Fotos in Vorbereitung-Wohnen
56077 KOBLENZ / EHRENBREITSTEIN
Altbaucharme trifft Moderne: 4,5 Zimmer Wohnung mit großzügigem Garten
529.000 EUR
Wohnfläche ca. 140 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 529.000 EUR
Anbieter
  • Florian Bender
  • Shop Koblenz
  • Casinostraße 3-5
  • 56068 Koblenz
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Kamin
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche

Details

Objektnummer

25014092

Haustyp

Erdgeschosswohnung

Modernisierung / Sanierung

2022

Badezimmer

1

Baujahr

1905

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

C

Energieeffizienzklasse

C

Endenergieverbrauch

78,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Befeuerung

Gas

Energieausweis gültig bis

22.07.2035

Baujahr laut Energieausweis

1905

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Auf ca. 140 m² Wohnfläche, im Erdgeschoss einer 3-Parteien-Altbauvilla, befindet sich diese tolle Gartenwohnung. Das Haus wurde 2011 kernsaniert und die Wohnung 2022 hochwertig modernisiert. Ein Highlight ist der großzügige, fast versteckte Garten mit Festungsblick (!) zur alleinigen Nutzung. Weitere Ausstattungsmerkmale: -hochwertige Einbauküche -Eichenholzparkettboden -neues Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Infrarot-Deckenheizung -Kaminofen -private Zufahrt zum Haus mit großzügigem Vorplatz (eine Garage und zwei Außenstellplätze gehören hier zur Wohnung) Das Gäste-WC und Kellerräume runden das Angebot ab.

Lage

Beschreibung

Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll „Confluentes“. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus. Verkehrsanbindung: Ideale öffentlicher Verkehrsanbindung. Die B42, B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.

Finanzierung

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KOBLENZ

Altbaucharme trifft Moderne: 4,5 Zimmer Wohnung mit großzügigem Garten

ca. 140 m² 4 Zimmer 529.000 EUR

Anbieter
  • Florian Bender
  • Shop Koblenz
  • Casinostraße 3-5
  • 56068 Koblenz