Diese Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine herausragende Lage – perfekt für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Stil und Zukunftssicherheit legen.

Das im Jahr 2012 erbaute Zweifamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.076 m² und bietet mit ca. 266 m² Wohnfläche viel Raum für Leben und Individualität in begehrter Lage. Das Obergeschoss mit ca. 85 m² + 30m² Terrasse ist derzeit vermietet und ermöglicht attraktive Mieteinnahmen – ideal für alle, die Wohnen und Kapitalanlage elegant verbinden möchten.

Im gesamten Haus wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet.

Erdgeschoss ca. 143 m²: Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie zum Gäste-WC, zur Garderobe sowie direkt in den stilvollen Wohnbereich mit Kamin. Von hier aus öffnet sich die Diele zur offenen, modernen und hochwertig ausgestatteten Wohnküche im Erdgeschoss, die mit Essbereich und Wohnzimmer harmonisch verbunden ist. Bodentiefe Fenster, elektrisch steuerbare Rollläden über das Bussystem und die angenehme Fußbodenheizung schaffen ein einladendes, lichtdurchflutetes Ambiente.

In einem separaten Trakt befindet sich der private Ruhebereich mit einem modernen Bad mit Wanne, Dusche und besonderen Fensterdetails. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Gäste- oder Büroraum mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal als Rückzugsort oder stilvoller Arbeitsplatz.

Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss steht ein separater Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Komfort zur Verfügung.

Technisch präsentiert sich das Haus auf höchstem Niveau: Fußbodenheizung, Kamin, integriertes Lüftungssystem und ein modernes Bussystem für die intelligente Steuerung von Licht und Elektrik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine großzügige Doppelgarage sowie zwei bis drei Außenstellplätze bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.

Der gepflegte Garten rundet das harmonische Gesamtbild ab.

Die Photovoltaik-Anlage ist extern genutzt, Restlaufzeit fünf Jahre, kann bei Kauf der Immobilie separat erworben werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen dieses außergewöhnliche Haus gerne persönlich im Rahmen einer Besichtigung – bitte halten Sie hierzu einen Banknachweis bereit, vielen Dank für Ihr Verständnis.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 53.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.