- ca. 192 m² Wohnfläche
- ca. 289 m² Grundstück
- 6.5 Zimmer
- 99.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25333031
Haustyp
Einfamilienhaus
Zustand der Immobilie
renovierungsbedürftig
Badezimmer
1
Baujahr
1938
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Beschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 289 m² errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 192 m², verteilt auf zwei Etagen. Das Haus bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine funktionale und familiengerechte Raumaufteilung aus. Es umfasst eine Küche mit vorhandener Einbauküche, einen angrenzenden Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Schlafzimmer. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten eine gute Belichtung. Das Erdgeschoss eignet sich aufgrund des vorhandenen Schlafzimmers auch für altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere Wohnräume zur Verfügung. Hier befinden sich eine kleine Küche, ein kombinierter Wohn- und Schlafbereich, ein kleineres Zimmer, das als Abstellraum genutzt werden kann, zwei Schlafzimmer sowie ein separates WC. Die vorhandene Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als eigenständige Wohneinheit für Familienmitglieder oder als zusätzlicher Rückzugsbereich. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sind erforderlich, um die Immobilie an aktuelle Wohn- und Energiestandards anzupassen. Die Grundsubstanz des Gebäudes erscheint jedoch solide, sodass eine Sanierung eine lohnende Investition darstellen kann. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 289 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Je nach Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Gartenbereich, eine Terrasse oder Stellflächen für Fahrzeuge anzulegen.
Lage
Beschreibung
Diespeck besticht als ländliche Gemeinde in Bayern durch seine ausgewogene demografische Struktur und das stetige Bevölkerungswachstum, das von 2.987 Einwohnern im Jahr 1990 auf 3.798 im Jahr 2023 angestiegen ist. Mit einer niedrigen Bevölkerungsdichte von 180 Personen pro Quadratkilometer bietet die Stadt ein großzügiges Flächenpotenzial und eine behagliche Lebensqualität, die besonders Familien anspricht. Die stabile wirtschaftliche Lage und die gute Anbindung an regionale Zentren schaffen eine verlässliche Grundlage für berufliche Perspektiven und ein sicheres Zuhause inmitten einer idyllischen, naturnahen Umgebung. In Diespeck finden Familien ein harmonisches Umfeld, das Sicherheit und Gemeinschaft fördert. Die ruhige Atmosphäre und die überschaubare Größe der Gemeinde ermöglichen ein vertrauensvolles Miteinander und schaffen Raum für eine gesunde Entwicklung der Kinder. Die Nähe zu vielfältigen Freizeitangeboten und naturnahen Erholungsflächen lädt zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein und stärkt das familiäre Wohlbefinden nachhaltig. Das Bildungsangebot in Diespeck ist hervorragend auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt: Grund- und Mittelschulen sowie Kindergärten sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, etwa die Grund- und Mittelschule Diespeck in rund sieben Minuten zu Fuß. Die medizinische Versorgung ist mit mehreren Allgemeinärzten, Zahnärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe gewährleistet – beispielsweise ist der praktische Arzt nur etwa vier Minuten zu Fuß entfernt, ebenso die Linden-Apotheke. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Sportanlagen und Spielplätze in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, die Kindern und Eltern vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in drei bis vier Minuten Gehweite gesichert, was den Alltag für Familien zusätzlich erleichtert. Für Familien, die Wert auf eine sichere, naturnahe und zugleich gut erschlossene Wohnlage legen, präsentiert sich Diespeck als ein idealer Ort, der Lebensqualität, Gemeinschaft und Zukunftsperspektiven in harmonischer Balance vereint.
Finanzierung
91456 DIESPECK
Großzügiges Zuhause mit viel Potential für Handwerker
ca. 192 m² • 6.5 Zimmer • 99.000 EUR
Anbieter
- Dieter Tellinger
- Shop Kitzingen
- Kaiserstraße 26
- 97318 Kitzingen
