Wohnen in der ältesten Stadt der Schweiz
Chur, die Hauptstadt des Kantons Graubünden, liegt am rechten Ufer des Alpenrheins zwischen Mittenberg, Pizokel und Calanda und verbindet alpines Panorama mit städtischer Lebensqualität: die verkehrsberuhigte Altstadt rund um Kathedrale und Arcas, kurze Wege in die Natur und dank Kessellage mehr nebelfreie Sonnentage als im Umland. Über die SBB, die Rhätische Bahn und die A13 ist Chur zudem schnell mit Zürich, dem St. Galler Rheintal und den Bündner Feriendestinationen verbunden.
Das Immobilienangebot ist entsprechend vielfältig: Altstadtwohnungen in historischen Bürgerhäusern, Einfamilienhäuser und Villen in den Hanglagen am Mittenberg, Familienwohnungen in Masans und moderne Neubauwohnungen im Rheinquartier. Als Immobilienmakler in Chur kennen wir den lokalen Markt genau. Hier finden Sie direkt zu unseren aktuellen Angeboten:
Immobilien in Chur kaufen – das gilt es zu beachten
Ob Wohnung, Haus oder Ferienimmobilie – beim Immobilienkauf in Chur und Graubünden sollten Sie neben Lage und Zustand besonders diese Punkte im Blick behalten:
- Finanzierung & Tragbarkeit: Banken verlangen in der Regel mindestens 20 Prozent Eigenmittel und prüfen die langfristige Tragbarkeit – klären Sie Ihre Finanzierung frühzeitig.
- Stockwerkeigentum: Prüfen Sie bei Eigentumswohnungen Reglement, Erneuerungsfonds und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen.
- Zweitwohnungen & Lex Koller: In vielen Bündner Tourismusorten dürfen nach dem Zweitwohnungsgesetz keine neuen Zweitwohnungen entstehen; für Personen im Ausland gilt zudem die Lex Koller.
- Grundbuch & Bauzone: Prüfen Sie Grundbucheintrag, Dienstbarkeiten und die baurechtliche Situation – besonders bei Hanglagen und älteren Liegenschaften.
- Energie & Zustand: Heizung, Dämmung und Fenster bestimmen Betriebskosten und Sanierungsbedarf – ein GEAK schafft Transparenz.
Beliebte Wohnlagen in Chur
Das Team von VON POLL REAL ESTATE Chur stellt Ihnen die gefragtesten Lagen für den Immobilienkauf vor – mit Blick auf Charakter, typische Immobilien und Zielgruppen.
Altstadt – Arcas, Martinsplatz und Reichsgasse
Rund um Kathedrale, Arcas, Martinsplatz und Reichsgasse liegen historische Bürgerhäuser mit Wohnungen in autofreier Lage – Geschäfte, Cafés und Kultur direkt vor der Tür.
- Charakter: historisch, lebendig und verkehrsberuhigt.
- Typische Immobilien: Altstadtwohnungen, sanierte Bürgerhäuser, Dachwohnungen.
- Preisniveau: oberes Segment, sehr begrenztes Angebot.
- Infrastruktur: sehr gut – Bahnhof und Einkauf zu Fuss.
- Freizeit: Kultur, Gastronomie, Brambrüeschbahn direkt ab Stadt.
- Zielgruppe: Singles, Paare und Kapitalanleger.
- Besonderheit: Wohnen im historischen Herzen der ältesten Stadt der Schweiz.
Lürlibad und Hanglagen am Mittenberg
Oberhalb der Altstadt bieten das Lürlibad und die Hanglagen am Fuss des Mittenbergs ruhige Wohnstrassen mit Weitsicht über Chur und das Rheintal.
- Charakter: ruhig, sonnig und gehoben.
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Villen, Terrassenwohnungen.
- Preisniveau: Premiumsegment für Aussichtslagen.
- Infrastruktur: gut – Altstadt in wenigen Minuten.
- Freizeit: Wanderwege am Mittenberg direkt vor der Tür.
- Zielgruppe: Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
- Besonderheit: Panoramasicht über Stadt und Berge.
Masans und Fürstenwald
Im Norden der Stadt verbinden Masans und das Quartier Fürstenwald ruhiges Wohnen am Waldrand mit guter Anbindung an das Zentrum und die A13.
- Charakter: familienfreundlich, grün und ruhig.
- Typische Immobilien: Einfamilien- und Reihenhäuser, Eigentumswohnungen.
- Preisniveau: mittleres bis oberes Segment.
- Infrastruktur: gut – Schulen, Einkauf und Bus ins Zentrum.
- Freizeit: Wald, Spazier- und Bikewege.
- Zielgruppe: Familien und Eigennutzer.
- Besonderheit: naturnah und trotzdem stadtnah.
Rheinquartier, Chur West und Umgebung
In der Ebene zwischen Bahnhof und Rhein sind moderne Wohnüberbauungen entstanden. In den Nachbargemeinden Domat/Ems, Haldenstein und Trimmis finden Sie zudem Häuser und Wohnungen mit mehr Platz zu moderateren Preisen.
- Charakter: modern, gut erschlossen, praktisch.
- Typische Immobilien: Neubauwohnungen, Attikawohnungen, Einfamilienhäuser im Umland.
- Preisniveau: mittleres Segment – ein guter Einstieg in den Churer Markt.
- Infrastruktur: sehr gut – Bahnhof, A13, Einkaufszentren.
- Freizeit: Rheinpromenade, Sportanlagen, Calanda.
- Zielgruppe: Paare, Pendler, Familien und Kapitalanleger.
- Besonderheit: zeitgemässer Ausbau mit kurzen Wegen.
VON POLL REAL ESTATE – Ihr Partner für Immobilien in Chur
Sowohl die Suche nach Immobilien in Chur als auch deren Verkauf sind komplexe Vorhaben und profitieren in vielfacher Hinsicht vom Fachwissen eines erfahrenen Immobilienexperten.
Ob Kauf oder Verkauf, Eigennutzung oder Kapitalanlage: Die ortsansässigen, selbstständigen Immobilienmakler von VON POLL REAL ESTATE sind bestens vertraut mit dem Immobilienmarkt in Chur und Graubünden und beraten Sie gerne in allen Fragen rund um Ihre Immobilie. In unserem Shop an der Bankstrasse 7 sind wir persönlich für Sie da.
Immobilie in Chur verkaufen
Insbesondere Verkäufer profitieren von unseren umfangreichen Serviceleistungen. Als einer der grössten Immobilienmakler Europas unterstützen wir Sie persönlich:
- Bewertung: fundierte Einschätzung des Marktwerts unter Berücksichtigung von Lage, Aussicht und Bausubstanz.
- Vermarktung: professionelle Präsentation bei Käufern in der ganzen Schweiz sowie in Deutschland und Österreich.
- Begleitung: persönliche Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur öffentlichen Beurkundung.
Möchten Sie erfahren, was Ihre Immobilie wert sein könnte? Nutzen Sie unser digitales Wertermittlungstool für einen ersten Richtwert. Über unser Online-Formular erreichen Sie uns schnell und unkompliziert und legen mit uns den Grundstein für den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie in Chur – wir freuen uns auf Sie!
Schneller und erfolgreicher zur passenden Immobilie in Chur
Wir möchten Sie dabei unterstützen, Ihre Suche nach der passenden Immobilie möglichst zielgerichtet und effizient zu gestalten – und haben Ihnen deshalb in unserem Immobilien-Ratgeber wertvolle Tipps für Ihre Immobiliensuche zusammengestellt.
Viele unserer exklusiven Immobilien erreichen zuerst unsere vorgemerkten Suchkunden – erstellen Sie jetzt ein Suchprofil und erfahren Sie frühzeitig von neuen Immobilienangeboten.
