**Schönes Baugrundstück mit Potenzial für zwei Einheiten nahe dem Groß Glienicker See**

Inmitten des gewachsenen und begehrten Berliner Ortsteils Kladow präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück als ideale Projektionsfläche für Ihre Wohnträume. Das Areal besticht nicht nur durch seine hervorragende Lage, sondern vor allem durch seine mögliche Teilbarkeit. Ob der Bau von zwei großzügigen Einfamilienhäusern oder zwei Doppelhaushälften – hier bieten sich attraktive Optionen für Eigennutzer, Mehrgenerationen-Projekte oder Bauträger.

Für Liebhaber großzügigen Wohnens bietet sich hier die exklusive Gelegenheit, das gesamte Grundstück für den Bau einer repräsentativen Immobilie mit weitläufiger Gartenanlage zu nutzen.

Der aktuelle Bestand umfasst einen Bungalow aus den 1930er-Jahren (teilunterkellert), ein ehemaliges Stallgebäude sowie eine Einzelgarage. Die Gebäude sind als Abrissobjekte eingestuft, um Platz für eine moderne, wertsteigernde Neubebauung zu schaffen. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen (Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telekommunikation).

Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des rechtsverbindlichen Bebauungsplans VIII-B:

Grundflächenzahl (GRZ): 0,2

Geschossflächenzahl (GFZ): 0,3

2 Vollgeschosse

Wichtiger Hinweis zur Bebauung: Die Realisierung von zwei Wohneinheiten (EFH oder DHH) erscheint aufgrund der Grundstücksstruktur, des Bebauungsplans und telefonischer Auskunft möglich. Für eine verbindliche Bestätigung der individuellen Bauvorhaben sowie die genaue Detailplanung zur Teilbarkeit bitten wir Sie, direkt Kontakt mit der zuständigen Stadtplanung im Bezirksamt Spandau aufzunehmen.

Dieses Grundstück ist eine seltene Gelegenheit im Berliner Südwesten. Die Kombination aus der Nähe zum Groß Glienicker See, der fußläufigen Erreichbarkeit aller Schultypen und der Option auf zwei Wohneinheiten macht dieses Angebot zu einem hochattraktiven Investment in Lebensqualität und Wertstabilität. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind sowohl die Berliner City als auch Potsdam schnell erreicht – ein ideales Zuhause für alle, die das Beste aus zwei Welten suchen.

Möchten Sie die Möglichkeiten vor Ort besprechen oder benötigen Sie Unterlagen für das Stadtplanungsamt? Wir unterstützen Sie gerne bei den nächsten Schritten.