Ihr Immobilienmakler für Bonn und Umgebung
Als Immobilienmakler in Bonn begleiten wir Eigentümer, Kaufinteressenten und Kapitalanleger in einer der gefragtesten Städte Nordrhein-Westfalens. Bonn verbindet internationale Bedeutung als UN- und Verwaltungsstandort mit hoher Lebensqualität, einem starken Bildungs- und Wissenschaftsumfeld sowie attraktiven Wohnlagen entlang des Rheins. In der Praxis wirken sich insbesondere Mikrolage, Rhein- und Grünbezug, Gebäudestandard, energetische Qualität und die jeweilige Quartiersstruktur deutlich auf Nachfrage, Preisniveau und Vermarktungsdauer aus.
Ob Sie eine Wohnung mieten, ein Haus kaufen oder Ihre Immobilie verkaufen möchten: Ihr VON POLL IMMOBILIEN Team in Bonn ist mit den regionalen Marktgegebenheiten bestens vertraut. Darüber hinaus betreuen wir auch Bad Honnef, Rheinbach sowie weitere Standorte im südlichen Rheinland.
Immobilienangebote in Bonn
Hier finden Sie eine Auswahl unserer aktuellen VON POLL IMMOBILIEN Angebote in Bonn und Umgebung. Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Kapitalanlage – wir unterstützen Sie dabei, passende Objekte kennenzulernen, Exposés fundiert einzuordnen und die nächsten Schritte strukturiert zu planen.
Bonn und Umgebung – urban, grün und international geprägt
Bonn bietet eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Leben, Natur und kultureller Vielfalt. Einrichtungen wie die Bundeskunsthalle, das Haus der Geschichte und die Bonner Oper prägen das Stadtbild. Gleichzeitig schaffen der Freizeitpark Rheinaue, das Siebengebirge, der Natursteig Sieg und das Ahrtal attraktive Erholungsräume. Die Lage in der Kölner Bucht sowie die gute Anbindung an Köln und die Rhein-Ruhr-Region machen Bonn zu einem dauerhaft gefragten Wohnstandort.
Bad Honnef und Rheinbach ergänzen das Bonner Stadtgebiet um naturnahe und kleinstädtische Wohnlagen. Während Bad Honnef durch Rheinlage und Siebengebirge geprägt ist, überzeugt Rheinbach mit historischer Altstadt, ruhigen Wohnquartieren und hoher Familienfreundlichkeit.
Wohnen in Bonn, Bad Honnef und Rheinbach – gefragte Wohnlagen
Der Immobilienmarkt in Bonn ist klar lageorientiert. Entscheidend sind häufig Rhein- oder Grünbezug, ruhige Straßenlagen, ÖPNV-Anbindung, Quartierscharakter sowie Zustand und Energieeffizienz der Immobilien.
Bonn – Südstadt, Poppelsdorf, Weststadt
Diese innenstadtnahen Quartiere zählen zu den begehrtesten Wohnlagen Bonns. Altbaubestand, gewachsene Strukturen und kurze Wege zur Innenstadt prägen die Nachfrage.
- Charakter: Urban, historisch, lebendig
- Typische Immobilien: Altbauwohnungen, Stadthäuser, hochwertige Eigentumswohnungen
- Preisniveau: Gehoben – stark abhängig von Zustand und Mikrolage
- Infrastruktur: Sehr gut
- Freizeitwert: Hoch
- Zielgruppe: Berufstätige, Paare, Kapitalanleger
- Top-Lagen-Highlight: Zentrales Wohnen mit Altbauflair
Bad Honnef
Bad Honnef ist geprägt durch Rheinlage, mildes Klima und Nähe zum Siebengebirge.
- Charakter: Naturnah, ruhig
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Villen, Eigentumswohnungen
- Preisniveau: Gehoben
- Infrastruktur: Gut bis sehr gut
- Freizeitwert: Sehr hoch
- Zielgruppe: Eigennutzer, Ruhesuchende
- Top-Lagen-Highlight: Rheinlagen mit Blick ins Siebengebirge
Rheinbach
Rheinbach bietet kleinstädtisches Wohnen mit hoher Lebensqualität.
- Charakter: Ruhig, familienfreundlich
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Reihenhäuser
- Preisniveau: Mittleres Segment
- Infrastruktur: Gut
- Freizeitwert: Gut
- Zielgruppe: Familien
- Top-Lagen-Highlight: Wohnen nahe historischer Altstadt
Wohnlagenkarte für Bonn
Immobilienpreise in Bonn
Wie entwickeln sich die Kaufpreise in Bonn aktuell?
Laut Marktbericht 2025 liegen die durchschnittlichen Angebotspreise für Eigentumswohnungen im Bestand im Bonner Stadtgebiet bei rund 3.600 EUR/m². Neubauwohnungen werden – abhängig von Lage und Ausstattung – häufig zu Quadratmeterpreisen von über 6.500 EUR/m² angeboten. In sehr guten Innenstadt- und Rheinlagen sind nochmals höhere Preisniveaus marktüblich.
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern zeigen sich deutliche Unterschiede nach Lage und Objektqualität. Häuser mit zeitgemäßem energetischem Standard, gutem Grundstückszuschnitt und ruhiger Mikrolage erzielen weiterhin stabile bis hohe Preise, während sanierungsbedürftige Objekte preissensibler nachgefragt werden.
[Quelle: Marktbericht Wohnimmobilien Bonn 2025, empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap]
Wie entwickeln sich die Mietpreise in Bonn?
Der Bonner Mietmarkt bleibt angespannt. Die durchschnittlichen Angebotsmieten für Bestandswohnungen liegen bei etwa 12 EUR/m². Neubauwohnungen erreichen häufig Mietpreise von 15 EUR/m² und darüber. Besonders gefragt sind Wohnungen in zentralen, universitätsnahen Lagen sowie gut geschnittene Familienwohnungen in grüneren Stadtteilen.
[Quelle: Marktbericht Wohnimmobilien Bonn 2025, empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap]
Marktbericht Bonn
Der Marktbericht bietet detaillierte Einblicke in Kaufpreise, Mieten und Marktentwicklungen für Bonn.
Marktbericht ansehenImmobilienbewertung in Bonn
Für eine fundierte Wertermittlung berücksichtigen wir neben Lage und Objektzustand insbesondere die Mikrolage, Ausstattungsqualität, Modernisierungen, energetische Merkmale sowie die aktuelle Marktsituation in Bonn.
Ermitteln Sie schnell und einfach den Wert Ihrer Immobilie in Bonn. Einmal die Immobilie angelegt, erhalten Sie regelmäßige Updates zur Preisentwicklung.
VON POLL IMMOBILIEN – Ihr Makler in Bonn
Ob Wohnung, Haus oder Grundstück: Wir begleiten Sie persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis – in Bonn, Bad Honnef, Rheinbach und Umgebung. Für Sie in den besten Lagen.
FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Bonn
Besonders gefragt sind Immobilien in guten bis sehr guten Mikrolagen mit Rhein- oder Grünbezug, ruhiger Straßenlage und solider Infrastruktur. Modernisierte Bestandsobjekte sowie energetisch hochwertige Neubauten lassen sich in diesen Lagen weiterhin gut vermarkten. Immobilien mit Sanierungsbedarf oder ungünstiger Lage benötigen hingegen längere Vermarktungszeiten und eine realistische Preisansetzung. Der Markt ist damit weniger spekulativ, aber weiterhin aufnahmefähig für marktgerecht positionierte Objekte.
Bad Godesberg gilt weiterhin als eine der hochwertigsten Wohnlagen Bonns. Ruhige Villenquartiere, Rheinlage und die Nähe zum Siebengebirge prägen die Nachfrage, insbesondere bei Familien und internationalen Käufern. Ebenfalls gefragt sind grünnahe Stadtteile wie Ippendorf oder Kessenich, die urbanes Wohnen mit Ruhe und guter Erreichbarkeit verbinden.
Im Umland, insbesondere in Bad Honnef und Rheinbach, stehen naturnahe Wohnlagen, kleinstädtische Strukturen und Familienfreundlichkeit im Fokus. Entscheidend ist in allen Teilmärkten weniger der Stadtteilname als vielmehr die konkrete Mikrolage – etwa Verkehrsbelastung, Nachbarschaft, Grünbezug und Stellplatzsituation.
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern zeigen sich ebenfalls große Unterschiede nach Lage und Objektqualität. In guten und sehr guten Wohnlagen erzielen Häuser mit zeitgemäßem energetischem Standard, gutem Grundstückszuschnitt und ruhiger Mikrolage weiterhin hohe Preisniveaus. Immobilien mit Sanierungsbedarf oder ungünstiger Lage werden dagegen deutlich preisbewusster nachgefragt.
[Quelle: Marktbericht Wohnimmobilien Bonn 2025, empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap]
Entscheidend für die erzielbare Miete sind neben der Lage vor allem Grundrissqualität, Ausstattung, energetischer Standard und die Einbindung in das Wohnumfeld. Wohnungen mit Balkon, Aufzug oder Stellplatz erzielen spürbare Zuschläge.
[Quelle: Marktbericht Wohnimmobilien Bonn 2025, empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap]
Eigentumswohnungen werden stärker segmentiert nach Lage, Größe und Nutzungsperspektive nachgefragt. Zentrale Lagen wie Südstadt oder Poppelsdorf sind sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, während größere Wohnungen in ruhigeren Quartieren häufiger von Familien gesucht werden.
Auszeichnungen
SZ-Institut: Innovativste Unternehmen 2025
VON POLL IMMOBILIEN erhält vom SZ-Institut – aus dem Hause der renommierten Süddeutschen Zeitung – die Auszeichnung „Innovativste Unternehmen 2025“. Dabei ist der Premiummakler mit Hauptsitz in Frankfurt am Main der einzige Vertreter aus der Maklerbranche, der es überhaupt in das Ranking der innovativsten Unternehmen Deutschlands geschafft hat.
F.A.Z.-Institut "Deutschlands digitale Vorreiter 2025"
Nicht erst seit der Pandemie ist deutlich geworden, wie essenziell die Digitalisierung für die Wirtschaft ist. Sie betrifft mittlerweile alle Branchen und reicht weit über klassische IT-Unternehmen hinaus. Selbst kleine sowie mittelständische Unternehmen kommen kaum noch ohne eine leistungsfähige digitale Infrastruktur aus. Doch um als „Digitaler Vorreiter“ zu gelten, reicht die bloße Existenz digitaler Infrastrukturen nicht aus. Ein Unternehmen muss als innovativ, digital führend, wirtschaftlich erfolgreich und zudem als attraktiver Arbeitgeber wahrgenommen werden. Schließlich erfordert die Digitalisierung qualifizierte Fachkräfte – und diese bevorzugen Arbeitgeber, die ihnen gute Arbeitsbedingungen und Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Vor diesem Hintergrund analysiert und bewertet die Studie „Deutschlands digitale Vorreiter 2025“ die Daten eines Social Media Monitorings. Das Social Media Monitoring untersucht die Themengebiete Digitalisierung, Innovation, Wirtschaftlichkeit und Arbeitgeber.
ImmoScout24 Gold-Partner
Wir sind stolz darauf, als Gold-Partner von ImmoScout24 ausgezeichnet zu sein. Dieses Siegel steht für unsere herausragende Qualität und Zuverlässigkeit im Immobilienbereich. Als Gold-Partner profitieren wir von exklusiven Vorteilen wie bevorzugter Platzierung und speziellen Marketingtools, die uns ermöglichen, Ihre Immobilie schneller und effektiver zu vermarkten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser Engagement für Ihren Erfolg.
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