34508 WILLINGEN
Etagenwohnung – ideal für Ferienvermietung im Hochsauerland
- ca. 68,48 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 159.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25198014
Haustyp
Erdgeschosswohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz
Modernisierung / Sanierung
2020
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1992
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
72,50 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
19.01.2033
Baujahr laut Energieausweis
1992
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Diese großzügige Etagenwohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel und verbindet stilvolles Design mit modernem Wohnkomfort. Ob als gemütliches Zuhause oder als lukrative Ferienwohnung – hier finden Sie alles, was ein entspanntes Leben oder erholsame Auszeiten ausmacht.
Schon beim Betreten durch die edle Echtholz-Eingangstür spüren Sie: Qualität, Stil und Liebe zum Detail ziehen sich durch die gesamte Wohnung.
Durchdachte Raumaufteilung für Alltag und Urlaub: Heller, offener Wohnbereich, der zum Entspannen einlädt Ruhig gelegene Schlafzimmer für erholsamen Schlaf und Rückzug Familienfreundlich und flexibel nutzbar – perfekt für Feriengäste oder Dauermieter
Technik, die begeistert:
2020 modernisierte Heizungsanlage mit neuen Heizkörpern und Ventilen – für angenehme Wärme bei geringeren Energiekosten Integriertes Smart-Home-System: Steuern Sie Heizung, Licht und mehr bequem per App – vom Sofa aus oder von unterwegs
Komfort und Barrierefreiheit:
Barrierefreie Erdgeschosswohnung – ideal für Familien, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität Einziehen, wohlfühlen, ankommen – hier passt alles
Perfekt für Ferienvermietung: Nutzen Sie die Wohnung als charmantes Feriendomizil im wunderschönen Hochsauerland. Ruhige Lage, stilvolles Ambiente und moderne Ausstattung garantieren zufriedene Gäste und sorgen für unkomplizierte Vermietung.
Neugierig geworden? Wir zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause – oder Ihre zukünftige Ferienwohnung – gerne persönlich!
Lage
Beschreibung
Die Gemeinde Willingen liegt im Nordwesten des Bundeslandes Hessen im Nordostteil des Rothaargebirges und ist ca. 60 km (Luftlinie) von Kassel entfernt. Das Gemeindegebiet gehört zum sogenannten Upland, das Teil des Sauerlandes ist.
Willingen ist weit über die Grenzen des Sauerlandes sowohl als Wintersportort als auch ganzjährig als Ferienziel für Wanderer und Radfahrer bekannt.
Die Wohnung liegt in Schwalefeld- einem ruhigen Ausläufer des sonst quirligen Ortes Willingen.
Einkaufsmöglichkeiten und die medizinische Versorgung sind in Willingen bestens gesichert. Eine Grundschule gibt es im Ortsteil Usseln. Der Kernort verfügt mit der Uplandschule über eine Kooperative Gesamtschule.
Willingen befindet sich an der B 251, die Kassel mit Brilon verbindet. Hindurch führt der Hessische Radfernweg R5, der vom hessischen Nordwesten nach Wanfried im Nordosten des Landes verläuft. Es liegt an der Uplandbahn (Bahnstrecke Wabern–Brilon Wald). Die Züge fahren täglich im Zweistundentakt von Brilon Stadt über Brilon Wald und Korbach nach Marburg (Lahn). In Brilon bestehen Anschlüsse ins Ruhrgebiet und nach Paderborn (Schnellbus), in Korbach und Marburg Zuganschlüsse Richtung Kassel bzw. Frankfurt.
Finanzierung
Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung? Finden Sie mit VON POLL FINANCE* die richtige Immobilienfinanzierung.
Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.247 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: VR PartnerBank eG
Ausstattung
- Moderniesierungen ab 2018
- Tapete und Farbe in allen Räumen
- Böden
- Elektroinstallation / Unterverteilung / Schaltermaterial
- Telefon und Netzwerk (Fritz Box 7590)
- LAN-Anschluss im Kinderzimmer und Schlafzimmer
- Decken in Diele, Schlafzimmer und Abstellraum inkl. Einbaustrahler
- Fenster und Balkontüren
- Innentüren
- Wohnungseingangstür in Echtholz, zwei Dekore, Klimastufe 3 mit Kältefeind
- Bad komplett (Leitungen, Rohre, Fliesen, Keramik, Amaturen)
- Küche komplett (Leitungen, Geräte, Möbel)
- Handlauf Balkongeländer
- Heizkörper neu beschichtet / Vor- und Rücklaufventile erneuert / Smart Home angebracht
- Kamera
- Einbauregal Abstellraum
- Wertfach im Mauerwerk eingebaut / Safe
- Rauchmelder VDS in allen Räumen
- Vorbaurolläden Wohnzimmer und Schlafzimmer möglich (Beschluss vorhanden)
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.1.2033. Endenergiebedarf beträgt 72.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist B.
34508 WILLINGEN
Etagenwohnung – ideal für Ferienvermietung im Hochsauerland
ca. 68,48 m² • 3 Zimmer • 159.000 EUR
Anbieter
- Melanie Goeke & Thomas Bürmann
- Shop Brilon
- Friedrichstraße 1a
- 59929 Brilon
