Sanierte Doppelhaushälfte Grenze Oberwiehl!!!
51580 REICHSHOF
Sanierte Doppelhaushälfte Grenze Oberwiehl!!!
279.000 EUR
Wohnfläche ca. 157 m²
Grundstück ca. 516 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 279.000 EUR
Anbieter
  • Petra Friedsam
  • Shop Gummersbach
  • Vollmerhauser Straße 84A
  • 51645 Gummersbach
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Übersicht

Highlights

Details

Objektnummer

25131042

Haustyp

Doppelhaushälfte

Stellplatz

3 x Freiplatz

Modernisierung / Sanierung

2024

Zustand der Immobilie

saniert

Badezimmer

1

Baujahr

1700

Schlafzimmer

4

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Willkommen zu einem Immobilienangebot mit Seltenheitswert! In idyllischer Lage nahe Oberwiehl erwartet Sie eine stilvoll sanierte Fachwerk-Doppelhaushälfte aus dem 17. Jahrhundert. Auf einem 516 m² großen Grundstück entfaltet sich der ganze Charme dieser historischen Doppelhaushälfte, die mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde: erneuerte Fachwerkbalken, moderne Elektrik, neue Zentralheizung, überarbeitete Fassade mit bergischer Schalung sowie komplett sanierte Innenbereiche. Lediglich das Dach, welches noch gut erhalten war, ist nicht erneuert worden. Die mehr als 140 m² Wohnfläche bieten Platz für große Wohnideen: eine einladende Wohnküche, gemütliches Wohnzimmer, Bad, Diele und sechs weitere Zimmer schaffen ein großzügiges und flexibles Wohnumfeld – ideal für Familien, kreative Köpfe oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Ein angrenzender Garten und eine private Zufahrt rundet das ganze Angebot noch ab. Ein einzigartiges Objekt für alle, die ländlichen Charme, solide Substanz in einer attraktiven Lage kombinieren möchten. Zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung lag kein Energieausweis vor.

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Lage

Nahversorgung
Gastronomie
0,3
 / 5
Gesundheit
0,9
 / 5
Freizeit
0
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Beschreibung

Die Ortslage Feld liegt verkehrsgünstig rund einen Kilometer östlich der Wiehler Stadtgrenze auf dem Gebiet der Gemeinde Reichshof. Die BAB 4 liegt rund drei Kilometer entfernt und ist über die B 256 schnell zu erreichen.

Die Ortslage Feld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und hat mit seinen knapp 180 Einwohnern einen eher dörflichen Charakter, der in seinem Umfeld mit einzelnen Nebenerwerbs- Landwirtschaften bodenständig ist und ein gesundes Lebensgefühl ausstrahlt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sie in ca. 5 Fahrminuten in. Oberwiehl. Die A 4 Richtung Köln/Olpe erreichen sie in ca. 15. Fahminuten.

Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung noch nicht vor.

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Finanzierung

Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung? Finden Sie mit VON POLL FINANCE* die richtige Immobilienfinanzierung.

Gesamtkosten: 312.675 EUR
Kaufpreis
279.000 EUR
Grunderwerbsteuer
18.135 EUR
6,50 %
Maklerprovision
9.960 EUR
3,57 %
Notarkosten
4.185 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.395 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 78.169 EUR
Nettodarlehen: 234.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 4,53 %
Effektivzins: 4,64 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.199 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: VoBa Oberberg

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Ausstattung

  • Haupthaus
  • historische Dielen
  • kleiner Garten
  • zentrale Lage
  • Gewölbekeller
  • Partykeller
  • 2024 neue Brennwerttherme
  • innen Lehmputz
  • ca. 30 cm Außenisolierung
  • Sanierung 2021
  • Dachboden mit Ausbaupotential

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Grundriss

EG
OG

51580 REICHSHOF

Sanierte Doppelhaushälfte Grenze Oberwiehl!!!

ca. 157 m² 6 Zimmer 279.000 EUR

Anbieter
  • Petra Friedsam
  • Shop Gummersbach
  • Vollmerhauser Straße 84A
  • 51645 Gummersbach