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96450 COBURG – COBURG ZENTRUM

Reihenhaus in beliebter Lage

ca. 110 m² Wohnfläche
ca. 240 m² Grundstück
4 Zimmer
250.000 EUR Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Terrasse

Gäste-WC

Einbauküche

Details

Objektnummer

25214018

Haustyp

Reihenmittel

Bauweise

Massiv

Zustand der Immobilie

Sanierungsbedürftig

Badezimmer

Baujahr

1968

Schlafzimmer

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

Energieeffizienzklasse

Endenergiebedarf

241,80 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

18.11.2035

Baujahr laut Energieausweis

1968

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Das Reihenmittelhaus besticht durch seine beliebte Lage und dem schönen Gärtchen.

Die großzügige Verglasung und der offene Grundriss schaffen ein einmaliges Wohngefühl.

Die Highlights: - Cleverer Grundriss mit großzügiger Verglasung - Drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Gäste WC - Einbauküche mit separater Speisekammer - Parkettboden im Wohn-/Essbereich - Stauräume und Hauswirtschaftsraum im Keller - Gastherme - Begehrte, ruhige Lage am Rande des Stadtzentrums

Es steht eine Kernsanierung an.

Wir haben drei Bilder möglicher Wohnbeispiele KI generiert.

Lage

Nahversorgung

Gastronomie

2,8

/ 5

Gesundheit

3,3

/ 5

Freizeit

3,9

/ 5

Familie

Einkaufen

Geräusche

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Beschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Coburgs, knapp 3 km vom Stadtzentrum und ca. 1,5 km vom Bahnhof entfernt.

Coburg ist eine lebendige Stadt mit Zukunft, die seit 2005 den Beinamen „Europastadt“ trägt. Die Vergangenheit zeigt sich in der bezaubernden Altstadt mit ihrem malerischen Marktplatz.

Als eines der wirtschaftlichen Zentren Bayerns weist Coburg eine hohe Dichte der unterschiedlichsten Unternehmen auf. Die Fachhochschule genießt internationales Ansehen.

Coburg bietet Familien, ebenso wie Singles, Paaren oder Senioren ein attraktives Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebot.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Über die A73 haben Sie eine sehr gute Nord- /Südanbindung nach Erfurt und Bamberg. Mehrmals täglich halten ICE-Züge zur Weiterfahrt nach Berlin und München.

Finanzierung

Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung? Finden Sie mit VON POLL FINANCE* die richtige Immobilienfinanzierung.

Gesamtkosten: 272.675 EUR

Kaufpreis

250.000 EUR

Grunderwerbsteuer

8.750 EUR

3,50%

Maklerprovision

8.925 EUR

3,57%

Notarkosten

3.750 EUR

1,50%

Grundbucheintrag

1.250 EUR

0,50%

Passendes Finanzierungsangebot:

Eigenkapital: 68.169 EUR

Nettodarlehen: 205.000 EUR

Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,50 %

Ihr Finanzierungsbeispiel:

Monatsrate:

885 EUR

Sollzins: 3,68 %

Effektivzins: 3,77 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.917 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %

Darlehensanbieter: Spk Coburg-Lichtenfels

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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 241.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist G.