Ihr Immobilienmakler für Bad Bentheim und Umgebung

Als Immobilienmakler in Bad Bentheim begleiten wir Eigentümer sowie Kaufinteressenten in einer der bekanntesten Kur- und Wohnstädte der Grafschaft Bentheim. Bad Bentheim liegt im Südwesten Niedersachsens nahe der niederländischen Grenze und verbindet historischen Charme mit hoher Lebensqualität.

Geprägt von der Burg Bentheim, dem Kurpark und einem ruhigen, naturnahen Umfeld bietet die Stadt Wohnqualität für unterschiedliche Lebensphasen. Als Immobilienmakler in Bad Bentheim erleben wir eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnimmobilien – insbesondere bei Eigennutzern und Käufern, die Wert auf Ruhe, Gesundheit, ein gewachsenes Wohnumfeld und gute Erreichbarkeit legen.

Immobilienangebote in Bad Bentheim

Der Immobilienmarkt in Bad Bentheim reicht von gepflegten Bestandsimmobilien über Eigentumswohnungen bis hin zu Einfamilienhäusern in grünen Wohnlagen. Als Immobilienmakler in Bad Bentheim unterstützen wir Sie dabei, Angebote realistisch einzuordnen, Lagequalitäten zu bewerten und die passende Immobilie zu finden.

Bad Bentheim: Kurstadt-Atmosphäre, Natur und Grenznähe

Bad Bentheim ist staatlich anerkanntes Thermalsole- und Schwefelheilbad und bietet eine besondere Kombination aus Erholung, Natur und Alltagsinfrastruktur. Die Bentheimer Mineraltherme, der Kurpark sowie ein dichtes Netz an Wander- und Radwegen prägen das Lebensgefühl. Gleichzeitig sind Einzelhandel, Gastronomie und medizinische Versorgung im Stadtgebiet gut erreichbar.

Durch die Grenznähe zu den Niederlanden und die Erreichbarkeit von Nordhorn und Rheine ist Bad Bentheim auch für Berufspendler attraktiv. Viele Käufer schätzen die ruhige Wohnatmosphäre, ohne dabei auf Verkehrsanbindung und Versorgung verzichten zu müssen.

Beliebte Wohnlagen in Bad Bentheim – detaillierte Lageanalyse

Die Wohnlagen in Bad Bentheim unterscheiden sich deutlich hinsichtlich Ruhe, Bebauung und Nähe zu Kureinrichtungen oder Naturflächen. Nachfolgend finden Sie eine strukturierte Einordnung gefragter Wohnlagen, wie sie uns im lokalen Markt regelmäßig begegnen.

Innenstadt und Burgumfeld – historisches Ambiente, kurze Wege, besondere Adressen

Die Innenstadt sowie das Umfeld der Burg Bentheim zählen zu den gefragtesten Wohnlagen. Das historische Stadtbild, kurze Wege zu Versorgung, Kurpark und Gastronomie sowie ein repräsentatives Umfeld machen diese Adressen besonders attraktiv. Je nach Mikrolage reichen die Objekte von charmanten Altbauten bis zu modernisierten Stadthäusern und Eigentumswohnungen.

• Charakter: historisch, zentral, ruhig, repräsentativ
• Typische Immobilien: Eigentumswohnungen, Stadthäuser, sanierte Altbauten
• Preisniveau: mittel bis gehoben, abhängig von Lage und Zustand
• Infrastruktur: gute Nahversorgung, Gastronomie und medizinische Angebote
• Freizeitwert: sehr hoch durch Burg, Kurpark und Innenstadtlage
• Zielgruppe: Paare, Senioren, Eigennutzer
• Top-Lagen-Highlight: Wohnen in Sichtweite der Burg Bentheim

Gildehaus – familienfreundlich, grün geprägt, eigenständiger Ortsteil

Gildehaus ist ein beliebter Ortsteil mit ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einem alltagstauglichen Umfeld. Besonders gefragt sind gewachsene Quartiere, in denen sich Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit kurzen Wegen zu lokalen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten verbinden.

• Charakter: ruhig, familienorientiert, naturnah
• Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser
• Preisniveau: moderat bis mittel
• Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Vereine vor Ort
• Freizeitwert: hoch durch Wälder sowie Rad- und Wanderwege
• Zielgruppe: Familien, Eigennutzer mit langfristiger Perspektive
• Top-Lagen-Highlight: ruhige Wohnlagen mit viel Grün

Kurgebiet und Randlagen – gepflegtes Umfeld, Erholung, ruhige Wohnstraßen

Rund um das Kurgebiet und in ruhigen Randbereichen finden Käufer häufig gepflegte Wohnlagen mit hohem Erholungswert. Typisch sind eine angenehme Nachbarschaftsstruktur, kurze Wege zu Grünflächen und ein entspanntes Wohngefühl – häufig ergänzt durch Gartenflächen und mehr Privatsphäre als in zentralen Lagen.

• Charakter: ruhig, gepflegt, erholungsorientiert
• Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Bestandsimmobilien mit Garten
• Preisniveau: mittel
• Infrastruktur: gute Anbindung an Innenstadt und Kureinrichtungen
• Freizeitwert: sehr hoch durch Kurpark und Natur
• Zielgruppe: Senioren, Paare, Ruhesuchende
• Top-Lagen-Highlight: Wohnen nahe Kurpark und Thermen

Immobilienpreise in Bad Bentheim

Wie entwickeln sich die Kaufpreise in Bad Bentheim aktuell?

Der Transaktionsmarkt in der Grafschaft Bentheim hat sich 2024 spürbar belebt. Für Ein- und Zweifamilienhäuser lag der durchschnittliche Kaufpreis im Jahr 2024 bei 255.920 Euro und damit +1,9 Prozent über dem Vorjahr. Parallel dazu stiegen die Verkäufe, was auf eine stabile Nachfrage im Segment familiengeeigneter Immobilien hindeutet.

Bei Eigentumswohnungen fiel die Entwicklung dynamischer aus: Der durchschnittliche Kaufpreis pro Wohnung stieg 2024 auf 212.879 Euro, das entspricht +7,5 Prozent gegenüber 2023. In der Praxis hängt die Preisbildung jedoch stark von Mikrolage, Gebäudezustand, Energieeffizienz und Grundrissqualität ab – Faktoren, die wir als Immobilienmakler in Bad Bentheim bei der Bewertung und Vermarktung gezielt einordnen.

[Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2025)]

Wie hoch sind die aktuellen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Bad Bentheim?

Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen liegen in der Region auf einem differenzierten Niveau, wobei Baujahr, Modernisierungsstand und Lagequalität die größten Treiber sind. Bestandswohnungen lagen 2024 bei durchschnittlich 2.373 Euro pro Quadratmeter und damit nahezu auf Vorjahresniveau. Neubauwohnungen bewegten sich ebenfalls stabil bei durchschnittlich 3.680 Euro pro Quadratmeter.

Gerade bei Eigentumswohnungen ist die Einordnung der Mikrolage entscheidend – etwa ob eine Wohnung eher innenstadtnah, im ruhigen Wohngebiet oder im kurortnahen Umfeld liegt. Eine individuelle Einschätzung durch einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Bentheim hilft, Preisunterschiede nachvollziehbar zu bewerten.

[Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2025)]

Wie hoch sind die aktuellen Mietpreise in Bad Bentheim und wie haben sie sich entwickelt?

Auch die Mieten entwickelten sich 2024 aufwärts. Bestandswohnungen stiegen von 8,21 Euro auf 8,73 Euro pro Quadratmeter. Im Neubausegment fiel der Anstieg deutlicher aus: Die Miete erhöhte sich von 9,84 Euro auf 11,03 Euro pro Quadratmeter, was einem Plus von +12,1 Prozent entspricht.

Für Vermieter und Kapitalanleger ist damit besonders relevant, wie stark Nachfrage, Wohnungsstandard und Lagequalität zusammenwirken: Gut geschnittene Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung und guter Erreichbarkeit bleiben häufig überdurchschnittlich vermietbar.

[Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, empirica-regio (VALUE Marktdaten), VON POLL IMMOBILIEN Research (2025)]

Immobilienbewertung in Bad Bentheim

Ihre Immobilienmakler in Bad Bentheim bewerten Ihre Immobilie auf Basis anerkannter Verfahren und berücksichtigen dabei Lage, Zustand, Ausstattung sowie die aktuelle Marktsituation in Bad Bentheim und der Grafschaft Bentheim. Eine fundierte Wertermittlung schafft Transparenz und bildet eine verlässliche Grundlage für Verkauf oder Vermietung.

VON POLL IMMOBILIEN – Ihr Makler in Bad Bentheim

Ob Kauf, Verkauf oder Bewertung: Als Immobilienmakler in Bad Bentheim stehen wir Ihnen persönlich, diskret und mit umfassender regionaler Marktkenntnis zur Seite. Vereinbaren Sie gern einen Termin im VON POLL IMMOBILIEN Shop Bad Bentheim.

Für Sie in den besten Lagen – Ihr Immobilienmakler in Bad Bentheim.