25938 Oevenum

KfW 55-Standard: Hochwertig eingerichtete Neubau-Ferienhaushälfte unter Reet

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Wohnfläche ca. 111 m² Grundstück 943 m² Zimmer 3 Kaufpreis 1.100.000 EUR
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Objektnummer 22253010
Kaufpreis 1.100.000 EUR
Wohnfläche ca. 111 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 07.05.2024
Zustand der Immobilie Erstbezug
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 2023
Nutzfläche ca. 11 m²
Ausstattung Terrasse, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Krüppelwalmdach
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieausweis
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A+
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19.00 kWh/m2a
A+
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 25.03.2034
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 19.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Baujahr laut Energieausweis 2023
Objektbeschreibung
Komplett eingerichtet mit Pött un Pann... - sofort in der Ferienvermietung. Auf einem ruhigen Hintergrundstück entsteht hier im typisch friesischen Baustil ein modernes Doppelhaus unter Reet im KfW 55 EE-Standard. Auf rund 111 Quadratmeter Wohnfläche (nach Din, kein "Sylter Maß"!) erwartet Sie eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier gelangt man in ein helles Duschbad mit einer Sauna sowie einem Gäste-WC. Zudem gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen Abstellraum. Über den geräumigen hochwertigen Koch-Essbereich geht es in das große helle Wohnzimmer (Abzug für einen Kaminofen vorhanden) mit Zugang zu Terrasse (zirka 15 Quadratmeter) und Garten (rund 280 Quadratmeter zugeordnete Freifläche).
Im Obergeschoss finden sich zwei große Schlafzimmer sowie ein helles, geräumiges Wannen-Duschbad. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich gut nutzbaren Raum.
Das gesamte Haus erhält eine Fußbodenheizung. In den Bädern sind zusätzlich Handtuchheizkörper vorhanden. Diese gemütlich und hochwertig eingerichtete Immobilie besticht zudem durch ihre geringen Energiekosten!
Die beiden Doppelhaushälften werden nach WEG geteilt.
Das gesamte Grundstück der Wohnanlage wird optisch ansprechend bepflanzt und hergestellt. Ein Pkw-Stellplatz mit einer Ladesäule für E-Fahrzeuge sowie ein kleines Gartenhäuschen runden das Angebot ab.
Für diese Haushälfte ist die gewerbliche Ferienvermietung (somit handelt es sich um einen Netto-Kaufpreis) genehmigt.
Ein Erwerb des gesamten Gebäudes ist zur Zeit noch möglich.
Die Immobilie ist bezugsfertig. Die endgültige Fertigstellung ist für März 2024 geplant.
Lage
Das typische Friesendorf Oevenum mit rund 600 Einwohnern liegt nur wenige Fahrminuten von der Inselhauptstadt Wyk entfernt. Der Ortskern ist geprägt durch stilvoll renovierte reetgedeckte Friesenhäuser. Besorgungen für den täglichen Bedarf sind in Oevenum in einer Bäckerei auf der anderen Straßenseite zu erledigen. Zudem laden der Dorfkrug und einige Cafés zum Verweilen ein. In den Sommermonaten findet wöchentlich der traditionelle und sehr beliebte Bauernmarkt statt. Eine Bushaltestelle der Insellinie, die alle Föhrer Gemeinden verbindet, befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Beheimatet ist in Oevenum auch ein gepflegter Neun-Loch-Kurzbahngolfplatz, der für jedermann bespielbar ist.
Föhr ist mit 82 Quadratkilometern und rund 8600 Einwohnern die größte Insel im Weltnaturerbe Nordfriesisches Wattenmeer. Einheimische und Inselgäste wissen die friesische Urtümlichkeit und den wohltuend ruhigen Charme der Insel, der Besucher schnell in seinen Bann zieht, gleichermaßen zu schätzen. Nordsee, Strand, Marsch- und Geestlandschaften in dem höchst gesunden Reizklima bieten Ruhe und Erholung aber auch zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu sein. So werden Wattwanderungen, Wassersport, Radtouren, Schwimmen sowie zahlreiche klassische Sportarten wie Tennis, Golf, Fußball, Beach-Volleyball, Minigolf und vieles mehr angeboten. Dazu rundet ein umfangreiches kulturelles Veranstaltungsprogramm das Angebot ab.
In Wyk finden sich größere Einkaufsmärkte, die Fußgängerzone mit der Flaniermeile Sandwall, das Kino und das Wellenbad sowie der Fährhafen. Die Anreise nach Föhr ist auch mit einem Sportflugzeug möglich.
Es gibt 16 Dörfer auf der Insel, die mit ihren reetgedeckten friesischen Häusern und Höfen, die in dieser Anzahl auf keiner anderen Insel zu finden sind, ihren urtümlichen Charakter weitgehend bewahrt haben.
Die Haupteinnahmequelle ist der Tourismus. Es gibt zirka 4000 Ferienwohnungen und -häuser sowie diverse Pensionen und Hotels.
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 19.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.


Grundriss
KfW 55-Standard: Hochwertig eingerichtete Neubau-Ferienhaushälfte unter Reet
KfW 55-Standard: Hochwertig eingerichtete Neubau-Ferienhaushälfte unter Reet
KfW 55-Standard: Hochwertig eingerichtete Neubau-Ferienhaushälfte unter Reet
Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:
Dirk Jenßen
Große Straße 38
25938 Wyk auf Föhr