Von Poll - Moers
47226 DUISBURG – RHEINHAUSEN
denkmalgeschützte Doppelhaushälfte, *modernes Heizungssystem* in der Margarethensiedlung
259.000 EUR
Wohnfläche ca. 70 m²
Grundstück ca. 260 m²
Zimmer 3.5
Kaufpreis 259.000 EUR
Anbieter
  • Evelin Gill
  • Shop Moers
  • Neustraße 34
  • 47441 Moers
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche

Details

Objektnummer

25070023

Haustyp

Doppelhaushälfte

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 37 m²

Stellplatz

2 x Freiplatz

Modernisierung / Sanierung

2000

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

1904

Schlafzimmer

1

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Energieausweis

laut Gesetz nicht erforderlich

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Diese denkmalgeschützte, teilunterkellerte Doppelhaushälfte, 1904 erbaut, liegt in der Margarethensiedlung und ist mit einem modernen Gasbrennwert-Heizsystem (2020 erneuert) ausgestattet, so dass Altbaucharme mit modernen Maßstäben kombiniert wurde.

Im Erdgeschoß finden Sie eine Küche mit Sitzplatz für gemütliche Stunden bei Tisch und ein zauberhaftes Wohnzimmer vor. Durch den Zwischenflur am Dusch - Bad, gelangen Sie in den Keller (Teilunterkellerung mit Vorratsraum und Abstellmöglichkeit). In dem kleinen Anbau befindet sich das Dusch - Bad, sowie eine Sauna, welche durch den angrenzenden Wintergarten vom Wohnzimmer aus zu begehen ist. Dahinter erstreckt sich der längliche Garten, der sehr schön angelegt ist. Für weiteren Entspannung sorgt zusätzlich das Hot Tube Becken, ein Wellness Traum.

Im Obergeschoß befindet sich das Schlafzimmer, welches mit Holzdielen für wohlige Atmosphäre sorgt. Das Haupt-Bad ist bestens aufgeteilt mit Wanne und Dusche, sowie mit einem Fenster. Über die wunderschöne Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der nur als Hobby-Lagerraum dient (keine Wohnfläche, fast 15m²)).

In dem Vorgarten befindet sich ein Außenstellplatz für Ihren PKW.

Ein hübsches Haus mit viel Tradition und Potenzial. Melden Sie sich und vereinbaren einen Termin mit uns.

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Lage

Nahversorgung
Gastronomie
4,1
 / 5
Gesundheit
4,3
 / 5
Freizeit
2,5
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Beschreibung

Hier befinden Sie sich im Stadtteil Duisburg Rheinhausen-Mitte. Die grüne Lunge inmitten des Ruhrgebiets. Dort genießt man die Vorzüge der Großstadt und ist trotzdem nahe der Natur mit vielen Parks und den Rheinwiesen. Die unmittelbare Nähe zu diversen Seen mit div. Wassersportmöglichkeiten, macht das Leben hier sehr angenehm. Verkehrstechnisch bleiben keine Wünsche offen, die Autobahnen A57 und A40 sind schnell erreichbar und ohne Pkw ist man dank optimaler Bus- und Bahnverbindungen schnell in der Innenstadt, als auch in Moers, in Krefeld und in Düsseldorf. Zahlreiche Kindergärten und Grund-, sowie weiterführende Schulen sorgen dafür, dass auch die Kids gut aufgehoben sind, da alles fußläufig, in wenigen Gehminuten erreichbar ist.

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Finanzierung

Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung? Finden Sie mit VON POLL FINANCE* die richtige Immobilienfinanzierung.

Gesamtkosten: 290.261 EUR
Kaufpreis
259.000 EUR
Grunderwerbsteuer
16.835 EUR
6,50 %
Maklerprovision
9.246 EUR
3,57 %
Notarkosten
3.885 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.295 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 72.565 EUR
Nettodarlehen: 218.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,02 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,99 %
Effektivzins: 4,09 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.041 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Spk Essen

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Ausstattung

  • Dach:
  • 1990 erneuert, 2000 gedämmt, sowie ausgebaut (keine Wohnfläche)
  • Fenster:
  • Doppelverglasung, Kunststoff weiß, 1990 + 2000 erneuert
  • Böden:
  • Fliesen im EG und in den Bädern
  • Holzdielen, OG
  • Bäder:
  • beide 2000 erneuert
  • Haupt-Bad im OG: Wanne, Dusche mit Fenster
  • Duschbad im EG
  • Heizungsanlage:
  • Gasbrennwert-Therme aus 2020
  • Wärmetauscher mod. 2024
  • 160 l Wasserspeicher
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss
  • Heizkörper im OG
  • Elektrik, 2000 erneuert
  • Wasserleitungen, 2000 erneuert
  • Garten:
  • Wintergarten mit Beschattung 2015
  • komplett eingezäunter Garten, 2022
  • HOT-Tube im Garten
  • Sauna
  • WC- und Waschmaschinen Spülung aus Gartenbewässerung
  • Flächen:
  • Wohnfläche EG 35,00 m² und OG 35,00 m²
  • Nutzfläche Spitzboden 14,00 m² und KG 22,00 m²
  • teilunterkellert
  • 1 Außenstellplatz
  • Bereichsdenkmalschutz " Margarethensiedlung"
  • Bäder, 2020 erneuert

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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47226 DUISBURG – RHEINHAUSEN

denkmalgeschützte Doppelhaushälfte, *modernes Heizungssystem* in der Margarethensiedlung

ca. 70 m² 3.5 Zimmer 259.000 EUR

Anbieter
  • Evelin Gill
  • Shop Moers
  • Neustraße 34
  • 47441 Moers