VON POLL IMMOBILIEN – Immobilienmakler Bad Orb – Teambild
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von Poll Immobilien GmbH
63628 Bad Soden-Salmünster / Salmünster
Modernes MFH in guter Lage, umfangreich saniert
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63628 Bad Soden-Salmünster / Salmünster
RENDITEHAUS 5,18 %
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63636 Brachttal
GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG
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ARCHITEKTENHAUS MIT FLAIR
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EFH: RÄUMLICH GROßZÜGIG, GEPFLEGT UND MIT CHARME
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PROVISIONSFREI - GERÄUMIG - MIT WEITBLICK
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63636 Brachttal
GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG
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63619 Bad Orb
GROßZÜGIGES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS
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63619 Bad Orb
ERDGESCHOSSWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE
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63628 Bad Soden-Salmünster / Eckardroth
WILLKOMMEN ZUHAUSE
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63619 Bad Orb
PLATZ FÜR NEUE WOHNIDEEN!
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63619 Bad Orb
WENN NICHT JETZT, WANN DANN?
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63619 Bad Orb
WOHNEN UND LEBEN IN BAD ORB
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63619 Bad Orb
SONNENPLATZ MIT STADTBLICK
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63628 Bad Soden-Salmünster / Bad Soden
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36396 Steinau an der Straße / Ulmbach
OASE IM GRÜNEN
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63636 Brachttal-Spielberg
LÄNDLICHES IDYLL MIT GROßEM GRUNDSTÜCK UND HERRLICHER AUSSICHT
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63654 Büdingen
IHR NEUES ZUHAUSE MIT GEPFLEGTEM GARTEN
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63654 Büdingen / Rohrbach
MODERNISIERTES SCHMUCKSTÜCK MIT GROßEM GARTEN
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von Poll Immobilien GmbH
63607 Wächtersbach / Hesseldorf
OHNE UMWEGE INS EIGENHEIM- EINFACH UND SCHNELL VIRTUELLER RUNDGANG VERFÜGBAR
Verkauft

Ihr Immobilienmakler für Bad Orb und Umgebung

Wer sich mit dem Immobilienmarkt im Main-Kinzig-Kreis beschäftigt, kommt an Bad Orb nicht vorbei. Als Immobilienmakler in Bad Orb begleiten wir Eigentümer sowie Kaufinteressenten in einer Stadt, die für Kurtradition, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität steht. Genau diese Standortqualitäten machen Bad Orb für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger interessant.

Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder in Bad Orb ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchten – die selbstständigen Immobilienmakler von VON POLL IMMOBILIEN Bad Orb begleiten Sie mit Marktkenntnis, Erfahrung und einem strukturierten Vermarktungsansatz.

Bad Orb – Kurstadt, Naturraum und gefragter Wohnstandort

Bad Orb liegt eingebettet im Spessart und zählt zu den bekanntesten Kurorten Hessens. Der weitläufige Kurpark, die Salinen, zahlreiche Wander- und Radwege sowie das heilklimatische Umfeld prägen den Alltag und das Stadtbild. Diese Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur wirkt sich unmittelbar auf die Nachfrage nach Wohnimmobilien aus.

Gleichzeitig überzeugt Bad Orb durch seine gute Erreichbarkeit in Richtung Hanau, Frankfurt und Fulda. Als Immobilienmakler in Bad Orb beobachten wir seit Jahren, dass insbesondere Käufer Wert auf genau diese Balance aus Rückzug und Anbindung legen.


Panoramablick über Bad Orb

Wo es sich in Bad Orb besonders gut wohnt

Der Immobilienmarkt in Bad Orb ist überschaubar, aber stark lageorientiert. Je nach Nähe zum Kurgebiet, zur Altstadt oder zu den Waldlagen unterscheiden sich Preisniveau und Nachfrage deutlich.

Kurviertel und Kurpark-Nähe: Wohnen im Heilklima

Die Wohnlagen rund um den Kurpark zählen zu den gefragtesten Adressen Bad Orbs. Gepflegte Straßenzüge, kurze Wege und ein ruhiges Umfeld prägen diesen Bereich.

  • Charakter: Ruhig, gepflegt, kurorttypisch
  • Typische Immobilien: Eigentumswohnungen, kleinere Mehrfamilienhäuser, gepflegte Bestandsimmobilien
  • Preisniveau: Moderat bis mittel
  • Infrastruktur: Sehr gute Nahversorgung und medizinische Einrichtungen
  • Freizeitwert: Sehr hoch durch Kurpark und Salinen
  • Zielgruppe: Eigennutzer, Ruhesuchende, Kapitalanleger
  • Top-Lagen-Highlight: Wohnen in direkter Nähe zum Kurpark

Altstadt und zentrale Wohnlagen: Gewachsen und lebendig

Die Altstadt und angrenzende zentrale Wohnlagen bieten kurze Wege, historisches Flair und eine funktionierende Infrastruktur. Besonders gefragt sind sanierte Bestandsimmobilien.

  • Charakter: Zentral, gewachsen, lebendig
  • Typische Immobilien: Stadthäuser, Altbauten, Eigentumswohnungen
  • Preisniveau: Mittleres Segment
  • Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ÖPNV fußläufig erreichbar
  • Freizeitwert: Gut durch Nähe zu Kurpark und Innenstadt
  • Zielgruppe: Eigennutzer, Paare, Kapitalanleger
  • Top-Lagen-Highlight: Wohnen mit Altstadtbezug

Wohnlagen am Spessartrand: Ruhe und Natur im Fokus

Die Randlagen Richtung Spessart sprechen Käufer an, die Wert auf Natur, Privatsphäre und langfristige Wohnqualität legen.

  • Charakter: Naturnah, ruhig, landschaftlich geprägt
  • Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Immobilien mit größeren Grundstücken
  • Preisniveau: Moderat
  • Infrastruktur: Innenstadt gut erreichbar
  • Freizeitwert: Sehr hoch durch Waldnähe
  • Zielgruppe: Familien, Ruhesuchende, Eigennutzer
  • Top-Lagen-Highlight: Wohnen am Übergang zum Spessart

Immobilienangebote in Bad Orb

Der Immobilienmarkt in Bad Orb ist geprägt von einer begrenzten Angebotslage und einer Nachfrage, die sich stark nach Mikrolage und Zustand richtet. Als Immobilienmakler in Bad Orb unterstützen wir Sie dabei, Angebote realistisch einzuordnen.

Immobilienverkauf in Bad Orb und Umgebung

Sie möchten Ihre Immobilie in Bad Orb verkaufen? Der Immobilienmarkt im Spessart ist stark von Lagequalität und Nutzungsart geprägt. Als Immobilienmakler in Bad Orb begleiten wir Eigentümer von der ersten Beratung über die Bewertung bis zur Vertragsunterzeichnung – mit klarer Marktstrategie.

Immobilienbewertung in Bad Orb

Ihre VON POLL IMMOBILIEN Makler in Bad Orb bewerten Ihre Immobilie auf Basis anerkannter Verfahren und berücksichtigen dabei Lage, Zustand, Ausstattung sowie die aktuelle Marktsituation in Bad Orb und im Main-Kinzig-Kreis. Eine realistische Wertermittlung schafft Transparenz und bildet die Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktungsstrategie.

Die Immobilienbewertung ist die fundierte Ermittlung des aktuellen Marktwertes. Je nach Objektart kommen Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren zum Einsatz. Entscheidend sind unter anderem Mikrolage, Grundstück, Bauzustand, Modernisierungen und energetische Merkmale.

VON POLL IMMOBILIEN – Ihr Immobilienmakler in Bad Orb

Als Immobilienmakler in Bad Orb stehen wir Ihnen persönlich, diskret und mit umfassender regionaler Marktkenntnis zur Seite – auch in Schlüchtern, Wächtersbach und Bad Soden-Salmünster.

Für Sie in den besten Lagen – Ihre VON POLL IMMOBILIEN Makler in Bad Orb.

FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Bad Orb

Der Immobilienmarkt in Bad Orb zeigt sich insgesamt stabil und vergleichsweise wenig volatil. Die Nachfrage richtet sich vor allem auf ruhige Wohnlagen in Kurpark-Nähe sowie auf Immobilien mit guter Anbindung an die Innenstadt. Aufgrund des begrenzten Angebots bleiben gepflegte Bestandsimmobilien in attraktiven Lagen in der Regel wertbeständig.
Besonders gefragt sind Wohnlagen rund um den Kurpark und das Kurviertel sowie Bereiche mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Darüber hinaus gewinnen ruhige, naturnahe Wohnlagen am Rand des Spessarts an Bedeutung. Die konkrete Mikrolage – etwa Ausrichtung, Nachbarschaft und Erreichbarkeit – entscheidet häufig darüber, ob ein Objekt eher für Eigennutzer oder Kapitalanleger interessant ist.
Für Kapitalanleger kann Bad Orb insbesondere bei Eigentumswohnungen in zentralen Lagen oder in Kurparknähe interessant sein. Entscheidend sind eine gute Vermietbarkeit, die bauliche Qualität der Immobilie sowie ein marktgerechter Einstiegspreis. Der Kurstatus der Stadt und die Lage im Main-Kinzig-Kreis wirken häufig stabilisierend auf die Nachfrage.
Die Wertermittlung erfolgt mithilfe anerkannter Verfahren wie dem Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren. Berücksichtigt werden unter anderem Mikrolage, Zustand, Ausstattung, Grundstücksgröße, durchgeführte Modernisierungen sowie die aktuelle Marktsituation in Bad Orb und im Main-Kinzig-Kreis. Ziel ist eine realistische Einschätzung des erzielbaren Marktpreises.
Zu den wichtigsten preisbestimmenden Faktoren zählen die Mikrolage, der bauliche und energetische Zustand, die Grundstücksgröße sowie die Qualität der Ausstattung. Auch eine transparente Dokumentation von Modernisierungen und ein professionell aufgesetztes Vermarktungskonzept können die Verkaufschancen und die Preisstabilität positiv beeinflussen.
Der passende Verkaufszeitpunkt hängt weniger von der Jahreszeit ab als von Objektart, Zielgruppe und Preisstrategie. Eine fundierte Wertermittlung, eine klare Positionierung am Markt und ein strukturierter Vermarktungsstart sind in vielen Fällen entscheidender als der Kalendermonat.




Auszeichnungen

Focus Money: „Höchste Kundenzufriedenheit 2026“

VON POLL IMMOBILIEN wird zum siebten Mal in Folge von Focus Money mit dem Gütesiegel „Höchste Kundenzufriedenheit“ ausgezeichnet. Gemeinsam mit ServiceValue hat das Wirtschaftsmagazin wieder untersucht, wie zufrieden Kunden mit angebotenen Produkten und Dienstleistungen wirklich sind und dabei 270.000 Verbraucherstimmen zu 1.632 Unternehmen aus 73 Branchen ausgewertet.

 

SZ-Institut: Innovativste Unternehmen 2025

VON POLL IMMOBILIEN erhält vom SZ-Institut – aus dem Hause der renommierten Süddeutschen Zeitung – die Auszeichnung „Innovativste Unternehmen 2025“. Dabei ist der Premiummakler mit Hauptsitz in Frankfurt am Main der einzige Vertreter aus der Maklerbranche, der es überhaupt in das Ranking der innovativsten Unternehmen Deutschlands geschafft hat.

Immscout24 Gold Partner Award Logo

ImmoScout24 Gold-Partner

Wir sind stolz darauf, als Gold-Partner von ImmoScout24 ausgezeichnet zu sein. Dieses Siegel steht für unsere herausragende Qualität und Zuverlässigkeit im Immobilienbereich. Als Gold-Partner profitieren wir von exklusiven Vorteilen wie bevorzugter Platzierung und speziellen Marketingtools, die uns ermöglichen, Ihre Immobilie schneller und effektiver zu vermarkten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser Engagement für Ihren Erfolg.




Kundenbewertungen

Wir hatten das Vergnügen, mit Frau Bode und Herrn Hundeshagen zusammenzuarbeiten. Zwei Menschen mit großem Herzen, die uns auf dem Weg zum Kauf unseres Hauses sehr geholfen haben. Sie sind ehrliche Menschen, die sich ihrem Beruf widmen, sehr freundlich und höflich. Wir können Von Poll Immobilien Bad Orb wärmstens empfehlen.

Nastea L.

Wir haben das Team von Von Poll Immobilien Bad Orb genutzt, um mein Haus in Jossgrund zu verkaufen, und ich war sehr beeindruckt von ihrem Service. Total nettes Team. Sie machen ihre Arbeit genau so wie es sein sollte. Dabei noch sehr humorvoller Makler. Nochmals vielen Dank!

David M.

Außergewöhnlich! In jeglicher Hinsicht bin ich beeindruckt. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Notarvertrag gibt es nur Positives zu berichten. Und ja, ich weiß, dass die Unterstützung damit nicht endet. Ich möchte mich nochmals bei Ihnen Herr Hundeshagen ganz herzlich bedanken!

Kerstin S.

Verkauf einer leeren Wohnung an Selbstnutzer…in nur vier Wochen alles unter Dach und Fach…Professionelle und erfolgreiche Rundumbetreuung von der Bestandsaufnahme bis hin zur notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.Herr Hundeshagen zeichnet sich insbesondere durch seine langjährige Erfahrung in der lmmobilienbranche, sein Gespür im Umgang mit Kaufinteressenten, eine effiziente Vorgehensweise bis zum Vertragsabschluss und nicht zuletzt sein sympathisches Wesen aus.Die eigenständige Einholung aller erforderlichen Unterlagen, die Erfassung und Weiterleitung von Zählerständen sowie die umfassende Betreuung der künftigen Käufer (einschließlich detaillierter Durchsicht des notariellen Kaufvertrages) runden das Dienstleistungsangebot ab.Zwischen meinem ersten Kontakt mit Herrn Hundeshagen (Besichtigung und Festsetzung des erzielbaren Verkaufspreises) und der notariellen Protokollierung vergingen gerade mal 4 Wochen!

Alfred R.

Verkauf vermieteter Wohnungen an Kapitalanleger…mein Immobilien-Hero!Herr Hundeshagen, mein Immobilien-Hero!Ich sage einfach nur „vielen lieben Dank für Ihre Hilfe“!Sei es beim Kauf meiner Wohnungen oder aber bei der Vermietung –Sie standen mir jederzeit hilfsbereit und kompetent mit Rat und Tat zur Seite.Bei Ihnen hat man das rundum-sorglos-Paket gebucht, viel mehr geht nicht.Sollte ich wieder in die Verlegenheit geraten, werde ich nicht zögern und mich vertrauensvoll an Sie wenden, bis dahin werde ich Sie gerne weiterempfehlen.

Tanja L.

…auch heute steht er uns noch mit Rat und Tat zur Seite…Wir sind seid langem Kunde bei Herrn Hundeshagen und haben vor 15 Jahren bei ihm eine Wohnung in Schwalbach TS gekauft. Es gab keinerlei Probleme sodass wir ein halbes Jahr später eine weitere Wohnung gekauft haben, die wie auch die erste ohne Reklamation war.Wir danken Herrn Hundeshagen für die Zusammenarbeit und das gute Verhältnis, welches durch seine kompetente Beratung entstand. Auch heute noch hat er ein offenes Ohr und steht uns immer noch mit Rat und Tat zur Seite.Er hat unser vollstes Vertrauen und wir können ihn wärmstens empfehlen

Agnes H.

…Service at its best…Herr Hundeshagen hat die Auftragsabwicklung von der Ausschreibung der Immobilie bis zum Verkaufsabschluss übernommen. Besonders habe ich geschätzt, dass er mich auch nach Abschluss der Transaktion bei Fragen, die im Nachhinein aufgetaucht sind, weiterhin unterstützt und begleitet hat. Service at its best!

Gerd B.

Schnell – Fair – Souverän mit viel Service, so haben wir Sie, sehr geehrter Herr Hundeshagen, kennengelernt. Herzlichen Dank für eine reibungslose Begleitung mehrerer Kaufobjekte. Der Austausch per email klappte bestens und erfolgte zeitnah. Sie haben unsere Interessen vertreten und hatten diese während der gesamten Zeit immer im Blick. Und: Es gab die passenden Antworten, so dass keine Frage offen blieb – diese Aspekte zeichnen Sie im Vergleich zu vielen anderen Maklern in der Branche definitiv aus. Wir empfehlen Sie mit gutem Gewissen weiter.

Boris P.

…weiterempfohlen und würde es wieder machen…Meine Erfahrungen mit Frau Gabriele und Herrn Wolfram Hundeshagen:In Anspruch genommene Dienstleistungen:Wohnungssuche und WohnungskaufSondereigentumsverwaltung (WH Immo übernimmt Mieterkontakt, Reparaturen, administrative Verwaltung)Neu-Vermietung und RenovierungUnterstützung bei der Auswahl zur Neu-VermietungHandwerker vermittelt bei Renovierung bevor NeuvermietungSonstige AnfragenMeine Erfahrungen sowohl mit Frau als auch Herrn Hundeshagen:Sehr kompetentImmer erreichbarSchnelle Antwort auf AnfragenNehmen beide Verantwortung wahrAngenehme und persönliche ZusammenarbeitSEV-Preis ist fairIch habe Sie weiterempfohlen und würde es wieder machen!

Paul R.

…nice, fast and very efficient…Thank you very much, Gabriele. It’s always so nice, fast and very efficient. We do indeed appreciate your support.

Susana P.

Kauf einer Eigentumswohnung mit Vermietung…immer ein offenes Ohr für seine Kunden…Wir haben mit Herrn Hundeshagen bisher sehr positive Erfahrungen gesammelt und diese möchten wir hier unbedingt zum Ausdruck bringen.Herr Hundeshagen verkaufte uns bereits 2012 eine Wohnung und kam uns schon damals sehr entgegen. Er informierte uns kompetent und ausführlich. Mit seiner ruhigen und hilfsbereiten Art beeindruckte er uns schon damals. Er begleitete uns durch alle Abwicklungsphasen. Er gab uns das Gefühl mit dem Kauf der Wohnung, das Richtige zu tun.Heute können wir stolz auf den Kauf dieser Wohnung zurückblicken. Auch in den Jahren danach unterstütze er uns bei allen Fragen bezüglich der Vermietung unserer Eigentumswohnung.Erst kürzlich bei der Neu-Vermietung der o. g. Wohnung stand er uns wieder mit Rat und Tat zur Seite. Herr Hundeshagen vermietete für uns die Wohnung und fand den perfekten Nachmieter. Wir haben es ihm, mit unseren Bedingungen (befristete Vermietung), nicht leicht gemacht. Er meisterte aber auch dies. Eben ein „Profi“ auf seinem Gebiet.Es ist für uns ein sehr gutes Gefühl bei allen Immobilienangelegenheiten Herrn Hundeshagen auf unserer Seite zu haben. Es beeindruckt uns sehr, dass er auch lange nach Abwicklung der Aufträge, immer ein offenes Ohr für seine Kunden hat.Nochmals auch auf diesem Wege unser herzliches Dankeschön.

Adman S.

Kauf einer vermieteten Wohnung als Kapitalanlage…das rundum-sorglos-Paket…Wir möchten uns bei Ihnen für die sehr nette und kompetente Beratung beim Kauf einer Eigentumswohnung bedanken! Besonders haben wir es geschätzt, dass Sie uns in jeder Hinsicht unterstützt haben.Anfragen wurden noch am selben Tag beantwortet und erbetene Unterlagen sofort besorgt. Die Abwicklung erfolgte professionell und unkompliziert. Das rundum-sorglos-Paket!Wir werden Sie weiter empfehlen!

Sebastian H.

…perfekte Abwicklung…Vielen Dank für die Weihnachtskarte. Immer wieder erinnern wir uns gerne an die perfekte Abwicklung des Immobilienkaufes Ihrerseits.

Elisabeth K.

Vermietung einer Wohnung…wie Weihnachten und Ostern und Geburtstag…Nochmals vielen Dank für Ihren Einsatz bei der Wohnungsvermittlung.Bei so vielen Mitbewerbern den Zuschlag zu erhalten, war für meine Söhne und mich wie „Weihnachten und Ostern und Geburtstag“ zusammen. Die Wohnung ist für uns perfekt – bezahlbar, groß genug und in der Nähe zum gewohnten Umfeld.Ich würde Sie jederzeit weiter empfehlen!

Anne Z.
Bad Orb
Catherine Fehr
Immobilienmaklerin (IHK)
Adresse
Würzburger Straße 1
63619 Bad Orb
Tel. +49 (0)6052 - 60 598 0
E-Mail [email protected]
Bad Orb
Catherine Fehr
Würzburger Straße 1
63619 Bad Orb

  • Montag
    09:00 - 17:00 Uhr
  • Dienstag
    09:00 - 17:00 Uhr
  • Mittwoch
    09:00 - 17:00 Uhr
  • Donnerstag
    09:00 - 17:00 Uhr
  • Freitag
    09:00 - 13:00 Uhr

Immo Fehr GmbH

vertreten durch die Geschäftsführerin Catherine Fehr [Immobilienmaklerin (IHK)]

Würzburger Straße 1, 63619 Bad Orb
Telefon: +49 (0)6052 - 60 598 0
E-Mail: [email protected]

In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Kreisausschuss Main-Kinzig-Kreis
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt des Main-Kinzig-Kreises, Barbarossastraße 16-24, 63571 Gelnhausen

Amtsgericht Hanau, HRB 100933

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