VON POLL IMMOBILIEN – Immobilienmakler Bad Orb – Teambild
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63636 Brachttal
GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG
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ARCHITEKTENHAUS MIT FLAIR
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PROVISIONSFREI - GERÄUMIG - MIT WEITBLICK
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GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG
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GROßZÜGIGES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS
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ERDGESCHOSSWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE
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63619 Bad Orb
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63619 Bad Orb
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63619 Bad Orb
SONNENPLATZ MIT STADTBLICK
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36396 Steinau an der Straße / Ulmbach
OASE IM GRÜNEN
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63636 Brachttal-Spielberg
LÄNDLICHES IDYLL MIT GROßEM GRUNDSTÜCK UND HERRLICHER AUSSICHT
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MODERNISIERTES SCHMUCKSTÜCK MIT GROßEM GARTEN
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IDYLLISCHER RÜCKZUGSORT IN RUHIGER RANDLAGE
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Ihr Immobilienmakler für Bad Orb, Schlüchtern, Wächtersbach und Umgebung

Wer sich mit dem Immobilienmarkt im Main-Kinzig-Kreis beschäftigt, kommt an Bad Orb nicht vorbei. Als Immobilienmakler in Bad Orb begleiten wir Eigentümer sowie Kaufinteressenten in einer Stadt, die für Kurtradition, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität steht. Genau diese Standortqualitäten machen Bad Orb für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger interessant.

Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder in Bad Orb ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchten – die selbstständigen Immobilienmakler von VON POLL IMMOBILIEN Bad Orb begleiten Sie mit Marktkenntnis, Erfahrung und einem strukturierten Vermarktungsansatz.

Bad Orb – Kurstadt, Naturraum und gefragter Wohnstandort

Bad Orb liegt eingebettet im Spessart und zählt zu den bekanntesten Kurorten Hessens. Der weitläufige Kurpark, die Salinen, zahlreiche Wander- und Radwege sowie das heilklimatische Umfeld prägen den Alltag und das Stadtbild. Diese Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur wirkt sich unmittelbar auf die Nachfrage nach Wohnimmobilien aus.

Gleichzeitig überzeugt Bad Orb durch seine gute Erreichbarkeit in Richtung Hanau, Frankfurt und Fulda. Als Immobilienmakler in Bad Orb beobachten wir seit Jahren, dass insbesondere Käufer Wert auf genau diese Balance aus Rückzug und Anbindung legen.

Wo es sich in Bad Orb besonders gut wohnt

Der Immobilienmarkt in Bad Orb ist überschaubar, aber stark lageorientiert. Je nach Nähe zum Kurgebiet, zur Altstadt oder zu den Waldlagen unterscheiden sich Preisniveau und Nachfrage deutlich.

Kurviertel und Kurpark-Nähe: Wohnen im Heilklima

Die Wohnlagen rund um den Kurpark zählen zu den gefragtesten Adressen Bad Orbs. Gepflegte Straßenzüge, kurze Wege und ein ruhiges Umfeld prägen diesen Bereich.

  • Charakter: Ruhig, gepflegt, kurorttypisch
  • Typische Immobilien: Eigentumswohnungen, kleinere Mehrfamilienhäuser, gepflegte Bestandsimmobilien
  • Preisniveau: Moderat bis mittel
  • Infrastruktur: Sehr gute Nahversorgung und medizinische Einrichtungen
  • Freizeitwert: Sehr hoch durch Kurpark und Salinen
  • Zielgruppe: Eigennutzer, Ruhesuchende, Kapitalanleger
  • Top-Lagen-Highlight: Wohnen in direkter Nähe zum Kurpark

Altstadt und zentrale Wohnlagen: Gewachsen und lebendig

Die Altstadt und angrenzende zentrale Wohnlagen bieten kurze Wege, historisches Flair und eine funktionierende Infrastruktur. Besonders gefragt sind sanierte Bestandsimmobilien.

  • Charakter: Zentral, gewachsen, lebendig
  • Typische Immobilien: Stadthäuser, Altbauten, Eigentumswohnungen
  • Preisniveau: Mittleres Segment
  • Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ÖPNV fußläufig erreichbar
  • Freizeitwert: Gut durch Nähe zu Kurpark und Innenstadt
  • Zielgruppe: Eigennutzer, Paare, Kapitalanleger
  • Top-Lagen-Highlight: Wohnen mit Altstadtbezug

Wohnlagen am Spessartrand: Ruhe und Natur im Fokus

Die Randlagen Richtung Spessart sprechen Käufer an, die Wert auf Natur, Privatsphäre und langfristige Wohnqualität legen.

  • Charakter: Naturnah, ruhig, landschaftlich geprägt
  • Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Immobilien mit größeren Grundstücken
  • Preisniveau: Moderat
  • Infrastruktur: Innenstadt gut erreichbar
  • Freizeitwert: Sehr hoch durch Waldnähe
  • Zielgruppe: Familien, Ruhesuchende, Eigennutzer
  • Top-Lagen-Highlight: Wohnen am Übergang zum Spessart

Immobilienangebote in Bad Orb

Der Immobilienmarkt in Bad Orb ist geprägt von einer begrenzten Angebotslage und einer Nachfrage, die sich stark nach Mikrolage und Zustand richtet. Als Immobilienmakler in Bad Orb unterstützen wir Sie dabei, Angebote realistisch einzuordnen.

Immobilienbewertung in Bad Orb

Ihre VON POLL IMMOBILIEN Makler in Bad Orb bewerten Ihre Immobilie auf Basis anerkannter Verfahren und berücksichtigen dabei Lage, Zustand, Ausstattung sowie die aktuelle Marktsituation in Bad Orb und im Main-Kinzig-Kreis. Eine realistische Wertermittlung schafft Transparenz und bildet die Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktungsstrategie.

Die Immobilienbewertung ist die fundierte Ermittlung des aktuellen Marktwertes. Je nach Objektart kommen Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren zum Einsatz. Entscheidend sind unter anderem Mikrolage, Grundstück, Bauzustand, Modernisierungen und energetische Merkmale.

VON POLL IMMOBILIEN – Ihr Immobilienmakler in Bad Orb

Als Immobilienmakler in Bad Orb stehen wir Ihnen persönlich, diskret und mit umfassender regionaler Marktkenntnis zur Seite – auch in Schlüchtern, Wächtersbach und Bad Soden-Salmünster.

Für Sie in den besten Lagen – Ihre VON POLL IMMOBILIEN Makler in Bad Orb.

FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Bad Orb

Der Immobilienmarkt in Bad Orb zeigt sich insgesamt stabil und vergleichsweise wenig volatil. Die Nachfrage richtet sich vor allem auf ruhige Wohnlagen in Kurpark-Nähe sowie auf Immobilien mit guter Anbindung an die Innenstadt. Aufgrund des begrenzten Angebots bleiben gepflegte Bestandsimmobilien in attraktiven Lagen in der Regel wertbeständig.
Besonders gefragt sind Wohnlagen rund um den Kurpark und das Kurviertel sowie Bereiche mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Darüber hinaus gewinnen ruhige, naturnahe Wohnlagen am Rand des Spessarts an Bedeutung. Die konkrete Mikrolage – etwa Ausrichtung, Nachbarschaft und Erreichbarkeit – entscheidet häufig darüber, ob ein Objekt eher für Eigennutzer oder Kapitalanleger interessant ist.
Für Kapitalanleger kann Bad Orb insbesondere bei Eigentumswohnungen in zentralen Lagen oder in Kurparknähe interessant sein. Entscheidend sind eine gute Vermietbarkeit, die bauliche Qualität der Immobilie sowie ein marktgerechter Einstiegspreis. Der Kurstatus der Stadt und die Lage im Main-Kinzig-Kreis wirken häufig stabilisierend auf die Nachfrage.
Die Wertermittlung erfolgt mithilfe anerkannter Verfahren wie dem Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren. Berücksichtigt werden unter anderem Mikrolage, Zustand, Ausstattung, Grundstücksgröße, durchgeführte Modernisierungen sowie die aktuelle Marktsituation in Bad Orb und im Main-Kinzig-Kreis. Ziel ist eine realistische Einschätzung des erzielbaren Marktpreises.
Zu den wichtigsten preisbestimmenden Faktoren zählen die Mikrolage, der bauliche und energetische Zustand, die Grundstücksgröße sowie die Qualität der Ausstattung. Auch eine transparente Dokumentation von Modernisierungen und ein professionell aufgesetztes Vermarktungskonzept können die Verkaufschancen und die Preisstabilität positiv beeinflussen.
Der passende Verkaufszeitpunkt hängt weniger von der Jahreszeit ab als von Objektart, Zielgruppe und Preisstrategie. Eine fundierte Wertermittlung, eine klare Positionierung am Markt und ein strukturierter Vermarktungsstart sind in vielen Fällen entscheidender als der Kalendermonat.




Auszeichnungen

SZ-Institut: Innovativste Unternehmen 2025

VON POLL IMMOBILIEN erhält vom SZ-Institut – aus dem Hause der renommierten Süddeutschen Zeitung – die Auszeichnung „Innovativste Unternehmen 2025“. Dabei ist der Premiummakler mit Hauptsitz in Frankfurt am Main der einzige Vertreter aus der Maklerbranche, der es überhaupt in das Ranking der innovativsten Unternehmen Deutschlands geschafft hat.

F.A.Z. -Institut: „Deutschlands digitale Vorreiter

F.A.Z.-Institut "Deutschlands digitale Vorreiter 2025"

Nicht erst seit der Pandemie ist deutlich geworden, wie essenziell die Digitalisierung für die Wirtschaft ist. Sie betrifft mittlerweile alle Branchen und reicht weit über klassische IT-Unternehmen hinaus. Selbst kleine sowie mittelständische Unternehmen kommen kaum noch ohne eine leistungsfähige digitale Infrastruktur aus. Doch um als „Digitaler Vorreiter“ zu gelten, reicht die bloße Existenz digitaler Infrastrukturen nicht aus. Ein Unternehmen muss als innovativ, digital führend, wirtschaftlich erfolgreich und zudem als attraktiver Arbeitgeber wahrgenommen werden. Schließlich erfordert die Digitalisierung qualifizierte Fachkräfte – und diese bevorzugen Arbeitgeber, die ihnen gute Arbeitsbedingungen und Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Vor diesem Hintergrund analysiert und bewertet die Studie „Deutschlands digitale Vorreiter 2025“ die Daten eines Social Media Monitorings. Das Social Media Monitoring untersucht die Themengebiete Digitalisierung, Innovation, Wirtschaftlichkeit und Arbeitgeber.

Immscout24 Gold Partner Award Logo

ImmoScout24 Gold-Partner

Wir sind stolz darauf, als Gold-Partner von ImmoScout24 ausgezeichnet zu sein. Dieses Siegel steht für unsere herausragende Qualität und Zuverlässigkeit im Immobilienbereich. Als Gold-Partner profitieren wir von exklusiven Vorteilen wie bevorzugter Platzierung und speziellen Marketingtools, die uns ermöglichen, Ihre Immobilie schneller und effektiver zu vermarkten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser Engagement für Ihren Erfolg.




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Catherine Fehr [Immobilienmaklerin (IHK)]

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In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Kreisausschuss Main-Kinzig-Kreis
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt des Main-Kinzig-Kreises, Barbarossastraße 16-24, 63571 Gelnhausen

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