Diese ansprechende Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1936 fertiggestellten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 82,74 m². Das Objekt befindet sich derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungsideen umzusetzen. Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie auch als Kapitalanlage interessant macht.

Die klassische Raumaufteilung sorgt für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Insgesamt stehen drei großzügige Zimmer zur Verfügung: Zwei separate Schlafzimmer bieten Platz für Rückzug und Individualität, während das Wohnzimmer als zentraler Treffpunkt für gemeinsame Stunden dient. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der zweite Balkon ist von einem weiteren Zimmer zugänglich und sorgt für zusätzliche Flexibilität. Beide Balkone bieten Raum für Sitzgelegenheiten und laden zum Verweilen im Freien ein.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und durch den natürlichen Lichteinfall besonders einladend. Die Doppelverglasung der Fenster gewährleistet Energieeffizienz sowie eine zuverlässige Geräuschdämmung. Die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme; die Ausstattung ist funktional, sodass individuelle Modernisierungen problemlos möglich sind.

Die Wohnung besticht durch solide Substanz, eine praktische Grundrissgestaltung und viel Potenzial für persönliche Anpassungen. Die Lage in einer etablierten Wohngegend überzeugt mit guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Das Umfeld bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge.

Abgerundet wird dieses Angebot durch Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Individuelle Modernisierungen nach Ihren Vorstellungen sind optional realisierbar.

Erleben Sie selbst das Potenzial dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Unser Team steht Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 230.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.