Dieses moderne Stadtvilla wurde 2016 in massiver Bauweise aus Porotonstein errichtet und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 172 m² und einem Grundstück von etwa 841 m² bietet die Immobilie ein komfortables und hochwertiges Wohnambiente für gehobene Ansprüche. Bereits der galerieartige Eingangsbereich sorgt für einen beeindruckenden ersten Eindruck und schafft eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Deckenhöhe von rund 2,75 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl im gesamten Erdgeschoss. Zahlreiche bodentiefe Fenster mit 3-Scheiben-Sicherheitsverglasung inkl. elektrischen Aluminiumjalousien ermöglichen einen angenehmen Lichteinfall und einen schönen Ausblick ins Grüne.

Mit großen Glaselementen vom Flur abgetrennt präsentiert sich das Zentrum des Hauses mit dem weitläufigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Außenterrasse sowie in den Garten. Die hochwertige Terrassenüberdachung erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft Raum für gesellige Stunden mit der Familie. Ebenso eröffnet sich vom Wohnbereich der Zugang zur modernen Einbauküche, ausgestattet mit einer Granit-Arbeitsplatte, Armaturen von Villeroy & Boch und der notwendigen Technik. Ein gemütlicher Sitzplatz lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein weiterer Raum, der flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Praktisch ist auch der angeschlossene Hauswirtschaftsraum mit Bodenablauf, welcher über einen eigenen Waschmaschinenanschluss, einen Trocknerplatz sowie ausreichend Stauraum verfügt.

Über eine große Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich bildet. Hier befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer sowie das großzügige Masterbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Während im Erdgeschoss elegante Fliesenböden verlegt wurden, überzeugt das Obergeschoss durch warmes Parkett.

Besonderen Komfort bietet die Haustechnik: Eine Gasbrennwerttherme mit Solarthermie sorgt in Verbindung mit der Zentralheizung für eine effiziente und nachhaltige Warmwasserversorgung und Heizung – das gesamte Haus ist zudem mit Fußbodenheizung ausgestattet. Für die Gartenbewässerung steht ein Tiefenbrunnen mit Eisenfilteranlage zur Verfügung, und ein eigens angelegter Versickerungsschacht sorgt für eine optimale Regenwasserableitung.

Das Grundstück ist sorgfältig angelegt und wird durch eine moderne Zaunanlage geschützt. Für Kraftfahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze sowie eine massive, extra große Garage bereit. Eine Satellitenanlage und Kabelanschluss sorgt für Fernseh- und Internetempfang.

Diese Immobilie vereint gehobene Wohnqualität mit durchdachter Raumgestaltung und moderner Ausstattung. Ihr Familienwohntraum! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Details dieser besonderen Immobilie.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 63.18 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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