Fachwerktraum in Alleinlage: Stilvolles Artland-Denkmal mit modernem Luxus
49635 BADBERGEN / GRöNLOH
Fachwerktraum in Alleinlage: Stilvolles Artland-Denkmal mit modernem Luxus
720.000 EUR
Wohnfläche ca. 260 m²
Grundstück ca. 10.649 m²
Zimmer 7
Kaufpreis 720.000 EUR
Anbieter
  • Dr. Lucie Lotzkat
  • Shop Vechta
  • Lange Str. 6
  • 49413 Dinklage
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Sauna
Kamin
Einbauküche

Details

Objektnummer

25196061

Haustyp

Einfamilienhaus

Stellplatz

2 x Carport, 5 x Freiplatz

Zustand der Immobilie

saniert

Badezimmer

2

Baujahr

1998

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Energieausweis

laut Gesetz nicht erforderlich

Befeuerung

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Stellen Sie sich vor: Ein ruhiges Zuhause inmitten der Natur, mit exzellenter Anbindung an die Stadt – und das in einem einzigartigen Mix aus historischem Charme und modernem Luxus. Wenn das Ihr Traum ist, haben Sie ihn hier gefunden!

In idyllischer Alleinlage von Badbergen und unter Denkmalschutz stehend präsentiert sich dieses hochwertig sanierte Fachwerkanwesen als idealer Lebensmittelpunkt - sowohl für Familien als auch für Paare, die ein großzügiges Raumangebot schätzen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² und bis zu sechs Zimmern eröffnet sich viel Raum für individuelle Wohnideen. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Zwei Badezimmer sorgen für angenehmen Komfort. Hochwertige Materialien prägen das gesamte Haus und unterstreichen seinen einzigartigen Charakter. Das Herzstück des Anwesens ist die lichtdurchflutete Wohndiele mit gemütlicher Kaminecke und zentralem Essbereich - ideal für unvergessliche Abende mit der Familie oder Freunden. Großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Die stilvolle Wohnküche lädt ebenfalls zum entspannten Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Außenbereich, der ungestörtes Wohnen im Einklang mit der Natur ermöglicht. Ob auf der Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne oder beim Entspannen im weitläufigen Gartenbereich – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort. Für aktive Momente starten Sie direkt von hier zu Radtouren, Joggingrunden, Reitausflügen oder ausgedehnten Spaziergängen durch das idyllische Artland.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein Nebengebäude, das Stellplätze für Fahrzeuge bietet und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als kleine Werkstatt oder Lagerfläche, eröffnet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Sie!

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Lage

Nahversorgung
Gastronomie
0
 / 5
Gesundheit
0,1
 / 5
Freizeit
0,3
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Beschreibung

Die Immobilie befindet sich innerhalb der Badberger Bauernschaft Grönloh, abseits der Straße und in idyllischer Alleinlage. Die Gemeinde Badbergen liegt inmitten des malerischen Artlandes. Gut ausgebaute Rad- und Reiterwege erlauben erholsame Ausflüge durch parkänhliche Landschaften und der unweit verlaufende Fluss Hase lädt zu erfrischenden Bootsfahrten, Kanutouren oder Flusswanderungen ein. Die ruhige Umgebung und die naturnahe Lage schaffen eine ideale Grundlage für ein harmonisches und sicheres Lebensumfeld, das besonders Familien mit Kindern anspricht. Die überschaubare Größe des Ortes ermöglicht eine enge Vernetzung der Bewohner und fördert ein Gefühl von Geborgenheit und Zusammenhalt.

Dank der im nahen Quakenbrück und Holdorf haltenden NordWestBahn sowie über die ebenfalls gut erreichbare Autobahn A1 ist trotz dieser Naturidylle eine perfekte Anbindung an die unweit gelegenen Großstädte Osnabrück, Oldenburg und Bremen gegeben. Eine ideale Kombination aus Naturnähe und städtischer Erreichbarkeit.

In der Gemeinde selbst gibt es Kindergärten und eine Grundschule, die eine liebevolle und qualifizierte Betreuung der Kinder bieten. Für weiterführende Schulen stehen die Angebote in den Nachbarorten Dinklage und Quakenbrück, darunter auch ein Gymnasium, gut zur Verfügung.

Die medizinische Grundversorgung ist in Badbergen gesichert: Allgemeinärzte, Zahnärzte und Apotheken sind vor Ort erreichbar. Für spezialisierte Behandlungen oder Krankenhausaufenthalte bieten die umliegenden Städte, insbesondere Quakenbrück, ein umfangreiches medizinisches Angebot.

Insgesamt bietet Badbergen mit seiner sicheren, naturnahen Umgebung, der guten Infrastruktur und den Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten einen idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Geborgenheit, Gemeinschaft und eine ausgewogene Lebensqualität legen.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 796.104 EUR
Kaufpreis
720.000 EUR
Grunderwerbsteuer
36.000 EUR
5,00%
Maklerprovision
25.704 EUR
3,57%
Notarkosten
10.800 EUR
1,50%
Grundbucheintrag
3.600 EUR
0,50%
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 199.026 EUR
Nettodarlehen: 596.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,21 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Monatsrate:
2.245 EUR
pencil-edit-monthly
Sollzins: 3,31 %
Effektivzins: 3,37 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 5.598 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %

Darlehensanbieter: Commerzbank

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Ausstattung

  • Idyllische Alleinlage im Außenbereich
  • Hochwertige Ausstattung
  • Großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten
  • Stilvolle Einbauküche
  • Zentraler Kamin
  • Carport mit zwei Stellplätzen
  • Liebevoll angelegter und weitläufiger Garten
  • An Hoffläche angrenzendes Mini-Wäldchen
  • Gute Internetverbindung, Glasfaser beantragt
  • Nebengebäude

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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49635 BADBERGEN / GRöNLOH

Fachwerktraum in Alleinlage: Stilvolles Artland-Denkmal mit modernem Luxus

ca. 260 m² 7 Zimmer 720.000 EUR

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  • Dr. Lucie Lotzkat
  • Shop Vechta
  • Lange Str. 6
  • 49413 Dinklage