„Soll ich vor dem Verkauf meiner Immobilie noch Renovierungs-/Sanierungsarbeiten durchführen?“

Vor dem Verkauf der eigenen Immobilie kommt häufig die Frage auf, ob es sich lohnt eine Renovierung oder gewisse Sanierungsarbeiten durchzuführen. Pauschal ist dies schwer zu beantworten, da diese Entscheidung von vielen verschiedenen Faktoren abhängt. Ein geschulter Makler kann hierbei helfen, indem er die Immobilie besichtigt und beim Durchgang schaut, was vor einem Verkauf noch zu tun ist. Manche Käufer möchten sofort und ohne großen Renovierungsaufwand einziehen, wiederum andere sind handwerklich begabt und hoffen durch nachträgliche Eigenleistung günstiger an eine Immobilie zu kommen. Somit ist im Einzelfall zu prüfen, ob sich eine Renovierung bzw. die Vornahme gewisser Sanierungsarbeiten vor dem Verkauf anbietet.

Um Ihnen die Entscheidung zu erleichtern, möchten wir Ihnen in unserem heutigen Blog-Beitrag ein paar Orientierungshilfen geben:

Renovierungs-/Sanierungsarbeiten können sich lohnen, wenn…

• durch die Renovierungs-/Sanierungsarbeiten der Wert der Immobilie signifikant gesteigert wird.
• Einzelpunkte verändert werden, die vom Käufer als „störend“ empfunden werden.
• die „Funktionsfähigkeit“ des ganzen Hauses aufgrund einer Kleinigkeit in Frage gestellt wird.
• wichtige Teile am Haus fehlen (Türen, Fenster, Badobjekte etc.).            
• der Wohlfühlcharakter eines Hauses erhöht wird.

Renovierungs-/Sanierungsarbeiten sollten unterbleiben, wenn…

• die Renovierungs-/Sanierungskosten über der erzielbaren Wertsteigerung liegen.
• der eigene Geschmack sich zu sehr durchsetzt.
• die Flexibilität in der weiteren Nutzung eingeschränkt wird.
• der Verkaufspreis dadurch weiter unnötig steigt.
• das Engagement nicht mehr da ist, um Renovierungs-/Sanierungsarbeiten qualitativ durchzuführen.
• ausstehende Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen schwer kalkulierbar sind.

Fazit:

Kosten und Nutzen von Renovierungs- und Sanierungsarbeiten müssen mit allen Vor- und Nachteilen gegeneinander abgewogen werden. Der Gesamtzustand der Immobilie und das mögliche Entwicklungspotential sind für das weitere Vorgehen ausschlaggebend. So kann es sich z.B. lohnen, den Grundriss einer Immobilie zu optimieren, sofern dies relativ schnell und ohne große Komplikationen umsetzbar ist. Müssen hingegen zahlreiche Wände versetzt oder Leitungen umgelegt werden, sollte von solchen Maßnahmen abgesehen werden. Auch politische Entscheidungen und gesetzliche Vorgaben sollten in die Entscheidung zur Durchführung von Maßnahmen, einbezogen werden. Bedingt durch die steigenden Energiepreise und die zunehmenden Förderprogramme, kann es sich für den Verkäufer im Vorhinein lohnen, eine energetische Sanierung durchzuführen und so den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.  

Für einen stressfreien Ablauf sowohl von Renovierungs- als auch kleinen Sanierungsarbeiten, ist eine gute Vorbereitung das A und O. Gerade bei Sanierungsprojekten, die weit umfangreicher als Renovierungsarbeiten sind, ist es ratsam, einen fachkundigen Experten einzubeziehen, der mit Ihnen den Umfang und die Durchführung der Maßnahmen sowie das Budget plant und den Überblick behält.

In unserem Ratgeber „Sanierung einer Immobilie“ zeigen wir Ihnen auf, worauf es bei der Sanierung einer Immobilie ankommt. Wir begleiten Sie von der Vorbereitung bis hin zur Umsetzung Ihrer energetischen Möglichkeiten und zeigen Ihnen darüber hinaus Ihre Rechte und Pflichten auf, damit Sie auf alles vorbereitet sind.

All unsere Ratgeber finden Sie zum kostenlosen Download unter: www.immowissen-bocholt.de