Exklusive Eigentumswohnung nah an der Ostsee

Das Backsteingebäude wurde 1870 als Pferdestall entworfen. Es gehörte damals zur gesamten Gutshofanlage. Nach 1900 und in den Folgejahren wurden die Stallungen nach und nach zu Wohnzwecken umgebaut. Das Gebäude wurde über die Jahre dann in drei Gebäudeteile gegliedert, so wie es sich derzeit darstellt. Aus einem Hauptgebäude wurden somit 3 Reihenhäuser im „historischen Mantel“.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss des zentralen Mittelteils.
Das Wohnung in der Dorfstr 15a liegt sehr ruhig an einer Sackgasse und gleichzeitig dem historischen Rundweg, der zur damaligen Gutshaus – Anlage gehörte.
Die Erdgeschosswohnung wurde 2005/06 vollständig kernsaniert und gemäß den Neubaurichtlinien umgebaut. Danach wurde sie fortlaufend erneuert und renoviert.
Durch die bei der Sanierung verwendeten hochwertigen Materialien und die klare Architektur in Verbindung mit der Grundstücksaufteilung erwerben Sie eine langlebige und pflegeleichte Immobilie.
Das zur Wohnung gehörende Grundstück liegt ausschließlich vor dem Gebäude und beinhaltet einen PKW Stellplatz und eine Terrasse.
Die Wohnung eignet sich Perfekt zur Eigennutzung oder als Ferienimmobilie. Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall, um alle Vorteile dieser besonderen Immobilie kennenzulernen.

Hagebök ist ein malerisches Dorf in der Nähe von Wismar und der Insel Poel. Die ruhige Lage und die ländliche Atmosphäre machen Hagebök zu einem idealen Ort für alle, die die Natur und die Ruhe genießen möchten. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die historische Altstadt von Wismar ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und lädt zum Erkunden und Entdecken ein. Ostseeliebhaber finden im Ostseebad Rerik, ca. 15 Minuten mit dem Auto oder auf der Insel Poel, ca 20 Minuten mit dem Auto wunderschöne Strände.
Hagebök ist über das Autobahnkreuz Wismar, welches ca. 10 km entfernt ist, gut über die A14 und die A 20 mit dem Auto erreichbar. Hagebök hat zudem eine eigene Bahnstation in Richtung Wismar und Rostock.
Insgesamt ist Hagebök ein charmanter Ort, der sowohl Naturliebhaber als auch Erholungssuchende begeistern wird.

Das Gebäude wurde in massiver Bauart errichtet. Die Gründung sind klassische Natursteine aus Granit mit Zement. Die Fassaden weisen Wandstärken von 38 bis 50 cm auf. Die mittlere Einheit erhielt innen zusätzliche 10 cm starke Gasbetonwände als zulässige Innenwanddämmung, sodass das historische Ambiente außen unverfälscht erhalten blieb.

Die Beheizung erfolgt mit Flüssiggas über einen Erdtank (Baujahr 2006) , der beide Einheiten zusammen versorgt. Es gibt für beide Wohnungen getrennte Versorgerverträge und einzelne Gaszähler.

Wohnung im Erdgeschoss:

Die EG - Einheit ist eine abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 qm vermietbarer Fläche. Es gibt derzeit 2 separate Schlafzimmer, eine loftartige Küche (Gaskochmulde) und einem dazugehörendem Essbereich. Das Wohnzimmer ist der zentrale Hauptraum mit einem Kaminofen und historischen Stahlsäulen. Zur Vorderseite hin liegt eine Holzterrasse, die über die Küche und dem Haupteingang zu erreichen ist.

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 1208.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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