Außenansicht
46483 WESEL
Vielversprechendes Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Gestaltungsspielraum
298.000 EUR
Living Space ca. 122 m²
Land area ca. 498 m²
Rooms 4
Purchase Price 298.000 EUR
Provider
  • Sascha Mermann
  • Shop Bocholt
  • Westend 27
  • 46399 Bocholt
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Sauna
Fireplace
Garden / shared use
Balcony

Details

Property ID

26202014

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 240 m²

Parking space

1 x Car port, 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Modernisation / Refurbishment

2018

Condition of property

Needs renovation

Bathrooms

2

Year of construction

1965

Bedrooms

3

Commission

Käuferprovision beträgt 3,99 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

G

Energy efficiency class

G

Final energy demand

228,80 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

05.07.2035

Year of construction according to energy certificate

1965

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Description

FAMILIENFREUNDLICH. BEZAUBERND. AUSBAUFÄHIG.

Diese drei Worte beschreiben diese massiv erbaute und gepflegte Doppelhaushälfte am besten. Mit guter Planung und handwerklichem Geschick, könnte sich hier Ihr Traumhaus mit Garten verwirklichen.

Das Haus zeichnet sich besonders durch die hervorragende Aufteilung sowie die weiteren Ausbaumöglichkeiten, sowohl Innen als auch Außen aus.

Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen.

Im Eingangsbereich ist als erstes das helle Treppenhaus auf der linken Seite sichtbar. In der Diele befindet sich geradeaus der Zugang zur Küche, mit Durchbruch zum hellen Wohn-/Essbereich. Von hieraus haben Sie durch die Panoramafenster, einen Rundumblick in den Garten. Von der Diele gelangen Sie außerdem in ein kleines Badezimmer mit Dusche sowie einen Abstellraum.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und gegenüber erstrahlt das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit dem schönen Blick in den eigenen Garten. Auf dieser Etage findet sich außerdem das erste Kinderzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon und angrenzend ein zweites Kinderzimmer.

Der nicht ausgebaute Dachstuhl ist über eine Deckenleiter vom Balkon erreichbar.

Das Kellergeschoss bietet weitere attraktive Räume, wie zum Beispiel das Kaminzimmer, Sauna, Vorratsraum, Heizungsraum und Waschkeller mit direktem Zugang zum Garten.

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Location

Description

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße in Wesel, einer mittelgroßen, lebenswerten Stadt am Niederrhein mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Wesel verbindet attraktiv städtische Infrastruktur mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten und bietet eine ideale Umgebung für Familien, Handwerker und Lebensplaner gleichermaßen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, was die Lage besonders für junge Paare und Familien interessant macht. Gute Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Regionen, inklusive schneller Anbindung an den Ruhr- und Niederrheinraum.

Die Innenstadt von Wesel mit ihrer abwechslungsreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitstruktur ist in wenigen Minuten erreichbar. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet ein breit gefächertes Angebot an Shops, Cafés und Restaurants.

Natur- und Freizeitfans profitieren vom umfangreichen Freizeitangebot der Stadt: Neben Rad- und Wanderwegen durch die grüne Auenlandschaft des Niederrheins bietet die Region Seen, Parks und Naherholungsflächen – ideal für Familienausflüge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.

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Features

  • LED-Deckenbeleuchtung
  • Kunststofffenster mit Rollläden
  • Parkett, Fliesen, PVC
  • zwei Bäder, einmal Dusche und einmal Badewanne
  • Terrasse und Balkon
  • Kaminzimmer und Sauna im Keller
  • separate Waschküche
  • Garage, Carport und Stellplatz direkt am Haus

Floor Plan

EG
DG
KG

46483 WESEL

Vielversprechendes Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Gestaltungsspielraum

ca. 122 m² 4 Rooms 298.000 EUR

Provider
  • Sascha Mermann
  • Shop Bocholt
  • Westend 27
  • 46399 Bocholt