Gartenansicht
46419 ISSELBURG / ANHOLT
Platz für Ihre Träume - großzügiges Reihenendhaus mit Garten und Garage
198.000 EUR
Wohnfläche ca. 155 m²
Grundstück ca. 416 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 198.000 EUR
Anbieter
  • Sascha Mermann
  • Shop Bocholt
  • Westend 27
  • 46399 Bocholt
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Garten/-mitbenutzung

Details

Objektnummer

26202015

Haustyp

Reihenendhaus

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Zustand der Immobilie

renovierungsbedürftig

Badezimmer

2

Baujahr

1902

Schlafzimmer

4

Provision

Käuferprovision beträgt 3,99 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

G

Energieeffizienzklasse

G

Endenergiebedarf

229,90 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

03.08.2035

Baujahr laut Energieausweis

2012

Wesentlicher Energieträger

Gas

Beschreibung

Dieses großzügige Reihenendhaus in Isselburg, nahe Bocholt, bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche großzügigen Raum auf 6 Zimmern über 2 Etagen, einen Garten sowie eine eigene Garage. Ein ideales Objekt für alle, die ein Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele, die das Erdgeschoss zentral erschließt. Auf der linken Seite befindet sich ein Schlafraum, ideal als Gästezimmer oder Büro, sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss. Auf der rechten Seite liegen das Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer, die viel Platz für gemeinsame Aktivitäten bieten. Die Küche befindet sich links entlang der Diele, von der sich auch das Badezimmer erschließt. Aus dem Flur heraus haben Sie direkten Zugang zum Garten, der Raum für Freizeit, Entspannung oder Spielen bietet.

In der oberen Etage stehen 3 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Eines davon verfügt über einen Zugang zu einem weiteren WC, sowie einem praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Garten bietet einen direkten Zugang zur Garage und dem angrenzenden Stellplatz.

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Lage

Nahversorgung
Gastronomie
1,9
 / 5
Gesundheit
2,5
 / 5
Freizeit
3,4
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Isselburg. Die Unterstraße ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern und bietet ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld.

Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in kurzer Entfernung, sodass alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist praktisch: Die Immobilie liegt in der Nähe der regionalen Hauptverkehrsachsen, wodurch die Bocholter Innenstadt und andere Städte im Münsterland bequem mit dem Auto erreicht werden können. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung verfügbar.

Die Lage bietet zudem Arbeitsplatznähe zu lokalen Gewerbe- und Industriegebieten, ohne dass der Wohncharakter der Straße beeinträchtigt wird. Somit verbindet die Lage Ruhe, Sicherheit und familienfreundliches Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit von Schule, Arbeit und Freizeitmöglichkeiten.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 222.730 EUR
Kaufpreis
198.000 EUR
Grunderwerbsteuer
12.870 EUR
6,50 %
Maklerprovision
7.900 EUR
3,99 %
Notarkosten
2.970 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
990 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 55.683 EUR
Nettodarlehen: 167.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,46 %
Effektivzins: 3,54 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.566 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: HypoVereinsbank

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Ausstattung

  • Kunststofffenster mit Rollläden
  • Teppichböden, Fliesen, PVC
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • WC im Dachgeschoss mit direktem Zugang von einem der Schlafräume
  • teilunterkelltert
  • Garten mit zwei Terrassen, eine davon überdacht
  • kleine Abstellkammer im Garten
  • Garage direkt am Garten angrenzend

Grundriss

Platz für Ihre Träume - großzügiges Reihenendhaus mit Garten und Garage
Platz für Ihre Träume - großzügiges Reihenendhaus mit Garten und Garage
Platz für Ihre Träume - großzügiges Reihenendhaus mit Garten und Garage

46419 ISSELBURG / ANHOLT

Platz für Ihre Träume - großzügiges Reihenendhaus mit Garten und Garage

ca. 155 m² 6 Zimmer 198.000 EUR

Anbieter
  • Sascha Mermann
  • Shop Bocholt
  • Westend 27
  • 46399 Bocholt