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63628 BAD SODEN-SALMÜNSTER / SALMÜNSTER – SALMÜNSTER

EXCLUSIVES RENDITEHAUS

ca. 417,03 m² Wohnfläche
ca. 517 m² Grundstück
13 Zimmer
897.000 EUR Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Terrasse

Gäste-WC

Garten/-mitbenutzung

Balkon

Details

Objektnummer

25297007

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 66 m²

Stellplatz

5 x Freiplatz, 1 x Garage

Modernisierung / Sanierung

2024

Zustand der Immobilie

vollständig renoviert

Badezimmer

Baujahr

1976

Schlafzimmer

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

Energieeffizienzklasse

Endenergieverbrauch

80,40 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

10.11.2035

Baujahr laut Energieausweis

2000

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Heizungsart

Fußbodenheizung

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 417 m² komfortables Wohnen für fünf Mietparteien. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die eine angenehme und ungestörte Wohnatmosphäre garantiert.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und umfassend renoviert, um den heutigen Ansprüchen an Komfort und Energieeffizienz gerecht zu werden. Die wichtigsten Renovierungsmaßnahmen wurden zwischen 2013 und 2015 durchgeführt, gefolgt von weiteren Modernisierungen im Jahr 2017 sowie in den Jahren 2024/2025.

Das Grundstück umfasst ca. 517 m² und bietet neben den 5 Wohneinheiten auch 1 Garage, sowie 2 weitere unterhalb des Hauses und vier Außenstellplätze direkt vor dem Haus, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität gewährleisten.

Eine Einzelaufstellung der Mieten, sowie weiter Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage. Für weitere Rückfragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Starten Sie gleich Ihre Anfrage, damit Sie umgehend das Exposé zugeschickt bekommen.

Lage

Beschreibung

Bad Soden-Salmünster

Bad Soden-Salmünster hat seinen Namen von den beiden Orten Bad Soden und Salmünster erhalten. Bad Soden ist ein bekannter Kurort, welcher über einen einladenden Kurpark und dem Thermalbad Spessart Therme verfügt. Ein Freischwimmbad und eine Minigolf-Anlage bieten im Sommer für Familien einen schönen Ausgleich zum Alltag. Bad Soden-Salmünster ist umgeben vom Naturpark Spessart und dem hohen Vogelsberg.

Die Stadt bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Handels- und Handwerksbetriebe sowie die Autobahnauffahrt zur A66 (Richtung Frankfurt und Fulda). Bad Soden-Salmünster hat einen eigenen Bahnhof von dem aus im 30-Minuten-Takt Züge in Richtung Frankfurt oder Fulda gehen.

In die umliegenden Orte wie Bad Orb, Wächtersbach und Schlüchtern können Sie auch per Bus und Bahn gelangen.

Im angrenzenden OT Salmünster gibt es mehrere Kindergärten und eine große integrative Gesamtschule bis zum Jahrgang 10. In der Altstadt sind zahlreiche kleine Einzelhandelsgeschäfte angesiedelt. Das Bildungs- und Exerzitienhaus Kloster Salmünster bietet Weiterbildungen im geistlichen Rahmen an.

In 2 Min. erreichen Sie von Salmünster aus die Auffahrt zur A 66, die Fulda und Frankfurt verbindet. Über die A 66 erreicht man auch die A 7, die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets mit Ost- und Nordosthessen. An Bad Soden-Salmünster führt außerdem der Hessische Radfernweg R3, der durch ganz Hessen geht, vorbei.

Ausstattung

Detaillierte Informationen zu den Baumaßnahmen:
2013-2015:
Heizungsnischen ausgedämmt, zugemauert
Austausch aller Heizkörper gegen Energieeffizienz Kermi Heizkörper
Austausch Fenster und der 3 Haustüren im energieeffizienten Rahmen mit 3-fach Verglasung.
Türen mit Einbruchschutz-Mehrfach-Verriegelungen
Austausch und Einbau von Wohnungseingangstüren mit Schallschutz
Aufarbeitung, schleifen und Neuversiegelung des Parketts in der EG- Wohnung
Einbau von Zähleranlagen Wasser/Strom zum konformen Abrechnen aller Wohneinheiten.
Außentreppe links neu mit Granit belegt
Vorgarten entfernt, Umgestaltung zu 3 zusätzlichen KFZ-Stellplätzen
Rückbau der Hauseingangstreppe, Herstellung eines behindertengerechten Zugangs
Alle Wohnungen Kernsanierung der Elektrischen Anlage, inkl. Umbau auf Mehrfamilienhaus Sat-Anschluss für Schlafzimmer/ Wohnzimmer /Kinderzimmer
Alle Bäder kernsaniert, EG-Badewanne, 1. und 2. UG Einbau von begehbaren Duschen
Einbringen von L- Steinen zum Abfang des Hangs und Anlegen von Rasengrünfläche, sowie
2 weiteren Stellflächen unterhalb des Hauses
Garagendach saniert, Trapezblech mit Gefälle-Unterkonstruktion
Abdichtung der Deckenplatte der außenliegenden Kellerräume der Wohnung im 2. UG
2017
Abtragen des alten Dachstuhls
Errichtung von 2 Niedrigenergie Wohnungen auf ca. 140 m² Grundfläche im vorherigen Dachboden, über KFW 55 Standards, im gehobenen Standard mit FBH, 3fach Energieeffizienzfenster und große
Glasflächenfenster-Kipp- Schiebeelementen mit Freitrittbalkon
Einfassung der bestehenden Geschossdecke von EG zum DG in die Gebäudedämmung der
Aufstockung
Fassade komplett neu angelegt
2024/25
Neugestaltung der Garagenfassade, Einfassung von rechter und hinterer Seite mit hinterlüfteter
Wetterschutzfassadenverkleidung.
Abgangs Außentreppe zwischen Garage und Wohnhaus komplett neu mir Granit belegt.
Wohnung 1. UG komplett neue Bodenbeläge inkl. Randleisten, Austausch aller Zimmertüren und
deren Zargen, Wände in Wohnzimmer/Küche mit Malerflies, Wohnung komplett neu weiß angelegt.
Wohnung 2. UG komplette Kernsanierung, Neuabdichtung der Bodenplatte inkl. Neuanbindung der Horizontalsperren aller Wände, Dämmung der Bodenplatte und Einbau einer Fußbodenheizung inkl. neuem Estrichs. Austausch aller Zimmertüren und Zargen. Neue Elektroverteilung mit Netzwerkverkabelung und FBH-Steuerung über Netzwerk/Smart home. Dämmung der Außenfassade des angebauten Wohnzimmers. Erweiterung der Wohnung durch einen separaten Waschraum. Erneuerung der wohnungsbezogenen Außenanlage

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 80.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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