Titelbild
78652 DEIßLINGEN / LAUFFEN
Doppelhaushälfte mit Garten und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
249.000 EUR
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstück ca. 460 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 249.000 EUR
Anbieter
  • Oliver Rebholz
  • Shop Rottweil – Tuttlingen
  • Jägerhofstraße 1
  • 78532 Tuttlingen
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Übersicht

Highlights

Details

Objektnummer

25449021

Haustyp

Doppelhaushälfte

Stellplatz

1 x Garage

Zustand der Immobilie

renovierungsbedürftig

Badezimmer

1

Baujahr

1906

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

H

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

266,70 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

23.12.2035

Baujahr laut Energieausweis

1906

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Dieses ehemalige Bauernhaus wurde ca. 1906 erstellt und mehrfach umgebaut und erweitert. Es bietet Ihnen ca.120 qm Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer und gewährt Ihnen und Ihrer Familie viel Raum für individuelle Wohnideen.

Eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie eine separate Toilette und mehrere Abstellräume runden die Wohnsituation ab. Das Dachgeschoss ist nur teilweise ausgebaut und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung. Hier sind weitere Zimmer umsetzbar.

Das Haus ist teilunterkellert und es gibt einen Garten mit einer überdachten Terrasse der zu einem ganzheitlichen Wohnkonzept beiträgt. Der ehemalige Ökonomieteil ist als Garage nutzbar und bietet weitere Abstellflächen.

Das Haus präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und ist renovierungsbedürftig. Sie haben hier die Möglichkeit Ihren eigenen Geschmack einzubringen. Jedes Familienmitglied kann hier ganz individuell sein eigenes Reich gestalten.

Die vielfältige Nutzungsmöglichkeit in guter Lage machen dieses Haus zu einer echten Kaufgelegenheit.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Angebot sammeln? Dann laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung!

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Lage

Nahversorgung
Gastronomie
1,3
 / 5
Gesundheit
2,1
 / 5
Freizeit
2,4
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Beschreibung

Die Doppelhaushälfte liegt in dem Gemeindeteil Deißlingen-Lauffen.

Die Gemeinde Deißlingen liegt 611m ü. NN und hat zusammen mit dem Gemeindeteil Deißlingen-Lauffen insgesamt ca. 6.300 Einwohner. Deißlingen liegt idyllisch am Oberlauf des Neckars, etwa sieben Kilometer südwestlich der Kreisstadt Rottweil in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. mitten in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die zum Erholen, Radfahren und Wandern einlädt.

Die Gemeinde ist eine der größten Landgemeinden des Landkreises Rottweil und grenzt als südlichste Gemeinde an die beiden Nachbarlandkreise Tuttlingen und Schwarzwald-Baar und ist somit Nahtstelle der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg.

Durch ihre verkehrsgünstige Lage ist sie gleichermaßen attraktive Wohn- und Industriegemeinde. Deißlingen hat einen Direktanschluss an die Bundesautobahn A 81 Stuttgart – Singen und liegt an der Bundesstraße B 27 sowie an der Bahnlinie Rottweil – Villingen.

Deißlingen-Lauffen bietet ein sehr gutes Angebot an Betreuungsplätzen für Kinder von 0 bis 6 Jahren und vor Ort eine Grundschule. Ein Vielfältiges Angebot an weiterführenden Schulen befindet sich in Deißlingen mit einer Gemeinschaftsschule sowie am Schulzentrum mit allen Bildungseinrichtungen in Rottweil.

Eine Vielzahl an Vereinen bereichern das gemeinschaftliche Leben und laden zum Miteinander ein. Die wichtigen Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Metzger, Discounter, Apotheke und verschiedene Ärzte finden Sie direkt vor Ort und sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Deißlingen ist nicht nur eine lebenswerte Wohngemeinde, sondern auch ein dynamischer Gewerbestandort. In der Gemeinde gibt es rund 200 Unternehmen, die über 2.000 Arbeitsplätze bieten. Ein ausgewogener Branchenmix bietet nicht nur eine Vielfalt von interessanten Arbeitsplätzen, sondern macht den Standort Deißlingen auch zukunftssicher.

Weitere Informationen finden Sie im Internet unter: www.deisslingen.de

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 275.319 EUR
Kaufpreis
249.000 EUR
Grunderwerbsteuer
12.450 EUR
5,00 %
Maklerprovision
8.889 EUR
3,57 %
Notarkosten
3.735 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.245 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 68.830 EUR
Nettodarlehen: 206.000 EUR
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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 266.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss

78652 DEIßLINGEN / LAUFFEN

Doppelhaushälfte mit Garten und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

ca. 120 m² 5 Zimmer 249.000 EUR

Anbieter
  • Oliver Rebholz
  • Shop Rottweil – Tuttlingen
  • Jägerhofstraße 1
  • 78532 Tuttlingen