Ihr Immobilienmakler für Alzey und Umgebung
Als Immobilienmakler in Alzey begleiten wir Eigentümer sowie Kaufinteressenten in einer der charakterstärksten Städte Rheinhessens. Alzey gilt als „heimliche Hauptstadt Rheinhessens“ und verbindet historisches Stadtbild, lebendige Weinkultur und eine gute Anbindung an die Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Region.
Ob Sie ein Haus kaufen in Alzey, eine Wohnung kaufen oder den Verkauf Ihrer Immobilie planen – als Immobilienmakler in Alzey beraten wir Sie persönlich, strukturiert und mit fundierter Marktkenntnis.
Immobilienangebote in Alzey
Der Immobilienmarkt in Alzey bietet ein vielseitiges Angebot – von Eigentumswohnungen über Einfamilienhäuser bis hin zu Immobilien im rheinhessischen Umland. Als Immobilienmakler in Alzey unterstützen wir Sie dabei, Angebote realistisch einzuordnen und passende Entscheidungen zu treffen.
Wohnen und Leben in Alzey
Die Nibelungenstadt Alzey liegt im südöstlichen Rheinland-Pfalz inmitten des rheinhessischen Hügellandes. Fachwerkhäuser, eine liebevoll restaurierte Altstadt sowie zahlreiche Cafés und Restaurants prägen das Stadtbild. Veranstaltungen wie die Alzeyer Johannisnacht oder das Da-Capo-Festival unterstreichen die kulturelle Vielfalt.
Rheinhessen ist bekannt für seine Weinkultur, Genusslandschaften und aktive Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege durch die „Rheinhessische Schweiz“, Weinberge und Winzerfeste machen Alzey zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Menschen, die stadtnah, aber naturnah leben möchten.
Beliebte Wohnlagen in Alzey – detaillierte Lageanalyse
Die Wohnlagen in Alzey unterscheiden sich deutlich hinsichtlich Bebauung, Umfeld und Nachfrage. Neben der historischen Kernstadt prägen gewachsene Wohnquartiere und ruhige Randlagen den Immobilienmarkt. Im Folgenden finden Sie eine strukturierte Einordnung gefragter Wohnlagen.
Altstadt & Innenstadt: Historisches Flair und kurze Wege
Die Altstadt von Alzey ist besonders bei Käufern beliebt, die urbanes Leben, kurze Wege und ein historisches Umfeld schätzen. Zentrale Lagen bieten eine gute Mischung aus Wohnen, Gastronomie und Einzelhandel.
- Charakter: Historisch, urban, lebendig, zentral
- Typische Immobilien: Eigentumswohnungen, Stadthäuser, sanierte Altbauten, Mehrfamilienhäuser
- Preisniveau: Mittel bis gehoben, abhängig von Zustand und Mikrolage
- Infrastruktur: Sehr gute Nahversorgung, Gastronomie, Ärzte und ÖPNV fußläufig erreichbar
- Freizeitwert: Innenstadtleben, Veranstaltungen, kurze Wege ins Umland
- Zielgruppe: Paare, Singles, Kapitalanleger
- Top-Lagen-Highlight: Wohnen in der historischen Altstadt mit besonderem Charme
Weinheim & Schafhausen: Familienfreundliche Wohnquartiere
Diese Stadtteile sind geprägt von ruhigen Wohnstraßen und überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Besonders Familien schätzen die ausgewogene Kombination aus Platzangebot, Infrastruktur und ruhigem Umfeld.
- Charakter: Ruhig, gewachsen, familienorientiert
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser
- Preisniveau: Mittel, bei modernen oder größeren Objekten gehoben
- Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar
- Freizeitwert: Grünflächen, Vereine und kurze Wege in die Natur
- Zielgruppe: Familien, Eigennutzer mit langfristiger Perspektive
- Top-Lagen-Highlight: Ruhige Wohnlagen mit guter Anbindung an Innenstadt
Dautenheim & Heimersheim: Wohnen im rheinhessischen Umfeld
Diese Ortsteile sprechen Käufer an, die ein dörflich geprägtes Umfeld mit Nähe zur Kernstadt suchen. Weinberge, Felder und ein entspanntes Wohngefühl prägen diese Lagen.
- Charakter: Dörflich, naturnah, ruhig
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Hofanlagen, Bestandsimmobilien mit Garten
- Preisniveau: Moderat bis mittel
- Infrastruktur: Grundversorgung vor Ort, Innenstadt Alzey gut erreichbar
- Freizeitwert: Sehr hoch durch Natur, Weinberge und Radwege
- Zielgruppe: Familien, Naturverbundene, Ruhesuchende
- Top-Lagen-Highlight: Wohnen im Grünen mit Blick auf rheinhessische Landschaft
Immobilienpreise in Alzey
Wie entwickeln sich die Kaufpreise in Alzey?
Die Kaufpreisentwicklung in Alzey zeigt im Jahresvergleich eine insgesamt stabile und positive Tendenz. Als Immobilienmakler in Alzey beobachten wir, dass insbesondere Ein- und Zweifamilienhäuser weiterhin eine solide Nachfrage erfahren. Im Jahr 2024 lag der durchschnittliche Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 302.062 Euro, was einem Anstieg von +3,9 Prozent gegenüber 2023 entspricht. Diese moderate Entwicklung deutet auf eine weiterhin stabile Marktlage bei gleichzeitig begrenztem Angebot hin.
Deutlich dynamischer entwickelte sich der Markt für Eigentumswohnungen. Hier belief sich der durchschnittliche Kaufpreis im Jahr 2024 auf 220.280 Euro, was einem Zuwachs von +7,6 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Insbesondere gut geschnittene und energetisch zeitgemäße Wohnungen waren stark nachgefragt – ein Trend, den wir in der täglichen Praxis als Immobilienmakler in Alzey regelmäßig bestätigen.
[Quelle: Gutachterausschnuss für den Bereich Rheinhessen-Nähe, empirica-regio (VALUE MArktdaten)]
Wie hoch sind die aktuellen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Alzey?
Die aktuellen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Alzey unterscheiden sich deutlich nach Baujahr, Ausstattungsstandard und energetischem Zustand. Bestandswohnungen werden derzeit zu durchschnittlichen Preisen von rund 2.537 Euro pro Quadratmeter gehandelt.
Neubauwohnungen liegen mit durchschnittlich etwa 4.118 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Preisniveau des Bestands. Ausschlaggebend hierfür sind unter anderem gestiegene Baukosten, moderne energetische Anforderungen sowie eine hohe Nachfrage nach neuwertigem Wohnraum. Für Kaufinteressenten und Eigentümer ist daher eine individuelle Bewertung durch einen erfahrenen Immobilienmakler in Alzey besonders wichtig.
[Quelle: Gutachterausschnuss für den Bereich Rheinhessen-Nähe, empirica-regio (VALUE MArktdaten)]
Wie hoch sind die aktuellen Mietpreise in Alzey?
Auch auf dem Mietmarkt zeigt sich in Alzey eine spürbare Aufwärtsentwicklung. Im Jahr 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis für Bestandswohnungen bei 9,50 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von +6,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Neubauwohnungen erreichten im gleichen Zeitraum durchschnittliche Mietpreise von 11,74 Euro pro Quadratmeter. Hier fiel die Entwicklung mit einem Plus von +3,8 Prozent gegenüber 2023 etwas moderater aus, bewegte sich jedoch weiterhin auf einem hohen Niveau.
Die Mietpreisentwicklung deutet insgesamt auf eine anhaltend hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot hin, insbesondere in zentralen Lagen und bei modernen Wohnkonzepten – ein wichtiger Aspekt sowohl für Mieter als auch für Vermieter.
[Quelle: Gutachterausschnuss für den Bereich Rheinhessen-Nähe, empirica-regio (VALUE MArktdaten)]
Marktbericht Alzey
Der Immobilienmarkt in Alzey wird durch die Lage zwischen Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Region geprägt. Ein Marktbericht bietet fundierte Einblicke in Preisentwicklungen, Nachfrage und regionale Trends.
Marktbericht ansehenImmobilienbewertung in Alzey
Ihre Immobilienmakler in Alzey bewerten Ihre Immobilie auf Basis anerkannter Verfahren und berücksichtigen dabei Lage, Zustand, Ausstattung sowie die aktuelle Marktsituation in Alzey und im Landkreis Alzey-Worms. Eine fundierte Bewertung ist die Grundlage für eine erfolgreiche Verkaufsentscheidung.
VON POLL IMMOBILIEN – Ihr Makler in Alzey
Ob Verkauf, Kauf oder Bewertung: Als Immobilienmakler in Alzey stehen wir Ihnen persönlich, diskret und mit umfassender regionaler Marktkenntnis zur Seite. Besuchen Sie uns gern im VON POLL IMMOBILIEN Shop in Alzey oder vereinbaren Sie einen Termin.
Für Sie in den besten Lagen – Ihr Immobilienmakler in Alzey.
Ebenso beliebt sind die grüneren Randlagen wie Westhofen-Alzey und die Wohnbereiche entlang der Weinbergterrassen, in denen Familien und Paare ruhigere Wohnqualität mit guter Anbindung an die Innenstadt verbinden. Diese Lagen zeichnen sich durch größere Grundstücke, geringeren Durchgangsverkehr und eine hohe Wohnzufriedenheit aus.
In den letzten Jahren haben insbesondere innerstädtische Bestandsquartiere mit guter Infrastruktur sowie stadtnah gelegene Neubaugebiete verstärkt Nachfrage gesehen – ein Trend, den wir als erfahrene Immobilienmakler in Alzey auch in Verkaufsmandaten regelmäßig bestätigen.
[Quelle: Gutachterausschnuss für den Bereich Rheinhessen-Nähe, empirica-regio (VALUE MArktdaten)]
[Quelle: Gutachterausschnuss für den Bereich Rheinhessen-Nähe, empirica-regio (VALUE MArktdaten)]
[Quelle: Gutachterausschnuss für den Bereich Rheinhessen-Nähe, empirica-regio (VALUE MArktdaten)]
Auszeichnungen
SZ-Institut: Innovativste Unternehmen 2025
VON POLL IMMOBILIEN erhält vom SZ-Institut – aus dem Hause der renommierten Süddeutschen Zeitung – die Auszeichnung „Innovativste Unternehmen 2025“. Dabei ist der Premiummakler mit Hauptsitz in Frankfurt am Main der einzige Vertreter aus der Maklerbranche, der es überhaupt in das Ranking der innovativsten Unternehmen Deutschlands geschafft hat.
F.A.Z.-Institut "Deutschlands digitale Vorreiter 2025"
Nicht erst seit der Pandemie ist deutlich geworden, wie essenziell die Digitalisierung für die Wirtschaft ist. Sie betrifft mittlerweile alle Branchen und reicht weit über klassische IT-Unternehmen hinaus. Selbst kleine sowie mittelständische Unternehmen kommen kaum noch ohne eine leistungsfähige digitale Infrastruktur aus. Doch um als „Digitaler Vorreiter“ zu gelten, reicht die bloße Existenz digitaler Infrastrukturen nicht aus. Ein Unternehmen muss als innovativ, digital führend, wirtschaftlich erfolgreich und zudem als attraktiver Arbeitgeber wahrgenommen werden. Schließlich erfordert die Digitalisierung qualifizierte Fachkräfte – und diese bevorzugen Arbeitgeber, die ihnen gute Arbeitsbedingungen und Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Vor diesem Hintergrund analysiert und bewertet die Studie „Deutschlands digitale Vorreiter 2025“ die Daten eines Social Media Monitorings. Das Social Media Monitoring untersucht die Themengebiete Digitalisierung, Innovation, Wirtschaftlichkeit und Arbeitgeber.
ImmoScout24 Gold-Partner
Wir sind stolz darauf, als Gold-Partner von ImmoScout24 ausgezeichnet zu sein. Dieses Siegel steht für unsere herausragende Qualität und Zuverlässigkeit im Immobilienbereich. Als Gold-Partner profitieren wir von exklusiven Vorteilen wie bevorzugter Platzierung und speziellen Marketingtools, die uns ermöglichen, Ihre Immobilie schneller und effektiver zu vermarkten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser Engagement für Ihren Erfolg.
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