Außenansicht
46483 WESEL
Vielversprechendes Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Gestaltungsspielraum
298.000 EUR
Wohnfläche ca. 122 m²
Grundstück ca. 498 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 298.000 EUR
Anbieter
  • Sascha Mermann
  • Shop Bocholt
  • Westend 27
  • 46399 Bocholt
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Sauna
Kamin
Garten/-mitbenutzung
Balkon

Details

Objektnummer

26202014

Haustyp

Doppelhaushälfte

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 240 m²

Stellplatz

1 x Carport, 1 x Freiplatz, 1 x Garage

Modernisierung / Sanierung

2018

Zustand der Immobilie

renovierungsbedürftig

Badezimmer

2

Baujahr

1965

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 3,99 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

G

Energieeffizienzklasse

G

Endenergiebedarf

228,80 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

05.07.2035

Baujahr laut Energieausweis

1965

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

FAMILIENFREUNDLICH. BEZAUBERND. AUSBAUFÄHIG.

Diese drei Worte beschreiben diese massiv erbaute und gepflegte Doppelhaushälfte am besten. Mit guter Planung und handwerklichem Geschick, könnte sich hier Ihr Traumhaus mit Garten verwirklichen.

Das Haus zeichnet sich besonders durch die hervorragende Aufteilung sowie die weiteren Ausbaumöglichkeiten, sowohl Innen als auch Außen aus.

Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen.

Im Eingangsbereich ist als erstes das helle Treppenhaus auf der linken Seite sichtbar. In der Diele befindet sich geradeaus der Zugang zur Küche, mit Durchbruch zum hellen Wohn-/Essbereich. Von hieraus haben Sie durch die Panoramafenster, einen Rundumblick in den Garten. Von der Diele gelangen Sie außerdem in ein kleines Badezimmer mit Dusche sowie einen Abstellraum.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und gegenüber erstrahlt das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit dem schönen Blick in den eigenen Garten. Auf dieser Etage findet sich außerdem das erste Kinderzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon und angrenzend ein zweites Kinderzimmer.

Der nicht ausgebaute Dachstuhl ist über eine Deckenleiter vom Balkon erreichbar.

Das Kellergeschoss bietet weitere attraktive Räume, wie zum Beispiel das Kaminzimmer, Sauna, Vorratsraum, Heizungsraum und Waschkeller mit direktem Zugang zum Garten.

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Lage

Nahversorgung
Gastronomie
3,9
 / 5
Gesundheit
4,3
 / 5
Freizeit
4,1
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Beschreibung

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße in Wesel, einer mittelgroßen, lebenswerten Stadt am Niederrhein mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Wesel verbindet attraktiv städtische Infrastruktur mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten und bietet eine ideale Umgebung für Familien, Handwerker und Lebensplaner gleichermaßen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, was die Lage besonders für junge Paare und Familien interessant macht. Gute Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Regionen, inklusive schneller Anbindung an den Ruhr- und Niederrheinraum.

Die Innenstadt von Wesel mit ihrer abwechslungsreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitstruktur ist in wenigen Minuten erreichbar. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet ein breit gefächertes Angebot an Shops, Cafés und Restaurants.

Natur- und Freizeitfans profitieren vom umfangreichen Freizeitangebot der Stadt: Neben Rad- und Wanderwegen durch die grüne Auenlandschaft des Niederrheins bietet die Region Seen, Parks und Naherholungsflächen – ideal für Familienausflüge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 335.220 EUR
Kaufpreis
298.000 EUR
Grunderwerbsteuer
19.370 EUR
6,50 %
Maklerprovision
11.890 EUR
3,99 %
Notarkosten
4.470 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.490 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 83.805 EUR
Nettodarlehen: 251.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,84 %
Effektivzins: 3,94 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.357 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg

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Ausstattung

  • LED-Deckenbeleuchtung
  • Kunststofffenster mit Rollläden
  • Parkett, Fliesen, PVC
  • zwei Bäder, einmal Dusche und einmal Badewanne
  • Terrasse und Balkon
  • Kaminzimmer und Sauna im Keller
  • separate Waschküche
  • Garage, Carport und Stellplatz direkt am Haus

Grundriss

EG
DG
KG

46483 WESEL

Vielversprechendes Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Gestaltungsspielraum

ca. 122 m² 4 Zimmer 298.000 EUR

Anbieter
  • Sascha Mermann
  • Shop Bocholt
  • Westend 27
  • 46399 Bocholt