47226 DUISBURG – RHEINHAUSEN
denkmalgeschützte Doppelhaushälfte, *modernes Heizungssystem* in der Margarethensiedlung
- ca. 70 m² Hasznos lakótér
- ca. 260 m² Földterület
- 3.5 Szobák
- 259.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25070023
Ház típusa
Ikerház fele
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 37 m²
Parkolóhely
2 x Felszíni parkolóhely
Modernizálás / felújítás
2000
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
1
Építés éve
1904
Hálószobák
1
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Energiatanúsítvány
A rendelkezések szerint nem kötelező
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Diese denkmalgeschützte, teilunterkellerte Doppelhaushälfte, 1904 erbaut, liegt in der Margarethensiedlung und ist mit einem modernen Gasbrennwert-Heizsystem (2020 erneuert) ausgestattet, so dass Altbaucharme mit modernen Maßstäben kombiniert wurde.
Im Erdgeschoß finden Sie eine Küche mit Sitzplatz für gemütliche Stunden bei Tisch und ein zauberhaftes Wohnzimmer vor. Durch den Zwischenflur am Dusch - Bad, gelangen Sie in den Keller (Teilunterkellerung mit Vorratsraum und Abstellmöglichkeit). In dem kleinen Anbau befindet sich das Dusch - Bad, sowie eine Sauna, welche durch den angrenzenden Wintergarten vom Wohnzimmer aus zu begehen ist. Dahinter erstreckt sich der längliche Garten, der sehr schön angelegt ist. Für weiteren Entspannung sorgt zusätzlich das Hot Tube Becken, ein Wellness Traum.
Im Obergeschoß befindet sich das Schlafzimmer, welches mit Holzdielen für wohlige Atmosphäre sorgt. Das Haupt-Bad ist bestens aufgeteilt mit Wanne und Dusche, sowie mit einem Fenster. Über die wunderschöne Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der nur als Hobby-Lagerraum dient (keine Wohnfläche, fast 15m²)).
In dem Vorgarten befindet sich ein Außenstellplatz für Ihren PKW.
Ein hübsches Haus mit viel Tradition und Potenzial. Melden Sie sich und vereinbaren einen Termin mit uns.
Helyszínek
Leírás
Hier befinden Sie sich im Stadtteil Duisburg Rheinhausen-Mitte. Die grüne Lunge inmitten des Ruhrgebiets. Dort genießt man die Vorzüge der Großstadt und ist trotzdem nahe der Natur mit vielen Parks und den Rheinwiesen. Die unmittelbare Nähe zu diversen Seen mit div. Wassersportmöglichkeiten, macht das Leben hier sehr angenehm. Verkehrstechnisch bleiben keine Wünsche offen, die Autobahnen A57 und A40 sind schnell erreichbar und ohne Pkw ist man dank optimaler Bus- und Bahnverbindungen schnell in der Innenstadt, als auch in Moers, in Krefeld und in Düsseldorf. Zahlreiche Kindergärten und Grund-, sowie weiterführende Schulen sorgen dafür, dass auch die Kids gut aufgehoben sind, da alles fußläufig, in wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Jellemzők
- Dach:
- 1990 erneuert, 2000 gedämmt, sowie ausgebaut (keine Wohnfläche)
- Fenster:
- Doppelverglasung, Kunststoff weiß, 1990 + 2000 erneuert
- Böden:
- Fliesen im EG und in den Bädern
- Holzdielen, OG
- Bäder:
- beide 2000 erneuert
- Haupt-Bad im OG: Wanne, Dusche mit Fenster
- Duschbad im EG
- Heizungsanlage:
- Gasbrennwert-Therme aus 2020
- Wärmetauscher mod. 2024
- 160 l Wasserspeicher
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Heizkörper im OG
- Elektrik, 2000 erneuert
- Wasserleitungen, 2000 erneuert
- Garten:
- Wintergarten mit Beschattung 2015
- komplett eingezäunter Garten, 2022
- HOT-Tube im Garten
- Sauna
- WC- und Waschmaschinen Spülung aus Gartenbewässerung
- Flächen:
- Wohnfläche EG 35,00 m² und OG 35,00 m²
- Nutzfläche Spitzboden 14,00 m² und KG 22,00 m²
- teilunterkellert
- 1 Außenstellplatz
- Bereichsdenkmalschutz " Margarethensiedlung"
- Bäder, 2020 erneuert
Egyéb információk
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47226 DUISBURG – RHEINHAUSEN
denkmalgeschützte Doppelhaushälfte, *modernes Heizungssystem* in der Margarethensiedlung
ca. 70 m² • 3.5 Szobák • 259.000 EUR
Szolgáltató
- Evelin Gill
- Shop Moers
- Neustraße 34
- 47441 Moers