Sanierte Doppelhaushälfte Grenze Oberwiehl!!!
51580 REICHSHOF
Sanierte Doppelhaushälfte Grenze Oberwiehl!!!
279.000 EUR
Living Space ca. 157 m²
Land area ca. 516 m²
Rooms 6
Purchase Price 279.000 EUR
Provider
  • Petra Friedsam
  • Shop Gummersbach
  • Vollmerhauser Straße 84A
  • 51645 Gummersbach
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Overview

Highlights

Details

Property ID

25131042

Parking space

3 x Outdoor parking space

Modernisation / Refurbishment

2024

Condition of property

Renovated

Bathrooms

1

Year of construction

1700

Bedrooms

4

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Description

Willkommen zu einem Immobilienangebot mit Seltenheitswert! In idyllischer Lage nahe Oberwiehl erwartet Sie eine stilvoll sanierte Fachwerk-Doppelhaushälfte aus dem 17. Jahrhundert. Auf einem 516 m² großen Grundstück entfaltet sich der ganze Charme dieser historischen Doppelhaushälfte, die mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde: erneuerte Fachwerkbalken, moderne Elektrik, neue Zentralheizung, überarbeitete Fassade mit bergischer Schalung sowie komplett sanierte Innenbereiche. Lediglich das Dach, welches noch gut erhalten war, ist nicht erneuert worden. Die mehr als 140 m² Wohnfläche bieten Platz für große Wohnideen: eine einladende Wohnküche, gemütliches Wohnzimmer, Bad, Diele und sechs weitere Zimmer schaffen ein großzügiges und flexibles Wohnumfeld – ideal für Familien, kreative Köpfe oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Ein angrenzender Garten und eine private Zufahrt rundet das ganze Angebot noch ab. Ein einzigartiges Objekt für alle, die ländlichen Charme, solide Substanz in einer attraktiven Lage kombinieren möchten. Zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung lag kein Energieausweis vor.

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Location

Description

Die Ortslage Feld liegt verkehrsgünstig rund einen Kilometer östlich der Wiehler Stadtgrenze auf dem Gebiet der Gemeinde Reichshof. Die BAB 4 liegt rund drei Kilometer entfernt und ist über die B 256 schnell zu erreichen.

Die Ortslage Feld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und hat mit seinen knapp 180 Einwohnern einen eher dörflichen Charakter, der in seinem Umfeld mit einzelnen Nebenerwerbs- Landwirtschaften bodenständig ist und ein gesundes Lebensgefühl ausstrahlt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sie in ca. 5 Fahrminuten in. Oberwiehl. Die A 4 Richtung Köln/Olpe erreichen sie in ca. 15. Fahminuten.

Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung noch nicht vor.

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Features

  • Haupthaus
  • historische Dielen
  • kleiner Garten
  • zentrale Lage
  • Gewölbekeller
  • Partykeller
  • 2024 neue Brennwerttherme
  • innen Lehmputz
  • ca. 30 cm Außenisolierung
  • Sanierung 2021
  • Dachboden mit Ausbaupotential

Miscellaneous

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Floor Plan

EG
OG

51580 REICHSHOF

Sanierte Doppelhaushälfte Grenze Oberwiehl!!!

ca. 157 m² 6 Rooms 279.000 EUR

Provider
  • Petra Friedsam
  • Shop Gummersbach
  • Vollmerhauser Straße 84A
  • 51645 Gummersbach