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90518 ALTDORF
4 Ladeneinheiten en bloc in Altdorf mit sehr guten Renditemöglichkeiten
298.000 EUR
Kaufpreis 298.000 EUR
Anbieter
  • Matthias Bräunlein
  • Shop Nürnberger Land
  • Bahnhofstraße 2
  • 90518 Altdorf
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Übersicht

Highlights

Details

Objektnummer

25269003

Haustyp

Einzelhandelsladen

Baujahr

1981

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

F

Energieeffizienzklasse

F

Endenergieverbrauch

175,20 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis gültig bis

22.05.2032

Baujahr laut Energieausweis

1981

Beschreibung

4 Gewerbeeinheiten als Kapitalanlage bzw. Laden zum Eigennutzen in guter Altdorfer Infrastruktur Im EG-Bereich eines Wohn- und Geschäftshauses. Laden 1: derzeit vermietet an eine Fahrschule (ca. 64 m² Nutzfläche) Laden 2: derzeit vermietet an einen Friseur (ca. 27 m² Nutzfläche) Laden 3: Leerstand, ehemals Schreibwarenladen (ca. 95 m² davon ca. 55 EG +40 UG Nutzfläche) Laden 4: derzeit vermietet an eine Musikschule (ca. 62 m² Nutzfläche) Die Immobilie verteilt das Vermietungsrisiko durch vier separate Ladeneinheiten, was eine gewisse Sicherheit in der Vermietung bietet. Die Vielfalt der Einheiten ermöglicht es verschiedenen Einzelhändlern, ihre Geschäfte optimal zu präsentieren und von der frequentierten Lage zu profitieren. Die Lage der Immobilie ist strategisch günstig und bietet eine gute Sichtbarkeit, was das Interesse potenzieller Mieter wecken dürfte. Die Nähe zu anderen Geschäften und Einrichtungen fördert zudem eine hohe Kundenfrequenz und sorgt für eine lebendige Handelsumgebung. Insgesamt stellen diese Ladengeschäfte eine ideale Möglichkeit dar, eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche zu erwerben, die aufgrund ihrer flexiblen Flächengestaltung und guten Lage nachhaltige Wertschöpfungspotenziale bietet. Interessenten, die an einer Besichtigung interessiert sind, können gerne einen Termin vereinbaren, um sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen da aufgrund der Vermietung nur wenige Innenfotos vorliegen. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular des Onlineportals (bitte unbedingt auch die Telefonnummer angeben) oder melden sich telefonisch bei uns.

Lage

Beschreibung

Die Ladeneinheiten befinden sich in zentraler Lage, direkt an der Straße Meergasse in kurzer Entfernung zur Innenstadt. Die ehem. Universitätsstadt Altdorf mit ca. 17.000 Einwohnern befindet sich etwa 25 km südöstlich von Nürnberg inmitten einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft und wald- und wiesenreichem Oberland. Im Winter ist Altdorf schneereich, im Sommer bietet die hügelige Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten, wie Radtouren oder Wanderungen. Die Stadt gliedert sich in 25 Ortsteile. Altdorf als Stadt verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Kern von Altdorf mit seinem neu gestalteten mittelalterlichen Marktplatz alleine bietet schon die gesamte Palette an Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheken und Gaststätten. Es gibt in Altdorf Kindergärten, -krippen, Grundschule, Mittelschule sowie das bekannte Leibniz-Gymnasium. Altdorf hat sein eigenes Krankenhaus, sowie ein Frei- und Hallenbad, einfach alles, was eine Kleinstadt ausmacht. Auch das Vereins- und Kulturleben kann sich in Altdorf sehen lassen. Altdorf ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Zum S-Bahnhof (S2) gelangt man fußläufig vom Objekt in wenigen Gehminuten. Von dort erreicht man Nürnberg-Hauptbahnhof in weniger als 30 Minuten. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A3 und A6, sowie über sämtliche Staatsstraßen die umliegenden Orte. Kurzum: Super Infrastruktur einer Kleinstadt, eingebettet im Reichswald mit hervorragender Anbindung in die gesamte Metropolregion.

Finanzierung

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Grundriss

Erdgeschoss

NüRNBERGER LAND

4 Ladeneinheiten en bloc in Altdorf mit sehr guten Renditemöglichkeiten

298.000 EUR

Anbieter
  • Matthias Bräunlein
  • Shop Nürnberger Land
  • Bahnhofstraße 2
  • 90518 Altdorf