42275 WUPPERTAL
Stilvolle Stadtvilla mit historischem Charme, zwei Maisonettewohnungen und wunderschönem Garten
- ca. 238.68 m² Wohnfläche
- ca. 206 m² Grundstück
- 10 Zimmer
- 369.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26063020
Haustyp
Zweifamilienhaus
Nutzfläche
ca. 73 m²
Badezimmer
2
Baujahr
1900
Schlafzimmer
7
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Energieinformationen
KEIN
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Historischer Charme trifft auf großzügiges Wohnen: Diese besondere Stadtvilla aus der Zeit um 1900 begeistert mit ihrer stilvollen Architektur, großzügigen Räumlichkeiten und dem unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus.
Das viergeschossige Wohnhaus mit Satteldach wurde im Laufe der Jahre zu zwei großzügigen Maisonettewohnungen umgebaut und stets instand gehalten. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, vom Treppenhaus aus zugängliche Garten, der mitten in der Stadt einen privaten Rückzugsort im Grünen bietet.
Großzügige untere Maisonettewohnung
Die ca. 144 m² große Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und die 1. Etage. Der Wohnungseingang befindet sich im 1. Obergeschoss; zusätzlich besteht ein direkter Zugang vom Treppenhaus in den im Erdgeschoss gelegenen Wohnbereich.
Die obere Ebene empfängt Sie mit drei großzügigen Wohnräumen sowie einer geräumigen Wohnküche. Besonders Liebhaber klassischer Altbauten werden sich hier sofort wohlfühlen: originale Holzdielen, hohe Decken und große Fenster verleihen den Räumen eine helle, elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon zur Straßenseite. Im Erdgeschoss stehen drei weitere Wohnräume zur Verfügung, die sich vielseitig als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen.
Charmante obere Maisonettewohnung
Die ca. 95 m² große obere Maisonettewohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den darüberliegenden, ausgebauten Spitzboden.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Wohnräume, eine Küche sowie ein Bad. Über eine charaktervolle Wendeltreppe erreichen Sie den großzügigen ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen bietet. Auch diese Wohnung verfügt über schöne Holzdielenböden, die den historischen Charakter des Hauses unterstreichen.
Weitere Ausstattung
Beide Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung beheizt. Eine auf dem Dach installierte Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserversorgung und die Heizung.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich die zugehörigen Kellerabteile, ein Fahrradraum, die Heizungsanlage sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und verbindet damit den besonderen Charme einer historischen Stadtvilla mit einer individuellen und großzügigen Wohnaufteilung.
Beide Wohnungen sind langjährig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 14.640 €.
Eine Immobilie mit besonderem Charakter
Diese außergewöhnliche Stadtvilla bietet eine seltene Kombination aus historischer Architektur, großzügigen Maisonettewohnungen, attraktiven Altbauelementen und einem eigenen Garten. Ob als Kapitalanlage oder zur perspektivischen Eigennutzung – die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Bilder und Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
Lage: Wuppertal
Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße im Wuppertaler Osten. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung zum ÖPNV (Bus, Schwebebahn, Zug) ist optimal und fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Zur A46 sind es ca. 7 Autominuten.
Ausstattung
- Grundsanierung 2003
- 2023 Elektrik, EG
- 2019 Neuer Boden, 1.OG
- 2018 Stuckarbeiten
- 2015 Austausch 2 Holzfenster, EG
- 2014 Bad Renovierung, 1.OG
- 2003 Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen,
- inkl. Einbau von 4 Velux Fenstern
- 2003 Einbau Brennwerttherme mit Solarthermieanlage (die Heizungsanlage müsste ausgetauscht werden)
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