller rundum Service. Herzlichen Dank für alles und viel Erfolg weiterhin! Mit ganz lieben Grüssen aus der Schweiz, Stephan Lorban

Stephan L.

Wir haben über das Maklerbüro Von-Poll Immobilien Freiburg die Wohnung meiner Oma verkauft und waren in jeder Hinsicht sehr zufrieden.Das gesamte Team ist äußerst freundlich, hilfsbereit und kompetent.Wir würden jederzeit wieder eine Immobilie hier verkaufen.

Anonym

Sehr freundliches und nettes Team. Haben mir echt super geholfen.Immer wieder werde ich sie gerne weiter empfehlen.Vielen Dank nochmals.

Imam U.

TOP ZUFRIEDENDer Service des neuen Teams war absolut tadellos und wir wurden professionell unterstützt.Es wurde proaktiv gearbeitet, was die Zusammenarbeit sehr vereinfacht hat und wir können das Team mit besten Gewissen sehr gut weiterempfehlen.Danke an Frau Sacher & Frau Stritt

Jerome M.

Super kompetent und hilfsbereit. Sehr nette MitarbeiterInnen, die sich wirklich um das eigene Anliegen kümmern. Ich habe im Rahmen der Suche einige Maklerfirmen kennengelernt und muss sagen, VonPoll in Freiburg war mit Abstand die Beste. Was schließlich auch zum Erfolg und Kauf einer tollen Wohnung geführt hat. Uneingeschränkt zu empfehlen!

Manuel K.

Wir haben über Frau Stritt von von Poll Immobilien eine Immobilie erworben. Trotz Feiertagen war Frau Stritt jederzeit erreichbar und bot einen perfekten Service - es hätte nicht besser sein können.

Julia B.

Das Von Poll Team hat für unsere gewerbliche Immobilie in kurzer Zeit Mieter gefunden. Wir waren mit dem Service rundum zufrieden und haben uns von dem freundlichen und professionellem Team sehr gut aufgehoben und beraten gefühlt.

Eva S.

Seriöse Vermittlung der Immobilie durch Frau Stritt. Jederzeit erreichbar, auf alle Wünsche eingegangen, daher sehr zu empfehlen.

Nik R.

Herzlichen Dank für die kompetente Beratung! Sowohl der Kauf meiner neuen Immobilie als auch der Verlauf der bestehenden Immobilie sind reibungslos und unkompliziert absolviert worden. Von Poll Immobilien war immer ein kompetenter und zuverlässiger Ansprechpartner. Viele Grüße, Mirtion Gashi

Miriton G.

Frau Stritt und Frau Wehrle sind absolut professionell. Sie sind freundlich, präsent und immer bemüht auf die Wünsche und Bedürfnisse ihrer Kunden einzugehen. Ich kann die beiden nur empfehlen!

C.t.

Wir sind sehr zufrieden mit den neuen Inhaberinnen. Wir wurden sehr freundlich und kompetent unterstützt als auch beraten, alles lief zu unserer vollsten Zufriedenheit. Vielen Herzlichen Dank, gerne wieder! Sie haben unser vollstes Vertrauen und wir empfehlen Sie gerne weiter.

missyis s.

angenehm, kompetent, erfolgreiche Vermittlung,hat alles sehr gut geklappt.

Ingo B.
Freiburg
Julia Sacher & Johanna Stritt
Diplom-Sachverständige (DIA)
Adresse
Konviktstraße 22-24
79098 Freiburg im Breisgau
Tel. +49 761 - 21 16 719 0
E-Mail [email protected]
Freiburg
Julia Sacher & Johanna Stritt
Konviktstraße 22-24
79098 Freiburg im Breisgau

  • Montag
    09:00 - 17:00 Uhr
  • Dienstag
    09:00 - 17:00 Uhr
  • Mittwoch
    09:00 - 17:00 Uhr
  • Donnerstag
    09:00 - 17:00 Uhr
  • Freitag
    09:00 - 17:00 Uhr
  • Samstag
    11:00 - 15:00 Uhr

S 2 Immobilien GmbH 
vertreten durch die Geschäftsführerinnen Johanna Stritt [Dipl.-Sachverständige (DIA), Immobilienwirtin (DIA), 
Immobilienfachwirtin (IHK)] und Julia Sacher

Konviktstraße 22-24, 79098 Freiburg im Breisgau
Telefon: +49 (0)761 - 21 16 719 0
Fax: +49 (0)761 - 21 16 719 9
E-Mail: [email protected]

In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH 

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Industrie- und Handelskammer (IHK) Südlicher Oberrhein
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Südlicher Oberrhein, Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg

Amtsgericht Freiburg i. Br., HRB 725728

Invalid Input
Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse richtig ein.
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an.
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen an.
Dieses Feld muss ausgefüllt werden
Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
{useripadr:body}
{useripadr:validation}
* Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Invalid Input
Freiburg - Team
Freiburg

Unser Team stellt sich Ihnen vor

Mehr erfahren
Freiburg - BESTE LAGE
Immobilien, Lifestyle und Wohnkultur: eine reizvolle Kombination von unterhaltsamen Themen.
Zum Magazin
Image Film

Sie wissen wieso, wir wissen wie – VON POLL IMMOBILIEN


Imagefilm ansehen
Imagefilm

Eine gute Entscheidung – VON POLL IMMOBILIEN


Imagefilm ansehen
Freiburg - Marktberichte
Detaillierte Informationen zu Kauf- und Mietpreisen, Umsätzen, Wohn- und Bautrends bietet Ihnen unser Marktbericht.
Zum Marktbericht

06.07.2024 09:00

Von Poll Immobilien Golf Cup 2024

Von Poll Golf Turnier Titelbild

**SAVE THE DATE**

Unser diesjähriges Golfturnier findet am Samstag, den 06. Juli 2024 im Golfclub Hochschwarzwald in Titisee-Neustadt statt.

Anmeldungen nehmen wir gerne jetzt schon entgegen: [email protected]

 

 

Mehr erfahren
Gutachten Dreher Gutachten Dreher Zur Partner-Website
Fotograf seit 2007 - Radek Lokos Fotografie Fotograf seit 2007 - Radek Lokos Fotografie Zur Partner-Website
Innenarchitektur in und um Freiburg - Celine Ratey Interiordesign Innenarchitektur in und um Freiburg - Celine Ratey Interiordesign Zur Partner-Website
Freiburg - Aktuelle Stellenangebote
Sie sind auf der Suche nach einer neuen Herausforderung? Schauen Sie nach unseren Stellenanzeigen.
Zu den Stellenanzeigen