Das Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1967 bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche eine solide Basis für Familien, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der Nähe vorhanden.

Auf drei Ebenen verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, darunter bis zu fünf Schlafzimmer. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf für Arbeiten oder Hobbys.

Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet Zugang zur Terrasse sowie zum Garten.

Die Küche ist separat angelegt und kann im Zuge einer Renovierung nach eigenen Wünschen geplant werden. Die Bäder in den oberen Geschossen sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss entsprechen dem älteren Ausstattungsstandard und sollten modernisiert werden.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden aber sanierungsbedürftigen Zustand. Oberflächen, Bäder & Elektrik bedürfen einer Erneuerung. Das Dach ist isoliert, wurde jedoch nicht erneuert. Die Fenster stammen teils aus den 1990er-Jahren und teils aus dem Jahr 2011 (Doppelverglasung). Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Das Grundstück ist real geteilt, was eine klare Eigentumsstruktur gewährleistet. Ein eigener Stellplatz ist vorhanden.

Das Haus bietet eine solide Bausubstanz und eine gute Raumaufteilung. Nach erfolgter Sanierung kann hier ein modernes, familienfreundliches Zuhause entstehen, das sowohl Lage als auch Grundriss betreffend überzeugt.

Gerne stellen wir Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung näher vor und geben Ihnen einen realistischen Eindruck über den aktuellen Zustand und die vorhandenen Möglichkeiten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 184.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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