Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986, die seither kontinuierlich modernisiert wurde. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104,34 m² und befindet sich auf einem ca. 254 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse.

Das zweigeschossige Haus präsentiert eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare.

Ein Eingangsbereich mit Übergang zur Küche und zum Essbereich heißt Sie beim Betreten des Hauses willkommen. Von hier aus gelangen Sie zu einem Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Heizung befindet und ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden ist. Der Flur vor dem Hauswirtschaftsraum kann in ein Gäste-WC zurück verwandelt werden. Die hübsche Einbauküche ist mit Geräten der Marken AEG und Miele ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fenster viel natürliches Licht erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Der manikürte Garten ist pflegeleicht angelegt und stellt ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder den Anbau von Pflanzen bereit. Ein kleiner Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut dimensionierte Schlafzimmer. Beide Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als gemütliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Handtuchheizung ausgestattet.

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet viel Staufläche und kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Die Einrichtung kann nahezu vollständig übernommen werden.

Ein weiterer Vorteil dieses Objekts ist seine Lage. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Zum Haus gehört auch eine Garage und ein davor liegender Stelplatz der komfortables Parken ermöglicht.

Diese Doppelhaushälfte bietet die Möglichkeit, sich in einem gut entwickelten Umfeld niederzulassen und ein Zuhause zu schaffen, das sowohl Ruhe als auch Nähe zur städtischen Infrastruktur bietet. Die bereits durchgeführten Modernisierungen reduzieren zudem den Renovierungsbedarf für die kommenden Jahre erheblich.

Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Bitte zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zu kontaktieren.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 156.09 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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