Modernes Traumhaus mit Premiumausstattung in Kirchrode

Modernes Familienparadies mit Luxusausstattung in Kirchrode

Dieses im Jahr 2010 erbaute Einfamilienhaus vereint stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und großzügige Platzverhältnisse zu einem perfekten Zuhause für die ganze Familie. Auf einer Wohnfläche von ca. 240 m² und einem sonnigen Grundstück von ca. 678 m² finden Sie hier Raum für Komfort, Geselligkeit und Entspannung.

Insgesamt erwarten Sie 4–5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Das ca. 44 m² große Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse lädt zum Aufwachen mit Weitblick ein. Zwei moderne Badezimmer ergänzen das durchdachte Raumkonzept.

Das Herzstück des Hauses ist der ca. 87 m² große, offene Wohn-Ess-Küchenbereich – ein lichtdurchfluteter Treffpunkt, der Familie und Freunde zusammenbringt. Direkt angeschlossen liegt der Wintergarten, der durch seine bodentiefen Fenster ganzjährig für Helligkeit sorgt und nahtlos den Übergang in den Garten schafft.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

Klimaanlage für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit

Fußbodenheizung für behagliche Wärme

Alarmanlage für ein sicheres Gefühl

Automatische Gartenbewässerung für mühelose Pflege

Großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum

Die Lage besticht durch ihre Ruhe und gleichzeitige Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.

Dieses Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und bietet Ihnen viel Spielraum für individuelle Gestaltungsideen.

Fazit: Ein exklusives Zuhause für Familien, die Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – und lassen Sie sich begeistern!

Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und grünen
Wohngegend Hannover-Kirchrode.
Kirchrode zählt zu den beliebten und exklusiven Stadtteilen
Hannovers, die sich durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Natur auszeichnen. Der Stadtteil grenzt an den Tiergarten Hannover und das Naherholungsgebiet Wülfeler Leineauen.


Das Haus liegt in einer Sackgasse, sodass kein Durchgangsverkehr herrscht und es besonders ruhig ist. Dennoch ist die Anbindung an
das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut, da sich in unmittelbarer Nähe eine Haltestelle für Bus und Stadtbahn befindet, die eine schnelle
Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten.


Die Infrastruktur in Kirchrode ist sehr gut. In der Nähe befinden
sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie
Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten sind in der
Umgebung vorhanden. Kirchrode ist durch seine Lage und seine
attraktive Wohngegend ein begehrter Stadtteil für Familien und
Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen.

- Baujahr 2010
- ca. 240 m² Wohnfläche
- ca. 678 m² Grundstück
- zwei Kinderzimmer
- zwei Badezimmer
- ca. 44 m² Elternschlafzimmer mit Dachterrasse
- Klimaanlage
- großer HWR
- Wintergarten
- Fußbodenheizung
- Garage
- Alarmanalage
- automatische Gartenbewässerung

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 49.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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